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90年代以来，随着汽车工业和建筑业的发展，尤其是轿车进入家庭后，停车设备的应用逐步推广，我国已经形成了新兴的停车设备行业。停车设备行业的发展不仅牵涉到交通管理、城市规划，更涉及到收费政策和停车立法。近年来关于机械立体车库法律属性的争论响不绝耳，加之国内目前尚无相关法律对机械立体车库的属性作出明确界定，在立体停车建设和发展过程中由机械立体车库定性模糊引发了一系列问题。机械立体车库属性界定现状目前，国内关于机械立体车库的属性界定主要有两种，一种是将机械立体库划定为建筑物，另一种则是将机械立体停车库划定为特种设备。传统行业规范将机械立体车库定性为特种设备。根据国家标准《起重机械分类》（GB/T20776-2006）、《机械式停车设备分类》（GB/T26559-2011）、《国民经济行业分类》（GB/T4754-2011），机械车位被划归起重机械，作为特种设备由具备相应资质的机构进行型式试验、评审，接受质量技术监督部门的监督检查和安全监察等管理。然而，由于机械立体停车库形式多样，设置方式灵活，可独立建于地块之上，又可镶嵌式设置于建筑物内部与建筑物形成一整体而固定，无论采用哪种结构形式，都必然通过底板、桩基或其他基础与特定地块固定，非经拆卸、毁坏，或破碎与之固定的地块，不能将立体车库分离出来，其整体应与建筑物一同被认定为不动产，具备相应的建筑属性。因此，也有不少地方将机械立体车库认定为建筑物。建筑物、与特种设备的区别建筑物与特种设备的主要界限在于建筑物可测算建筑面积，而设备却不能测算建筑面积。根据我国《房产测量规范》，所有建筑物都可测量和计算建筑面积，总建筑面积为建筑物外墙（柱）勒脚以上各层的外围水平投影面积之和，但建筑物中层高小于2.20米的夹层、插层、技术层、地下室、半地下室不计算自然层数和建筑面积，半封闭、不封闭的围护结构通常以其外围水平投影面积折半计算。对于设备，其本身不计算建筑面积，但部分设备占用的空间如电梯井、提物井、管道井，则如同房屋一样按自然层计算建筑面积；结构层高在2.20米以下的设备层、管道层应计算1/2面积。因此，是否能测算建筑面积是建筑物与设备的主要区分界限。两种不同的属性对机械立体车库的建设和发展带来怎样的影响？立体车库的定性模糊，引发了立体停车位买卖合同订立、物权公示、财产转让、物业管理、侵权责任等一系列问题，从前期建设申报到中期车位租售再到后期管理使用，严重阻碍了机械立体停车的发展和普及。并导致开发企业、投资人、融资人、管理者、消费者、业主等多方主体的集体困惑。不难看出，产权问题已经成为机械立体车库属性之争的焦点。当投资人意图对立体车库融资时，是以设备还是以建筑物进行抵押？单独建设的立体车库绝大部分被出租使用，此类债权是基于设备动产权利还是建筑物不动产权利？立体车库占地被征收时，补偿是按建筑物拆迁还是按设备拆除？消费者购买立体停车位，其合同标的究竟是设备使用权还是建筑物所有权？在商品房买卖、物业管理交互影响下，开发企业是否有权出售立体停车位？成都市自2014年9月起对机械式车库所有权进行初始登记，并可按基本单元办理转让、抵押、预告、更正、注销等不动产登记事项。人防地下室建造双层机械车库时，规划部门审批其总建筑面积、建筑结构，办理《建设工程规划许可证》。南昌市2015年4月起施行的《城市地下空间建筑物登记暂行办法》将按规划建设的地下车位作为建筑物进行所有权登记。上海市有判决确认地下机械车库的车位使用权出售行为，认可由业主购置机械停车库车位所有权或使用权。常州市委托房地产公司对机械车位的房地产价值进行，该市钟楼区某机械立体车位使用权价值被为十万元，消费者购买与住宅小区配套的机械车位时，购房合同与机械车位买卖合同一并签订。深圳市相关探索由于机械立体停车属性认定牵涉到产权问题以及投资者、开发商、业主等多方利益，较为复杂，短时间内难以出台相关法律法规对机械立体停车库属性作出明确界定，加之现实对于机械立体停车库的迫切需要，因此，在机械立体车库属性认定相关法律出台之前的空窗期，应当以解决实际需求为导向，淡化对机械立体车库的属性之争，提出更适合当地发展需要的过渡性政策。