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关 键 词：潍坊房产证房屋安全检测
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发布时间：2021-04-27
房屋安全检测——初步调查
一、 一般规定
1、初步调查宜了解建筑工程质量控制宏观情况、场地环境、使用历史并收集有关资料。
2、基本建设程序资料宜检查其及时性、完整性；勘察设计资料宜检查其合理性、完整性；施工技术资料宜检查其及时性、有效性和完整性。
二、初步调查
（1）建筑工程质量控制宏观情况初步调查包括：
1 基本建设程序的执行情况；
2 建设的始止时间；
3 工程勘察、设计、施工、监理的发包情况；
4 工程勘察、设计、施工、监理单位的资质情况，以及主要责任人的情况等。
（2）场地环境初步调查包括：
1 地段类别；
2 不良地质作用及影响；
3 地下水升降和地面标高变化；
4 周围建（构）筑物和地下基础设施的布置情况以及其建设过程对拟建筑物的影响等。
（3）使用历史初步调查包括：
1 使用功能、使用荷载与使用环境；
2 使用中发现建筑结构存在的质量缺陷、处理方法和效果；
3 遭受过的火灾、爆炸，历次暴雨、台风、地震等灾害对建筑结构的影响；
4 维护、改扩建、加固情况；
5 场地稳定性、地基不均匀沉降在建筑物上的反应；
6 当前工况与设计工况的差异，建筑结构在当前工况下的反应等。
（4）收集资料内容包括：
1 施工图设计文件审查意见，建筑工程质量监督申报书，施工许可证，工程竣工验收报告和竣工验收备案表（单位工程竣工验收书），房屋产权书等；
2 程初步勘察报告、详细勘察报告、补充勘察报告、补充地基原位测试报告等；
3 施工图设计文件，设计变更通知书，设计对质量事故的处理意见等；
4 施工技术资料、竣工图等；
5 改扩建与加固施工图设计文件及施工技术资料等；
6 使用、维修资料等。
我公司是经建筑行政主管部门批准成立，具有合法检测资质证书的第三方工程检测公司。公司检测技术力量雄厚，公司部门设置合理；拥有的检测仪器设计和经验丰富检测技术人才，公司从事建筑工程检测、钢结构工程检测、 房屋结构和使用功能改变检测、危房评估、房屋结构安全、房屋质量检测、建筑可靠性、建筑抗震和加固方案设计与施工等专项业务。 我公司是具有独立法人和完全民事责任能力的第三方工程检测服务机构。检测中心设备、配套齐全，拥有一批经验丰富、业务熟练的技术人员，并为各类建筑工程检测提供、准确、的检测服务。我公司拥有国内外的检测仪器设备和批高素质的科技人员，检测技术水平在国内处于水平。
施工影响房屋安全可根据房屋委托的时间节点，分为施工前、施工中、施工后等检测三种情形，采用首末两次，进行跟踪监测、对比评价的方法，可以确定施工过程中是否造成影响以及影响程度。
施工前进行检测对周边相邻房屋进行施工影响，主要的检测内容有：
1）调查房屋图纸资料及建造、改建和使用历史，必须要的的建筑平面图；调查与相邻工程之间的相邻小区道路、围墙是否有开裂、严重倾斜变形现象。
2）调查并确认房屋基本结构体系，分析结构薄弱的环节。
3）检测房屋沉降、倾斜情况，应重复测不少于 2 次，取中间值作为监测初始值。
4）检测并记录房屋已有完损状况，采用描述、照片等记录现状，调查房屋室内外的裂缝与损坏现状的原因，分析房屋的完损等级及抗变形能力调查，并且布置裂缝监测点。
5）调查基坑工程施工进度安排等，分析施工对房屋产生的影响。
6）提交施工的前面房屋安全检测报告。
补办房屋安全检测是指建设工程依照有关法律、法规及工程建设规范、标准的规定完成工程设计文件要求和合同约定的各项内容，建设单位已取得有关主管部门（或其委托机构）出具的工程施工质量、消防、规划、环保、城建等验收文件或准许使用文件后，组织工程竣工验收并编制完成《建设工程竣工验收报告》。公司办理无证房屋需要办理产证必需的房屋安全报告单位新闻
2016年三证合一更新。注册资本100万元。本公司经工商行政管理局注册登记，具有独立法人的性检测机构，自公司创立以来，与多家房屋检测机构进行技术合作开发，拥有CMA质量体系认证资质。本公司技术力量雄厚，拥有一支长期从事房屋安全检测的技术队伍，其中副高以上18人，讲师、、实验师34人。教学、科研、实验环境条件优越，设备齐全，现有一栋实验大楼，一栋土木结构实验大楼。现拥有仪器设备200余台（套），总投资500余万元，拥有结构、道路、桥隧、建材、土工、测量6个实验室。 2008年3月获得广东省质量技术监督局的计量认证；2008年3月获得营业执照；2008年3月获中华共和国组织机构代码证；2008年3月获广东省二级试验室； 2008年3月获得省国土资源厅甲级测量资质。
