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关 键 词：北京出名房产纠纷律师网
行 业：商务服务 法律服务
发布时间：2021-02-02
当事人先后签订数份合同或签订阴阳合同，对房屋价款和履行方式约定不一致的，怎么处理?
当事人之间就转让同一房屋先后分别签订数份买卖合同，合同中关于房屋价款、履行方式等约定存在不一致，当事人就此产生争议的，应当依据当事人真实意思表示的合同约定继续履行。对于当事人在房屋买卖中确实存在规收征管、取等行为的，必要时可一并建议相关行政主管部门予以处理。
也就是说，通过签订阴阳合同的，的条款因违背双方的真实意思表示，而无效，仍应按照实际交易价格履行。
一方当事人确实为购房出资，但不能当事人之间系借名关系的，怎么处理?
当事人一方提供证据其对房屋的购买确实存在出资关系，但不足以双方之间存在借名登记的约定，其主张确认房屋归其所有或要求登记人办理房屋所有权转移登记的，不予支持;其向登记人另行主张出资债权的，应当根据出资的性质按照相关法律规定处理。
也就是说，在此情形下，出资人只能向对方当事人主张双方形成的债权债务关系，出资人只能要回及其，而不能房屋所有权。
房屋买卖纠纷购买者在支付定金签约合同时要认真阅读，尤其是合同上的这笔定金是否会退换以及几个工作日内退换等重要内容。开发商商品房房地产权证后，应以书面形式通知购房者在约定时间内对房屋进行验收交接。开发商约定的收楼时限一般在收楼通知书寄出30天内，按有关规定，如购房者在约定时间内没有到地点办理相关手续，则一般被视为开发商已实际将该房交付买家使用。除了必须的“一表两书”，购房者还要签署房屋交接书，购房者对房屋及其产权进行检验，认为符合合同约定条件的，应与开发商签订房屋交接书;对不符合合同约定的，应做好记录，要求开发商签字，直至开发商的房屋完全符合交房标准，再签署房屋交接书。
房产纠纷告开发商，房产纠纷诉讼费多少？
买房人在买房过程中和开发商发生纠纷，一般是发生在房屋的产权登记，撤销，变更等过程中。因此很多时候房产纠纷都是通过打官司的方式解决的。当事人怎么打房产纠纷官司告开发商呢？房产纠纷诉讼费多少？对此，金标在线的房产律师整理了相关资料，将在下文中为你做详细解答。
北京昌平区打房产官司律师回复：
1、房产纠纷这种事情属于普通的民事案,是原告在房屋所在地的起民事诉讼。
2、房屋所在地的收到起诉书后会在七日内给答复，决定是否立案。
3、根据我国法律规定，像房产纠纷这类的普通程序审理民事案件,时间上一审不能超过六个月,如果说适用简易程序审理,那么一审一般不超过三个月。
房产纠纷诉讼费多少？
4、律师费会根据各地的水平收取，标准也是不一样的,可以到当地咨询.诉讼费谁起诉的谁交,判决后由哪边败诉哪边承担,要是双方都没有完全胜诉的,那么会按比例承担。根据不同的案件性质，诉讼费的标准也是不同的。有的是按照件收费，有的是按标的额收费
一、诉讼费用
主要由两部分构成，一是案件受理费，二是其他诉讼费用。
房产案件属于财产案件，其案件受理费按照争议的金额以一定的比例缴纳：
争议金额不满1000元的，每件交50元;
超过1000-50000元的部分按4%交纳;
超过5万-10万的部分按3%交纳;
超过10万-20万的部分按2%交纳;
超过20万-50万的部分按1.5%交纳;
超过50万-100万的部分按1%交纳;
超过100万的部分按0.5%交纳。
除了缴纳案件受理费外，还要交纳其他诉讼费用，包括勘验费、费、公告费;证人、人和翻译人员出庭的交通费、住宿费和误工补贴;采取诉讼保全措施的申请费和实际支出的费用;执行判决、裁定或者调解协议所实际支出的费用等。
如果已经购买了小产权房，因国家不会发放产权证，这将导致以后对购房者一系列不利的后果。应该如何大程度来维护小产权房购买者的合法权益呢?根据不同的情况，购房者可以采用的措施如下：
1、如果已签了合同但尚未产权，并且该房屋系在集体土地上建设，且购房者非当地居民，鉴于可能的政策风险和法律风险，可以请求解除合同并退回已支付的购房款，这是直接的方法。
2、如果购买了当地居民的农民房或从他人手上购买了有产权的“红证房”，房款已经支付且已经入住，但无法办理过户的，则要视具体情况而定。
3、如果已经购买了集体土地上建造的房屋并了当地乡颁发的产权或土地明的，可以自己居住或者出租，或者出售给有当地的居民。
4、如果是在建的集体建设用地上的商品住宅项目，在委托机构评估市场风险和法律风险之后，则应当按照现有的土地管理规范，完成土地征用手续，并按照商品住房项目的规定手续报批，采取可能的补救措施。