截至目前，深圳市小汽车保有量为312万辆，全市停车位数量仅192万个，停车位供给速度严重滞后于小汽车数量的增长速度，对于机械立体停车库的需要非常急迫。为此，深圳市正加快编制机械立体停车库建设运营管理实施细则，在机械立体停车库在属性界定上，除地下深度大于5米或地上高度大于31米的应按建筑类报建以外，其他可自行选择按特种设备或者建筑申报，并明确申报主体，分别遵守相应动产和不动产法律条例的有关规定。由于我国关于不动产的法律条例已经较为完善，对不动产权的登记、公示、交易、转让、保护机制日趋成熟，因此，按建筑类申报建设的机械立体车库已经有了良好的发展基础与配套制度，未来规范化和标准化趋势明显。按特种设备申报的机械立体车库，深圳市经过相当一段时间的探索与试验，从深圳市客观实际出发，草拟了《深圳市停车政策白皮书及实施方案》，拟提出：（1）在申报审批程序上，特种设备的申报免办用地规划许可、建设工程规划许可与方案设计审查；（2）停车建设用地支持上，自有建设用地范围内增建机械立体停车设施不视为改变现有及规划的用地性质，建设用地使用权出让（租赁）或转让合法化；（3）在不改变土地用途的前提下，原土地使用权人利用存量建设用地建设机械式立体停车设施的，不属于增加建设面积的，不计收地价。受车位、车库产权不明影响，国内车位租售情况主要以时租为主。由于车位紧缺问题，各城市也存在出售车位与长租车位的模式。对于产权不明晰的泊位，易产生商品性的不宜买卖，多以长租形式交易绕过产权界定的争端，更大程度发挥机械立体车库的功能性，满足当下日益急迫的停车需求。深圳市停车位租赁目前主要分3种方式：包括时租、月租与长租。时租与月租是绝大多数的租赁方式，有法律文件支持。为保证有位可停，深圳市开展租约长期划的探索，依托长租、转租的模式，体现停车位商品的稀缺性。（1）推行长租。缩短投资回收期，租期不超过20年，到期可续约；（2）鼓励转租。签订长期租赁合同的泊位，可转租给其他使用者。通过转租等手段，体现泊位稀缺商品属性。深圳市机械立体车库的属性认定，从前期报建审批上便开始分类，特种设备和建筑物两条线，互不交叉，每条线从前期申报到后期管理都有建立完善的配套机制，更大程度上避免了后期因前期定性不明而产生产权与利益冲突的问题。同时探索两种属性模式下机械立体停车的建设与发展，为未来深圳市机械立体停车行业的规范化与精细化发展奠定了基础。机械立体车库法律属性虽有待界定，但作为当下解决停车设施缺口的更主要、更措施，应当得到支持和推广。对于机械立体车库的属性认定应结合各地实际情况，具体问题具体分析，以解决停车问题为首要目标，无论是按特种设备还是建筑物申报建设，均应完善各环节中相关政策措施，统一标准，权责清晰，减少相关利益主体，避免属性界定问题制约机械立体停车的建设和发展，更大程度释放机械立体车库的功能性与灵活性。
垫江机械停车场 立体停车设备租赁 机械车位回收 二手机械车库 莱贝立体停车出租，立体车库市场“叫好不叫座”莱贝尝试改变局面事实上，近年来不少城市街头或居民小区已经陆续出现了立体停车场或车库，这也是由于随着私家车的普及，停车难已经成为车主们的共同“痛点”，同时伴随着城镇化进程的加快，人群流动增加，城市公共基础建设用地资源紧张等所产生的需求。遗憾的是，立体车库的尝试却遭遇了“叫好不叫座”的局面。相关交通研究人士透露，这种尴尬取决于多种因素，首先市面上很多立体车库设备并不达标，占地面积大，而且操作不灵活，在智能化的今天让人们觉得并不方便;更为重要的是，停车设备制造企业只负责生产，后续的管理太乱，影响使用体验，久而久之就废弃了。面对这样的尴尬，坚持创新的莱贝从技术、安全服务等多方面考虑，依托强大的技术、质量、资金、品牌优势，从客户需求出发，针对不同项目的具体情况，提供从单一的停车设备采购供应到后续运营管理多种合作模式，为客户提供合理有效的城市停车一站式解决方案。