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北京海润京丰资产评估事务所（普通合伙）主要经营各类征地拆迁、征收补偿、企业价值等资产评估业务，是一家服务领域面向全国的资产评估机构。我公司能满足不同客户评估目的的选择及定制，真正的做到公平公正评估和实现共赢，海润京丰在多年发展中无论是报告质量上还是工作服务上都荣获客户一致好评，积攒了口碑。我们坚持以质量求生存，以信誉求发展继续服务社会和贡献力量。土地征收补偿标准由土地补偿费、安置补助费、附着物补偿费和青苗补偿费构成。一、征地补偿费用项1、土地补偿费用地单位依法对被征地的农村集体经济组织因其土地被征用造成经济损失而支付的一种经济补偿。2、青苗补偿费用地单位对被征用土地上的青苗因征地受到毁损，向种植该青苗的单位和个人支付的一种补偿费用。3、附着物补偿费用地单位对被征用土地上的附着物，如房屋、其它设施，因征地被毁损而向该所在人支付的一种补偿费用。4、安置补助费用地单位对被征地单位安置因征地所造成的富余劳动力而支付的补偿费用。由于目前全国各地的赔偿标准是不一致的，没有统一的计算标准，因此要根据产权持有方实际种植情况、产量产值问题等因素进行分析预测，再结合现场苗木种类、树龄、规格尺寸等开展工作。综合评定估算科学合理的苗木价值。从而达到独立、客观、公正的评估结论，用事实资产价值的途径才能理性、正确的解决问题。园林绿化苗木三种常见的评估方法：成本法、市场法、收益法。根据评估目的、经济行为、苗木特点进行全面、系统的分析,通过实际案例验证三种评估方法的可行性。(1)成本法的两种应用中,生长在苗圃地上的园林绿化苗木侧重从经营者培育苗木的角度出发,以投入的生产成本为核心,适合传统重置成本法公式计算评估值。生长在非苗圃地上的园林绿化苗木,侧重在于拆迁补偿等经济活动中,此时苗木价值测算内容包括苗木费购置、移植费、管护费,用批量评估模型计算这三种费用更为准确。(2)市场法中对影响园林绿化苗木价值的因素进行详细分析、筛选出主要影响因素,并对关键因素进行修正,终确定各个参考案例的权重值,使得各个参考案例之间的差异、关键因子的优劣程度一目了然,利用加权平均数法更加科学,其评估值计算更为合理。(3)收益法中,对于景观用途的园林绿化苗木,以林木生长模型理论为支撑建立单木直径生长模型,结合价格批量评估模型,收集生产经营指标,求出净现值,累加到净现值时刻即为该园林绿化苗木评估值。对于产果类的园林绿化苗木要对产量预估模型,用常见的收益法公式进行计算即可。被征收土地的原用途是衡量其征收补偿的基准，基于不同的土地用途，苗木果树的种类也大同小异，同时也可区分出基础作物和经济作物。 现在农民种植果木的情况比较多，在遇到征地拆迁的时候，要充分考虑到果木的经济价值，品种不同补偿标准也不一样。果木所处的生长周期不同，标准是不一样的，盛果期的补偿高。因为种植作物及树木种类、生长期、树龄不同，其标准难以统一，因此征地拆迁往往会请专门机构进行评估尤其被拆迁方自行委托评估机构为普遍。 总而言之，园林绿化苗木价格的构成因素有很多，需要说明的是，同一树种的价格，可能只涉及其中一项，或少数几项，有的树种可能会涉及多项或全部，应该视具体情况进行综合考虑，绝不可以偏概全。北京海润京丰是一家拆迁的资产评估机构，快速高效的保护您的合法权益,我单位业务面向全国并凭借多年拆迁评估的丰富经验赢得良好口碑与信任，我单位以事实为根据，以为准绳，依法独立执业，勤勉尽责，为被征收方根本利益是否在一定程度上得到了比较真实的维护做出应有贡献！ 详情请咨询王女士
