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发布时间：2021-04-09
合同无效情形
根据《合同法》的规定，有下列情形的，可认定合同或者部分合同条款无效：（1） 一方以欺诈、胁迫的手段订立的损害国家利益的合同；（2）恶意串通，并损害国家、集体或第三人利益的合同；（3）合法形式掩盖非法目的的合同；（4）损害社会公共利益的合同；（5）违反法律和行政法规的强制性规定的合同；（6）对于造成对方人身伤害或者因故意或重大过失造成对方财产损失免责的合同条款。（7）提供格式条款一方免除责任、加重对方责任、排除对方主要的条款无效；（8）因被撤销而形成的合同无效情形。
约定解除权条款
1.合同常因一方当事人之违约或其他特别事件之发生，导致委托人难以期待合同仍能得到适当履行。同时，由于法定解除权认定之条件严格且不确定，合意解除又必须对方同意，合同是否约定了委托人的相应合同解除权即显重要。因此，凡涉及委托人核心利益的交易环节，均应考虑设置相应的约定解除权条款。
2.法律、行政法规、司法解释对于约定解除权的解除条件少有限制
《合同法》第93条第2款。仅有极少数例外。
例如，《关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第38条第2款，即对付款买卖合同中的迟延付款合同约定解除权的解除条件予以限制。
3.应区分《合同法》第93条规定的合同约定解除权的解除条件与该法第45条第1款规定的对合同效力的约定附解除条件。在前者情形下，当合同约定解除权条件成就时，解除权人有权决定是否解除合同；在后者情形下，合同效力所附解除条件成就时合同即时失效。
4.合同约定解除权的条件应尽可能清晰、明确、可操作、易。
5.设置约定解除权条款，应同时考虑是否有必要设置合同解除后的“清理条款”。
6.设置约定解除权时，应避免以下不规范的约定方式：
（1）约定一方发生特定违约情形时，合同自动解除；
（2）约定一方发生特定违约情形时，视为其单方解除合同；
（3）仅表述特定行为构成根本违约，却未表明此时相对方有权解除合同。
违约金、约定损害赔偿与其他损害赔偿之间的关系
在本案已经确定租赁合同约定的违约责任条款适用的情况下，是否还应支持当事人提出的违约金与约定损失赔偿之外的其他损失赔偿请求，是本案合同解除后，损失赔偿问题面临的又一个法律适用问题。对此，有观点认为，违约金与损害赔偿之间并无排斥关系，当违约金低于实际损失时，当事人可以在违约金之外请求赔偿。但约定损害赔偿系当事人对违约后造成的损失的预约，其目的就是为了避免违约后再行计算实际损失，因此，在适用约定损失赔偿的情况下，不应再支持当事人提出的其他损失赔偿请求。按照这一思路，本案双方提出的关于经营利润损失、直接经济损失和间接经济损失等，均不应再予支持。也有观点认为，既然我国法律确定的违约损害赔偿是全部赔偿原则，在当事人有证据其实际损失大于约定的损失赔偿额时，不应排除当事人该项的行使。约定赔偿数额是免除人的举证责任，其作为人可以自行放弃该，选择举证自己的损失。换言之，在当事人有证据其损失大于约定损害赔偿的数额时，仍应支持其约定损害赔偿之外的赔偿请求。因此，二审判决从全面维护当事人合法权益出发，按照第二种思路，进一步对当事人提出的其他损失赔偿请求，从违约责任构成的角度进行了分析。本案终未支持当事人提出的其他损失赔偿请求，原因是当事人未能举证存在其他损失，或者未能其所主张的损失与对方当事人的违约行为之间存在因果关系，因而不符合合同法上违约损害赔偿的构成要件。按照这一处理思路虽然与按照种处理思路的结论是一致的，但是更全面考虑了当事人提出的诉讼请求可能存在的合理性，从保护当事人诉讼的角度看，应当是更为可取的。
合同签订以后的注意事项
（一）要将合同的复印件交由履行部门存查，保证依约履行。
（二）要及时归档保管，以免丢失。有条件的企业设立的档案部门或档案专管员。
（三）建议制定合同管理制度，对合同进行规范管理。合同管理制度的主要内容一般包括：（没有技术含量，故从略）合同原件保管多长时间？我认为越长越好，短不应少于2年期限，这2年期限应当从合同履行完毕之日算起。之所以是2年期限，主要是因为我国的民事纠纷诉讼时效也是2年。当然，有些合同的保管期限2年显然过短，尤其是那些重要的设备采购、工程安装、、房屋买卖等合同，这些合同的保管期限至少应当等于或大于合同标的物的使用年限。涉及合同签订或履行的重要电子邮件证据的收集要特别注意，我们不能擅自直接从邮箱，应尽量长时间地保存在邮箱服务器中，取证时需要由公证保存并打印，制作成公。涉及往来的传真件必须及时复印加以保存。
争议处理条款
对于合同争议的处理，一般在合同中约定，若本合同发生纠纷，双方应协商解决，协商不成，通过诉讼（仲裁）方式解决。若选择仲裁方式解决合同纠纷，不能只是笼统地约定一旦发生纠纷在甲方（或乙方）所在地仲裁部门解决，而应写明具体的仲裁部门，如长春市仲裁会。假如没有写具体名称，发生纠纷后只能由当事人协商签订补充协议予以明确，协商不成则原仲裁协议或合同仲裁条款无效。若选择诉讼方式解决合同纠纷，应尽量选择已方所在地管辖，若对方不同意，可改为双方所在地均可管辖，尽量不要选择对方所在地管辖。在选择管辖时还应注意协议管辖不得违反级别管辖与专属管辖的规定。比如：对于诉讼标的额达不到中级管辖的一般财产案件，约定由某中级管辖是无效的。又如，案件，只能由管辖，合同当事人约定由普通管辖是无效的。另外，如果对方在无管辖权的起诉的，我方在辩期间内要及时提起管辖权异议，以防止失权。
合同审查争议解决条款的设置
设置争议解决条款时，应注意仲裁与诉讼仅可选其一。约定仲裁解决的，则应写明仲裁委的准确全称。约定诉讼解决的，可以明确约定管辖，同时应注意为诉讼管辖设定连接点，以方便向起诉时的立案受理。笔者习惯在合同结尾一并约定签订时间、签订地点。如果合同约定明确约定了管辖，则签订地点一般选在该辖区内；如合同未明确约定管辖，则签订地点一般设置为我方客户的经营。
