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房屋裂缝出现的原因：房屋裂缝出现的原因有很多，可能是应为设计因素、施工因素、材料因素、环境因素等都有可能引起房屋裂缝的出现。当然如果不合理的使用房屋，那么也有可能出现房屋裂缝的现象。房屋完损状况检测是依据《房屋完损等级评定标准（试行）》（城住字（1984）第678号）以及行业标准《危险房屋鉴定标准》（JGJ125），通过检查房屋的结构、装修、设备、非结构构件和建筑附属物的完损状况，确定房屋完损等级。房屋安全鉴定分A、B、C、D等级国家出《危险房屋鉴定标准》规定，危险房屋是指房屋主体结构已严重损坏，或重要构件已属危险构件，随时可能丧失稳定和承载能力，不能保证居住和使用安全的房屋。从房屋地基基础、主体承重结构、围护结构的危险程度，结合环境影响以及发展趋势，经安全性鉴定和评估，可将房屋评定为A、B、C、D四个等级，其中C、D级就是通常说的危房。如果是危房的话就必须拆掉。那么房屋鉴定在哪些情况下需要用到？1、地基出现裂缝：因为地基是房屋之根是房屋基础，若因地基因素致房屋有明显裂缝、地基下沉、有所变形、结构受腐蚀等情况，那么则需要专业的房屋鉴定机构进行鉴定，以防危险。2、房屋出现劣化或老化迹象：经过雨水的侵蚀以及时间的洗礼，房屋可能会在设计使用年限内出现影响安全或使用的劣化、老化迹象。比如：钢材锈蚀，砌砖墙风化；而木结构的房屋易虫蚀、腐朽，出现该情况，房屋鉴定人员需要查找原因，提出进一步处理措施。3、频繁自然灾害之后：自然灾害频发，比如地震、泥石流、爆炸以及火灾等，此类情况造成房屋主体结构损坏的话也需及时检测和鉴定，房屋鉴定人员需在*时间检测并做出相关判断，如果判断为危房，则必然不能继续居住。4、房屋居住时间已超使用年限：房屋超过设计使用年限继续居住时则是需进行鉴定的，因为，超越使用年限的房屋将出现不同程度的耐久性老化迹象，其功能结构都有所退化。房屋鉴定人员会及时重点对其结构进行鉴定，以确定其使用寿命，设定下一目标使用期并提出耐久性处理建议。
