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房屋买卖纠纷中面积购房者要认真对待验房环节，如果经济条件允许，可以选择专业的验房公司验房。如果是自己验房的话，好在收房之前就先去网上学习一下相关知识，验房的时候要多注意建筑结构、门窗、墙面、地面、顶棚、防水工程、采暖系统、给水、排水系统、室内电气工程安装质量等方面。面积缩水根据图纸建造的房子面积不可能精确到100%，为此国家也制定了3%的面积浮动。可是不少置业者会发现交房时面积误差率超过了浮动的范围，钱交了面积却少了，这时一定要按照合同规定，积极找开发商协商。房产纠纷怎么打官司？房产官司找律师在房产买卖的过程中很容易产生纠纷。房产纠纷如果是涉及金额较大的财产纠纷,纠纷产生后可以打官司来解决，打房产纠纷官司的话一般都是需要找律师的，对此，金标在线的昌平房产律师整理了相关资料，将在下文中为你做详细解答。常见的房地产纠纷的怎么打官司？解决购房过程中发生的房产纠纷，走司法程序包括了以下几个方式：1、仲裁解决。仲裁又称公断，是指买卖双方在争议发生之前或争议发生后达成协议，自愿将争议交给仲裁机关依照国家法律、法规和地方性行政规章、规定做出对各方均具有约束力的裁决。2、行政解决。购房纠纷的行政解决，是指经商品房所在地的房地产管理机关等部门调解无效或达成协议后，当事人又反悔的纠纷，或者是购房纠纷当事人直接到行政部门投诉，由该行政管理部门对其纠纷进行处理的一种具体行政行为。3、诉讼解决。购房纠纷的诉讼解决，是人民法院在纠纷当事人和其他诉讼参与人的共同参加下，解决购房纠纷的一种方式。购房纠纷诉讼有民事诉讼和行政诉讼两种。民事诉讼的当事人是发生购房纠纷的平等民事主体，即公民、法人或非法人组织，购房纠纷的民事诉讼，由人民法院民事审判庭(有些地方人民法院设有专门的房地产审判庭)根据《民事诉讼法》的规定进行审理。房产属于不动产，依据我国民事诉讼法的相关规定，因不动产纠纷提起的诉讼，由不动产所在地人民法院管辖。为此房产纠纷产生后，根据纠纷涉及的标的大小，当事人可以向房地产所在的基层人民法院或中级人民法院或高级人民法院提起公诉。当事人提起诉讼，必须先交纳一定的诉讼费用，一般情况下由原告方预交，败诉方承担。依据《人民法院诉讼收费办法》，房屋诉讼的案件受理费的收费标准，按照争议的性质及争议财产的价值(或金额)，实行依比率递减的原则计算收取。还需交纳其他诉讼费用，即指人民法院在审理房屋纠纷案件中实际支出的，且依法应当由当事人支付的费用、鉴定费、评估费。法律文书生效后，负有义务的一方未自觉履行义务时，另一方向人民法院申请强制执行的，应向法院预交执行费，执行费按规定由被执行方承担。委托代理律师进行房产诉讼，还需向代理律师所在的律师事务所支付律师代理费。买房作为人生大事，若遭遇到上述问题既闹心又可能损害到自身的合法权益。不过广大民众可以在了解上述问题产生的原因后，有针对性地合法维权或者做好相应功课规避类似纠纷的发生：①对于借名买房问题，由于房屋登记在出名人名下，借名人需要清楚要求出名人协助办理过户手续是佳选择；②对于一房数卖问题，买受人购房过程中应当及时督促出卖人转移房屋所有权，维护自身合法权益；③对于“阴阳合同”问题，买受人则需要知晓虽然“阳合同”存在违反国家法律规定的情形，但并不导致整个合同无效，虽然可能受到行政处罚，房屋买卖合同还是以双方真实的买卖合同继续履行；④对于二手房买卖中的善意问题，买受人若构成善意便能够“保住”房屋产权；⑤对于经适房买卖问题，虽然现行法律政策对于经适房上市交易采取了限制措施，但符合一定条件的经适房买卖还是可以被认定为有效的；⑥对于央产房买卖问题，买受人需要注意各类性质的央产房分别适用不同的交易政策，民众在购房此类房屋时一定要提前了解相关政策，并要求出卖人获得相关审批，从而规避因政策障碍引发纠纷。中华人民共和国城市房地产管理法》三十八条规定：”下列房地产，不得转让：(一)以出让方式土地使用权的，不符合本法三十九条规定的条件的;(二)司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的;(三)依法收回土地使用权的;(四)共有房地产，未经其他共有人书面同意的;(五)权属有争议的;(六)未依法登记领取权属证书的;(七)法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。”
