梅州加层检测价格 房屋安全检测鉴定
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行 业：生活服务 装修装饰 房屋检测
发布时间：2021-05-26
公司的主要业务范围为各类建设工程的委托检测。主要包含主体结构检测（混凝土工程、砌体工程、钢结构工程、木结构工程）检测；具备工程施工质量评价、结构设计质量评价、房屋结构安全性与可靠性评价、房屋结构抗震性能评价等能力。公司技术人员长期从事结构检测检查和房屋结构安全检测，结构咨询业务。
根据委托方的要求并结合工程的具体情况，本次检测鉴定的主要内容如下：
1. 检测范围内建筑物目前的使用状况、整体变形等方面的情况；
2. 检测范围内构件混凝土强度的抽样检测；
3. 检测范围内构件的截面尺寸、配筋及损伤等方面的情况；
4. 根据检测结果进行检测范围内楼面承重的验算；
5. 根据现场检测结果对地基基础安全性进行评估；
6. 根据以上检测鉴定结果提出检测范围内结构加层安全可行性鉴定报告。
检测仪器、机具一览表
编号 仪器、机具名称 管理编号 仪器型号 检定有效期
1 钢卷尺(5m) TM-PD-035 GW-580E 2021.02.22
2 一体式钢筋扫描仪 TM-PD-070 HC-GY61T 2021.05.08
3 游标卡尺 TM-JC-202 I型 2021.02.22
4 手持式激光测距仪 TM-PD-036-4 SW-M40 2021.02.22
5 一体式楼板测厚仪 TM-PD-022 HC-HD90 2020.08.22
6 全站仪 TM-PD-030 ZTS-121R4 2021.02.22
7 裂缝测宽仪 TM-PD-020 HC-CK102 2021.02.22
8 混凝土钻孔取芯机 TM-PD-033 HZ-15 /
9 其它设备 / / /
1. 上部结构无明显因地基基础不均匀沉降引起的整体倾斜、裂缝、变形或其它不良现象，表明地基基础处于稳定状态，满足正常使用要求。
2. 根据现场抽检结果和委托方提供的资料进行的结构分析验算表明，楼面活荷载取2.0KN/㎡时，该建筑地上18-21层框架柱轴压比满足规范要求，框架柱的配筋满足承载力的要求，框架梁及楼板的配筋满足承载力的要求。
3. 裂缝原因分析：综上所述，混凝土梁板出现的裂缝为温度应力收缩引起，混凝土质量可能不稳定或混凝土施工过程中水化热的控制等养护可能不到位造成。该裂缝现象暂不影响结构承载力，但裂缝长期存在将使钢筋锈蚀，影响结构的耐久性，进而导致结构承载力受影响，建议对裂缝进行封缝处理后，进行相应的加固处理。
近年来，随着本市房地产业的兴起，不少房屋的经营或使用单位，利用已建的房屋进行加层或拼建，广开房产，从一定程度上舒缓了各类用房特别是住房紧缺的矛盾。但少数单位过份追求经济效益或强调用房紧张，违反本市城市建设规划管理条例、技术规定、房屋管理和其他有关规定，擅自加层或拼建，导致城市环境质量下降，交通更加拥挤，造成房屋使用上的不可靠因素，甚至影响居民的正常生活，引发新的社会矛盾，群众反映较大。为防止上述现象的再度发生，需要对房屋加层或拼建加强管理，严格控制从严审批经报市相关部门同意，特作如下规定，请遵照执行。
一、凡属下列情况之一的房屋，不得进行加层或拼建:
1、大楼、庭园住宅及新式里弄住宅
2、列入文物保护单位和市建筑保护单位的有价值近代保护建筑
3、按规划建成的居住区的建筑和历史上已建成完整的质量较好的新村、里弄建筑
4、未经规划管理部门核发建设工程规划许可证的建筑。
5、旧建筑加层或拼建后(包括原地翻建加层)，其容积率已超过规划管理技术规定控制指标的建筑
6、基础、结构不允许加层的建筑。
二、凡位于城市主要道路两侧临街的房屋，重要地区的房屋加层或拼建，应先征得市房管局同意。
三、申请房屋加层或拼建，须征得房屋产权所有人的同意，按规划管理规定审批，并须符合以下管理和技术要求:
1、房屋加层设计须由具备相应资质的设计单位承担，并应符合有关技术规定，以及本市房屋结构抗震加固的有关规定
2、房屋加层，须事先由经核准的房屋质量检测单位，对加屋房屋进行技术鉴定，并提交书面鉴定报告。
3、房屋加层或拼建须综合考虑加层后给排水、煤气及供电增容的可行性，并征求市政公用管理部门的意见，保证地区公用设施的正常运行，并承担增容改建的费用。
4、房屋加层或拼建的设计须与原房屋和周围环境相协调，立面处理、外墙面用材及色彩应与原房屋保持一致。
5、申请房屋加层或拼建，应附设计方案，结构鉴定报告及公用设施可行性报告，按市和区、县的“分权明责”规定，报送房管和规划管理部门审批，并核发加层建设工程规划许可证后，方可施工。
6、房屋加层或拼建施工应采取相关保护措施，保障原房屋使用单位、居民的正常使用和合法权益，使原有居民的居住条件得到适当改良，并事先做好居民工作。
四、对违反上述要求的，规划、房屋管理部门及房屋产权所有人有权追究建设单位和个人的责任
对不按有关规定，擅自越级审批加层或拼建的规划、房产管理部门，上级部门也应追究其有关责任。
五、各区、县房产、规划管理部门，要对在建加层或拼建项目加强严格管理。
