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关 键 词：西丽专业大新时代大厦写字楼
行 业：项目 转让租赁 写字楼租赁
发布时间：2021-02-23
区别于一般家装的私密性与个性化，办公室装修更具有以下几种特征：
秩序庄重
在设计中的秩序，是指形的反复、节奏、完整和简洁。办公室装修也正是运用这一基本理论来创造一种安静、平和与整洁环境。秩序感是办公室装修的一个基本要素。秩序在办公室装修中起着为关键性的作用。
写字楼营销租赁方案
上海写字楼租赁为您准备了租赁方案：
一、操作思路及方法
双管齐下，扩大目标客群（直销或联合相关部门进行营销租凭工作） 迅速树立写字楼的使用形象，培育市场、提升人气（宣传和实际效果相符合） 增加项目的附加价值，增强投资者的投资信心（服务保障功能）Ø Ø Ø租凭销售 策略阐述：整体产品以租凭销售使用权为主，迅速使物业公司盈利，但为了培育市场、扩大客源层面、 提升人气，故建议一小部分产品作为集中招租的对象，吸纳租赁客源FF08例如前期招租以某特定企业或 合作伙伴、特定楼层等为主） ，同时在销售过程中，这部分产品也便成为了“带租约”的产品，增强了产 品的附加价值。
策略操作方法： 招租部分
1、 招租的楼层（尤其先确定的楼层进行统一营销租凭）
2、 成立的招租销售部和招租人员，对有意向租用写字间的客户，根据实际的需求做详细登记， 并引导其选择的楼层。
3、 在销售的过程中，可以将项目招租策略，以及所积累的租用客户作为卖点进行说辞宣传，增强投 资者的投资兴趣，同时根据实际情况也可将欲租用客户的情况给予介绍，起到“中介”作用。
二、收取定金的形式
由于项目目前还处在准现房阶段，未能及时交房使用，所以建议以收取定金的形式稳定前期的客户， 但对于租赁客户不能“一刀切”收取固定的定金额度，故建议采用如下定金收取方式： 租赁面积在 100 平米以下（含 100 平米） ，收取定金：10000 万元 租赁面积在 100—200 平米（含 200 平米） ，收取定金：20000 万元 以此类推，每增加 100 平米，定金增加 10000 万元
三、媒体配合推广建议
从常规写字楼的操作模式来看，短效媒体对写字楼的租凭并不能起到很大的推动作用，写字楼租赁的 有效媒体为长效媒体、项目自身包装和的口碑传诵，所以，本项目在媒体配合上做如下建议： 短效媒体：报纸广告只是针对重要的时间节点，如亮相、开盘、重大的促销事件等才进行宣传。
各种费用仔细看 除了办公室租赁的费用，还有各种杂费，除了管理的费用以外，要确认是否包含空调费、共用部分的光热费及是否还有其它的费用负担等因素都需要逐条确认。这是办公室选址技巧中非常重要的一项，毕竟会涉及到白花花的银子。
稳重正统
可以让合作者建立信心。造型保守，选材考究，色彩稳重，方方正正，强调气质高贵。
新潮热烈
使用几何图案作为设计元素，使用新式装修材料，明亮度对比强烈。适用于新兴的电脑资讯业、媒体行业。
时尚前卫
大量运用线条，造型流畅，用植物装饰各个角落，通过光和影的应用，在较小的空间内制造变化。
艺术展示
适合工艺品、艺术等行业。崇尚自然，造型简洁，用料简单，强调原创的特征，尽量不重复，在造型上具有性。
简约低调
简单进行装修和装饰，强调实用性。一般适用于小型办公室和办事处。
工业风格
工业美学以黑白为主要颜色，以铁、裸屋顶、水泥墙、复古以及做旧元素等为主要特征，一般用于个性装修的房子。
