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关 键 词：西丽TCL国际E城厂房
行 业：项目 转让租赁 写字楼租赁
发布时间：2021-03-06
1.时间：租写字楼一般必须要租至少一年以上，三年以下，如果考虑半年或者几个月的，只有极少数商务中心会做，而且多数面积都是很小、价格较高的。
2.面积：这个需要根据公司的规模及需求进行选择。
3.预算：写字楼的价格有高有低，需要根据公司实际的财务状况进行选择。
4.位置：写字楼是否靠近地铁站，上班是否方便。
5.收费项：一般写字楼包含的收费项有物业、空调、停车费等，至于那些是包含在租赁费里面的不同的写字楼是不一样的。
6.免租期：免租期一般毛坯的交楼标准是15-30天，而带装修的则是3－7天时间，有的不给免租期，有的给两个月，这还是要视乎而定。
7.签约流程及付款方式等。
写字楼投资目前还不是一个高投资、高收益的产品，而且受众群体集中在企业需求。企业办公需求要考虑两个基本因素：租金价格、办公环境。业内人士都知道，写字楼单元面积大小的划分可以反映一个大楼的形象品质。按层或按单元面积大小划分，决定了未来入住的企业规模和资金实力，同时由此产生对写字楼日常维护投入和管理方式也不相同。写字楼用户更是一个按群体分类产品，所谓用户定位不同导致产品定位也不同。比如：服务世界500强的企业的写字楼，要求其他企业用户要满足上市公司、跨国公司或行业企业
对于热衷投资SOHO的客户来说要注意的一点是，看看你所投资的SOHO是否是按住宅进行立项的。如果是按商用房来立项的，其投资回报率不仅会低于写字楼，可能还会低于商品房。这是由于物业的档次以及高税费、高利率所造成的。
银行的差别
购买写字楼的时候如果要申请银行，要注意银行对写字楼的和房屋的规定也是不一样的，首付、年限、利率都有差异，写字楼就算是初购，也只能申请到高五成10年，税率需按基准利率上浮10％，而且不能用。
