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关 键 词：广东房屋承重墙检测鉴定机构
行 业：生活服务 装修装饰 房屋检测
发布时间：2021-04-26
上部承重结构子单元的使用性评级，应根据其所含各种构件集的使用性等级和结构的侧向位移等级进行评定。当建筑物的使用要求对振动有限制时，还应评估振动的影响。
当评定一种构件集的使用性等级时，应按下列规定评级：
1 对单层房屋，应以计算单元中每种构件集为评定对象；
2 对多层和高层房屋，应随机抽取若干层为代表层进行评定，代表层的选择应符合下列规定：
1)代表层的层数，应按确定，m为该单元的层数；当为非整数时，应多取一层；
2)随机抽取的层中，当未包括底层、顶层和转换层时，应另增这些层为代表层。
上海市一幢地上6层（无地下室）的住宅，建造于20世纪90年代，结构形式为砖混结构，承重墙体厚度为240mm。承重墙采用MU10烧结普通砖，M2.5混合砂浆砌筑，厨房及卫生间处楼板为现浇板，其余区域均为预制楼板。
现场检测表明，各拆除墙体中，墙体Q1、墙体Q2、墙体Q3、墙体Q4、墙体Q5、墙体Q6、墙体Q7、墙体Q8、墙体Q9，9处区域被拆除部分均为承重构件，由于房屋原始设计竣工图纸未完全获得，本次认定系根据受检房屋建造时期的技术规范，结合同期类似房屋的工程检测经验，并根据现场调查、检测结果得出的综合判断，若今后收集到原始设计竣工图纸，建议以原始设计竣工图为认定依据。
经现场检查，修复砌筑墙体表面基本完好，未发现有翘曲不平、棱角不直等外形缺陷，墙体灰缝横平竖直，厚薄均匀，上下错缝，组砌方确，新墙体与原结构连接基本完好（附件：检测照片）。
墙体拆除区域Q2位于2-3/E轴，房屋装修时将该区域内墙体进行了拆除，经检测该区域内墙体采用烧结普通砖砌筑，拆除墙体高度为2.000m，长度为0.100m，墙厚为240mm，具体位置见图8-1中Q2位置。现场拆除情况详见附件照片2，照片3。
恒荷载的调查应采用抽样实测的方法，重点检测楼面找平层、装饰层的材料与厚度，以及填充围护墙的材料与厚度。
活荷载应根据实际使用功能按照现行国家标准《建筑结构荷载规范》(G009)确定;必要时，对设备房、档案资料室等房间的活荷载也可根据使用现状进行调查实测。
当出现下列情况之一时，应按本规程对房屋进行检测
1 房屋因使用不当、老化等原因，出现明显损伤、倾斜变形或其它功能退化;
2 出于安全使用要求，需要了解房盟的结构现状和安全性
3 外部作用的影响使房屋产生损伤;
4 房屋拟改变使用用途、使用条件或使用要求
5 房屋搅进行修缮、改建〈包括但不限于加层、插摆等〉、整体迁移等:
6 对房屋质量拉况有异议
7 出于建筑保护要求，需要了解房屋的工作现状和目标使用期内的可靠性
8 房屋超过设计使用年限
9 或有其他需要
墙体拆除区域Q1位于3~5/C轴，靠近3轴，房屋装修时将该区域内墙体进行了拆除，经检测该区域内墙体采用烧结普通砖砌筑，拆除墙体高度为2.30m，长度为0.55m，墙厚为240mm，具体位置见图8-1中Q1位置。现场拆除情况详见附件照片3。
房屋质量综合检测
1、房屋质量综合检测是通过对房屋建筑、结构、装修材料、设备等进行全面检测～建立和完善房屋质量档案、评价房屋质量的过程。
2、房屋质量综合检测主要适用于保护建筑等需进行全面检测的房屋。
3、保护建筑的综合检测应增加保护部位完损状况的重点检测。
4、保护建筑质量综合检测方案和报告必须按规定上报上海市房屋质量检测中心进行技术审查。
一、房屋质量检测报告应包括以下主要内容:
1委托单位名称和检测时间;
2房屋检测目的、范围和主要内容:
3房屋设计、建造、使用等基本情况;
4房屋检测的主要部位、过程、方法、数据资料、分析评价等;
5检测结论和处理建议
6检测人员名单;
7检测报告签发及日期;
8检测单位名称(盖章)。
二、房屋安全检测，除应符合3.2.2 条的规定外，尚应针对检测需要，包摇下列部分或全部内容：
1 调查房屋现状。包括：调查建筑的实际状况、使用情况、 内外环境，以及目前存在的问题;
2 调查房屋今后使用要求。包括：调查房屋的目标使用期限、使用条件、内外环境作用等;
3 抽样或全数检查测量承重结构或构件的裂缝、位移、变形 或腐蚀、老化等其它损伤，采用文字、图纸、照片或录像等方法，记录房屋主体结构和承重构件损坏部位、范围、程度及损能性质;
4 根据结梅承载能力验算的需要，挡样检黯结梅材料的力 学性能;
5 必要时应检测结构上的荷载或作用;
6 必要时应补充勘察工程地段情况
7 必要时可通过荷载试验检验结构或构件的实际承载性能;
8 当有较大动荷载时应测试结构或构件的动力反应和动力特性。