智能技术创新莱贝满足立体车库市场需求相关数据显示，2017年汽车保有量已突破两亿辆大关。相比汽车的增量，近年来我国每年实际建设的停车位远远落后于新增的停车缺口，假设到2020年，我国汽车保有量到3亿辆，按照1：1.5的通行标准配套停车位计算，则需要4.5亿个停车位，形势十分严峻。换言之，如果到2020年，机械停车位有千亿潜在硬件市场，未来有望5-10倍的增长。既要满足立体车库市场规模需求，又要以新产品来改变“叫好不叫座”的尴尬局面，这给立体车库设备生产研发带来不小的挑战。“坚持人的安全、车的安全、时间的安全，是技术创新的原则。”面对挑战，莱贝停车设备负责人这样表示。为此，莱贝停车设备从研发到生产，对于品质的管理细化到每一个工序，从原料、半成品、成品都进行精密检测，确保莱贝停车设备性能，更终推出了PSH升降横移类停车库，PJS简易升降类停车库、PCS垂直升降类停车库等多类型智能立体停车设备。莱贝塔库式立体车库占地小，容量大，而且机械性能稳定，安装操作更简便，电脑全自动控制。车位数量也是可以调整的，可以根据不同的实地环境、停车容量等方面增加，甚至停50辆汽车也可以实现。载车板宽度较宽，同时因有导流线做引导，新手司机也能轻松入库。而升降横移类立体停车库借助莱贝独特的升降机构，用户仅需输入进出车库的+车位号码或刷IC卡，升降动作将自动完成，一般以5车位一个层面，整个停车库更多可达6层，即停放25辆车。除此之外，莱贝公司还研发了家用简易升降式、无避让式等多种类型的立体停车库，来配合不同停车地点、方案的需求。随着停车位缺口的供需矛盾加大，以及智能化时代人们对停车体验需求的变化，立体车库市场创新升级的趋势成为必然。重大交通基础设施建设中的技术运用非常重要，全国各地都有庞大的交通基础设施项目投入，智能化停车是其中更重要的方向之一。这样的背景之下，莱贝公司正在加速布局市场，在国家规定的前提下进行智能技术创新，目前已经逐步以系列产品满足市场需求。业内人士认为，未来几年，智能立体停车场将逐渐从城市停车场投资建设的“备选项”转变为“必选项”，也会成为投资领域的下一个机遇“风口”。
四川莱贝停车设备有限公司免费投资建设运营管理立体停车场，解决城市停车难问题服务商。致力于机械停车设备销售、机械式立体车库设备经营租赁、立体停车场投资建设、停车场经营管理、停车场规划设计、停车场施工建设、共享停车、盘活停车场、收购停车场、租赁停车场、收购停车位、出售停车位、停车资产金融管理及互联网停车软件开发车主服务等领域。我们为机场、车站、、、大学、住宅、酒店、P+R停车等各种停车类型，从一个停车场一个区域到一个城市提供停车位投资经营解决方案。
公司严格按照ISO9001:2015质量管理体系、ISO14001:2015环境管理体系、ISO45001:2018职业健康安全管理体系要求，优化组织架构，规范内控体系，明确部门分工，开拓市场。业务特色鲜明，在市场营销、业务开拓、人力资源管理等方面均衡发展，形成成熟的业务网络，建立了适合的管理模式。
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公司与多家金融机构、设备制造商、服务团队、停车管理等多家企业形成战略合作关系，一如既往地秉承“、务实”的服务理念，抓住历史机遇，创造奇迹，在尽可能短的时间内，做大做强做出品牌。通过持续改进，不断设计并优化停车场方案，为客户提供化、多元化的立体停车场投资经营以及技术支持服务，致力于成为国内立体停车场投资经营提供商。
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公司充分利用人才、技术和设备优势，租赁一系列适合国情的、高性价比的产品。主要有：简易升降式、升降横移升降式。该产品具有占地面积少、空间利用率高、安装方便、能耗低、噪音小等特点，适用于各种场地和建设要求。公司为客户提供立体车库规划计划、施工设计、安装调试、运营培训、技术支持售后、机械停车设备销售、租赁、回收等多项服务，直至客户满意。
