青岛房屋合同纠纷律师费 协议纠纷
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发布时间：2021-04-09
合同的签订审查
1、对方主体的审查。订立合同前，应当对对方单位的主体、相关业务资质、资信能力、履约能力进行调查，不得与不能独立承担民事责任的单位（如项目部、业务部、分支机构等）签订合同，不得与不具备履行合同必须具备相应资质（如房地产开发资质、、广告经营资质等）的单位签订合同。为此，公司应在合同谈判前取得对方的经年审合格的营业执照和资质证书复印件（加盖对方公章）。
公司一般不得与自然人签订经济合同，确有必要签订经济合同，应经公司法务部门同意。
2、对方履约能力的审查。公司不得与对方单位签订与该单位履约能力明显不相符的经济合同。根据合同的性质，可以从对方单位的注册资本和实收资本、近一期经审计的报表、对方单位的员工总数、荣誉等方面，对其履约能力做出综合判断。
3、本方履约主体和履约能力的审查。签约前公司应审查自身作为相关合同方的主体是否符合，是否具备相关经营，是否具备相应的履约能力。需要相关部门配合的是否已经协调妥善，
如合同拟约定的资金支付计划，是否已由部门认可可行。
4、合同的形式。公司订立合同，均应当采用书面形式，并订立正式的合同书。
由于传真件的证据效力在法律上存在不确定性，有关书面合同签署后必须取得合同原件，并妥善保存。
5、合同的起草权。对于重大合同，公司应尽量争取合同起草权，并尽量使用公司拟定的合同示范文本。这样的话，可以在合同谈判过程中争取有利的谈判地位，并有利于公司合同管理和审批的效率。
6、签订合同前的批准和授权。按规定须经上级有关部门批准才能签订的合同，必须经批准后才能签订。
合同变更条款
1.合同变更条款，常表现为“合同之变更需经双方协商一致并做成书面方为有效”，诸如此类。然若当事人之行为于此约定相悖，其行为使对方产生合理信赖并依此行事，参照《合同法》第36条、第6条之规定
并参考《国际货物销售合同公约》第29条第（2）款；《国际商事合同通则》（2004）第2.1.18条。该方当事人亦难主张此条款之适用。
2.合同附有担保的，应依有关法律、司法解释之规定，妥善处理将来可能发生的主合同之变更与担保合同之间的关系，以保障合同担保的持续有效。
《担保法》第24条；《关于适用〈中华共和国担保法〉若干问题的解释》第30条。
陈述与保证条款
1.陈述与保证条款，通常包括以下内容：
（1）一方就与合同交易事项有关的事实作出陈述；
（2）该方保证合同订立时上述事实的真实性；或一并保证上述情形在特定期间内持续处于其所陈述的状态；
（3）该方违反上述义务所应承担的责任，以及合同相对方的救济方式。
2.此类条款旨在减少或控制当事人之间因合同交易事项的信息不对称带来的交易风险。
例如，股权转让合同中，受让人通常无从确证目标公司是否存在未曾披露的债务，或目标公司在股权交割之前是否会再发生其他变故。
审查双方约定是否实用
企业签订合同主要是为双方之间的交易提供法律和道德上的保障和约束。律师在审查合同时需要根据不同合同的不同特点，设置具有针对性、操作性的合同条款，以提高合同的实际使用。一般的合同主要包括当事人的名称或者姓名和住所、标的、数量、质量、价款或者报酬、履行期限、地点和方式、违约责任、解决争议的方法等。根据合同法司法解释二的规定，合同得以成立，限度应当包含主体、标的和数量。但是每一份合同都有其性，仅仅按照上述内容约定往往是不够的，而需要根据合同内容的特点针对合同履行、责任归属、违约责任等进行设置才能凸显其实用性。
一方面，律师需要审查合同条款的针对性。例如在劳动合同中针对公司高管或者核心人员设置竞业限制条款、保密条款以及对应的违约责任；在货物买卖合同中对卖方加设质保金、质保期等条款；广告合同履行过程中可能出现错发、漏发、少发以及广告质量不合格等情况，针对这些可能的情形须设置违约条款；在融资租赁合同中约定到期后租赁方在支付一定价款后可以拥有该租赁物等。增设或者变更的这些条款可以提高合同的使用，更好地约束合同各方行为，保障企业的合法、合理权益。
另一个方面，律师需要审核争议解决条款中的管辖问题。根据《民事诉讼法》及司法解释的规定，合同或其他财产权益纠纷的当事人可以书面协议选择被告住所地、合同履行地、合同签订地、原告住所地、标的物所在地等与争议有实际联系地点的管辖，但不得违反级别管辖和专属管辖的规定。需要特别强调的是如果合同约定采用仲裁方式解决纠纷则不受此限制，尤其在专属管辖的建设工程合同纠纷等领域，合同主体可以灵活运用这一点。例如在买卖合同中双方相距甚远，约定合同争议解决的管辖为己方所在地有管辖权的，将节约己方的诉讼成本；如果为发达地区的高科技企业，将管辖约定为其所在地，一旦发生纠纷，由于该地区法官处理这方面纠纷的经验较为丰富，自然有利于准确把握和公正裁决该类纠纷。因此，企业在签订合同时应尽可能选择己方所在地有管辖权的或者仲裁机构，如果选择仲裁机构，需要写明仲裁机构的全称，否则可能出现约定无效。律师在审查合同时要建议当事人将争议解决地选在己方而不是对方所在地。
当事人约定及实际供货结算中将定金折抵货款，并不改变定金的性质
裁判要旨：当事人约定将定金折抵货款，符合《中华共和国合同法》百一十五条、《中华共和国担保法》第八十九条的规定，并不因定金折抵货款而改变双方约定的定金的性质。定金作为合同债务履行之担保，其作用应贯穿合同履行的全部阶段，在合同履行完毕之前均可适用。
合同审查各方、义务条款的设置
合同应当具有公平性与可操作性，而公平性与可操作性集中体现在合同各方与义务的条款的设置中。所谓合同的公平性是指合同双方与义务要相对平衡。过分强调一方的、忽略合同相对方的利益的合同，要么得不到签署，要么“显失公平”。可操作性是合同得以有效利用、完成交易和实现利益均衡的具体保证，尤其是建设工程、房地产开发等履行周期长、影响因素多、风险较大的合同，切实地贯彻可操作性原则，尤显重要。实践中，大量的合同缺乏可操作性，具体表现在：对合同各方的规定过于抽象；对合同各方的义务规定不明确、不具体；虽对各方的义务做了详细规定但却没有具体操作程序条款，或对此规定不清等等。
