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房地产纠纷有哪些解决办法1、凡以房屋为标的物的房屋确权、使用、买卖、租赁、典当、抵押等民事行为发生的纠纷，以及与房屋相关联的房屋装修、装潢、设计、附属设施的归属纠纷，当事人有权直接向提起民事诉讼。2、拆迁人与被拆人因拆迁补偿、安置等发生纠纷，双方协商达不成协议的，由批准拆迁的主管部门或房屋拆迁主管部门的同级裁决，当事人对裁决不服的，可在接到裁决书之日起15日内向起诉。3、单位内部建房、分配公房使用权，是单位内部行政管理行为，职工对分房有意见，或者单位分房不合理引起的纠纷不属于受理范围，而应由本单位或者有关行政部门解决。4、单位分给职工住房使用权并订有分房合同的，职工由于本人原因离职、辞职，或被单位开除时，单位根据合同要求收回公房使用权，由此引起的纠纷可向提起民事诉讼。5因为有关部门审批建筑不当，影响他人通风、采光或者由于污染引起的纠纷，当事人可向有关部门申请解决，也可以向提起行政诉讼。6、因建筑引起的房产纠纷，以及因建筑的认定、拆除引起的纠纷，行政不依法处理或处理不当，当事人不服的，可以作为行政案件提起诉讼。但是，当事人以建筑物为标的发生的买卖、租赁、抵押等民事纠纷以及因建筑妨碍他人通风、采光等引起的相邻纠纷，可以作为民事案件向起诉。国有土地使用权转让中受让方已经取得国有土地，但因相关主管人员失职行为导致未办理土地出让手续的，不影响转让合同效力规则详解：《关于审理涉及国有土地使用权合同纠纷案件适用法律问题的解释》第十一条规定，土地使用权人未经有批准权的批准，与受让方订立合同转让土地使用权的，应当认定合同无效。但起诉前经有批准权的批准办理土地使用权出让手续的，应当认定合同有效。根据该条的规定，“有批准权的的批准”是国有土地转让合同有效与否的关键。本案中，尽管没有一个形式意义上的批准行为，但相关部门已经为被告颁发了国有土地，说明了对案涉国有土地转让行为的批准和认可。《城市房地产管理法》第四十条规定，以方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当按照规定，报有批准权的审批。有批准权的准予转让的，应当由受让方办理土地使用权出让手续，并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金。该条规定的关键在于土地使用权转让须经批准权的批准，对于是否需要办理土地使用权出让手续、缴纳土地使用权出让金，属行政管理职权范围，不应因此影响民事合同效力。因此相关主管人员的失职，导致土地使用权出让手续上存在瑕疵，应属于行政部门内部管理不规范，不应因此影响国有土地使用权转让合同的效力。依法收回土地使用权后对原土地使用权人的补偿不是土地使用权本身的对价，不包括对土地使用权增值部分的补偿规则详解：土地使用权人从国家手中取得土地使用权时，是未支付土地使用权出让金的，因为其用途是特定的，即用于公益性用途，故就不能利用该土地使用权进行营利性活动，也就无所谓投资获利。因此国家收回土地时，是无偿收回，只是对其地上建筑物、其他附着物，根据实际情况给予适当补偿，而非足额补偿或超额补偿。事实上，土地使用权收回后，给原土地使用权人的补偿费的数额大小，也是综合个案相关主客观因素，自由裁量的结果。房屋买卖合同里的“定金”（1）什么是房屋买卖合同里的“定金”？是指房屋买卖合同的双方当事人为了确保合同的履行，在尚未签订合同前由买方预先支支付卖方一定数额的金钱作为担保。（2）房屋买卖合同里的“定金”有什么用？该“定金”作为一种担保，当给付定金的一方（买方）不履行合同时，无权要求卖方退还定金；当收受定金的一方（卖方）不履行约定的内容时，应双倍返还定金。范例：甲乙签订了一份50万元的房屋买卖合同，乙支支付甲5万元定金。如果乙不履行约定的内容，则无权要求甲退还该5万元定金。如果甲不履行约定的内容，则须双倍返还乙10万元。（3）交付定金时需注意的事项。①该“定金”的具体数额由合同双方当事人约定，但不得超过房屋总价款的20%，超过的部分，不予支持。范例：甲乙签订了一份50万元的买卖合同，多只能约定10万元的定金，超过10万元的部分不适用定金的相关法律规定。②不要将“定金”写成“订金”，虽然只是一字之差，但是订金不适用上述介绍的“双倍罚则”的法律规定。商品房买卖当中各方当事人《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第22条规定：“对于买受人因商品房买卖合同与出卖人发生的纠纷，应当通知包销商参加诉讼；出卖人、包销商和买受人对各自的义务有明确约定的，按照约定的内容确定各方的诉讼地位。”在房屋销售纠纷中，开发商为出卖方，包销商为代理人，出卖人、包销商和买受人对各自的义务有明确约定的，按照约定的内容确定各方的诉讼地位。开发商作为合同主体的出卖人，根据合同的相对性原则，一般应列为被告，包销商作为具体为民事行为收取房款的人，与案件有直接的利害关系，故应作为共同被告。具体由何方承担责任的主体和内容则需取决于责任原因以及各方的约定内容。房屋买卖合同当事人关于赔偿可得利益损失的主张应受到可预见性标准、减轻损失规则、混合过错规则以及损益相抵原则的限制 规则详解：《买卖合同纠纷解释》第二十九条规定，“买卖合同当事人一方违约造成对方损失，对方主张赔偿可得利益损失的，应当根据当事人的主张，依据合同法百一十三条、百一十九条、本解释第三十条、第三十一条等规定进行认定。”也就是说，房屋买卖合同当事人关于赔偿可得利益损失的主张并不必然获得支持，还要受到可预见性标准、减轻损失规则、混合过错规则以及损益相抵规则的限制。具体到本案，则是关于减轻损失规则的适用问题。减轻损失规则是指，在对方当事人违约甚至根本违约的情况下，合同当事人仍负有基于诚实信用原则的合同义务，应及时采取适当措施防止损失扩大，如果其没有采取适当措施致使损失扩大的，不得就扩大的损失要求赔偿。
