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发布时间：2021-05-13
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海南这个后浪，香港这个前浪，站到了同一个擂台上。
为什么不是经济中心上海？为什么不是离香港近的深圳？为什么不是没落多年的天津？为什么不是大连、厦门、珠海……
偏偏，是那个实力弱小的海南？
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很多人一说到特区，就想起深圳。但其实，海南也是特区，而且是所有特区里地理面积的。
1988年4月，海南全岛被划为经济特区。
海南从一开始，就是冲着建设自由港去的。但是三十年下来，海南只积累了丰富的失败经验。长江商学院教授刘劲这样委婉地表示：
海南省可能是中国以来被国家授予多名头但发展效益少的地方。
海南刚开放时，处境很尴尬。想做制造业，香港的加已经交给了深圳，海南吃不上肉；做航运贸易呢，地理位置又不占优势；至于更的金融业，就更不可能了。
香港还有什么能让海南学？只剩下房地产了。
短短一年中，海口市的经济增长达到了83%，但代价是房价狂飙猛进。土地拍卖价格翻了近十倍；商品房价格，五年内一路从1000多元每平狂飙到了5000多每平——一平米相当于普通职工的五十倍月薪，即便是今天的北上广深夜望尘莫及。
“要挣钱，到海南；要发财，炒楼花。”海南房地产的时候，两万多家房地产公司打得头破血流。这里平均每三百人就有一家房地产公司，比公共厕所还多。
后来中国的房地产公司万科，就是在海南掘到的桶金子。冯仑、潘石屹那六个年轻人，平均年龄才24岁，创业资本只有三万块，但是他们倒手买卖了农田里的几栋小别墅，利润不下百万。
和们交情不浅的冯小刚，在自己电影里忠实记录下了一笔：陈灿在海南炒房地产发了大财，忙得连老婆都见不到一面；而身患疾的战斗英雄刘峰在海南蹬三轮送书，一个月只能挣三百块钱，被联防扣下的三轮车相当于他三个月的收入。
图：电影《芳华》
如果任由他们这么搞下去，房产泡沫只会越来越大。
1993年6月，出手整治海南乱象。一看吓一跳，烂尾项目超过了1600万平方米，闲置土地18834公顷，积压资金800亿元，国有行积累了300亿的账。
拨款5亿拯救烂尾楼，但是海南消化这场房灾，用了将近二十年。
房产不行，还是搞旅游吧。
2008年，海南正式提出建立国际旅游岛。但是实践中又暴露出来一个问题：因为气候炎热，海南一年中有三分的时间不适宜居住，酒店入住率只有60%。相比全年可度夏威夷，海南的旅游项目投资更困难。
但这并不妨碍有些人利用海南炒房。
2007年，雅居乐地产在海南拿到了226元每平米的廉价土地，四年后的房地产清水湾售价却超过了2万元每平。清水湾开盘至今十年，卖了近千亿，成了雅居乐的摇钱树。
雅居乐的一位售楼，一年卖出了13亿，提成两百万。而根据《每日经济新闻》报道，“依靠卖房提成和加入炒楼花，海南年入几百万元的售楼并不在少数。”。
资本在海南跑马圈地，这只是冰山一角。
和海航、中信、鲁能等等大地产商比起来，雅居乐只是囤地数量连前五都排不进的玩家。2013年，克而瑞公布的报告显示，海南的房产供应量已经超过了一亿平方米，要十年才能消化得完。
房地产给海南带来的问题，是致命的。
海南成了房价比肩北上广深的存在，旅游成本也水涨船高。“去东南亚，有钱人才去海南”已经成了海南的硬伤。年轻人但凡在互联网攻略比比价，就会把海南从度名单中划掉。
现在海南，遍地是“老年旅游团”“东北看房团”。“国际旅游岛”的目标，吸引不了国际游客，吸引不了年轻游客，在资本的裹挟下越来越远。
肯定，有的获得全国通报表扬，有的被相关部门在全国复制推广，在对接国际经贸规则、打破体制机制束缚、建立开放型经济体制、打造对外开放新高地等方面发挥了重要作用，树立了海南全面深化的新新形象。
附：
届“海南省改革和制度创新奖”表彰项目名单
一、一等奖项目名单（3个）
1.开展省域“多规合一”改革试点
场监督管理部门已在行政审批大厅设立4个窗口，将包括商事主体注销审批事项在内的191项行政审批事项均列入“不见面审批”事项，完成率达。
美兰区还在创新政务管理方式上下
一届“海南省改革和制度创新奖”项目的决定，评选出“开展省域‘多规合一’改革试点”等18个项目，获得届“海南省改革和制度创新奖”。
两年多来，海南各市县、各部门、各单位坚持以制度创新为核心，聚焦“三区一中心”定位，紧扣省委明确的12个重点领域，对标世界水平开放形态，聚焦解决海南自由贸易试验区、自由贸易港建设中的深
进出岛、物流、资金流系统
申报单位：省工业和信息化厅、省大数据、省厅、省交通运输厅、人行海口中心支行
3.立法推行重点园区极简审批改革
申报单位：省法工委、政务中心、海口国家高新技术开发区管理会、海南老城经济开发区管理会、海南博鳌乐城国际旅游先行区
二、二等奖项目名单（6个）
1.“区域医保总额预付
