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小产权房究竟能不能买呢?根据《中华人民共和国土地管理法》的规定，农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。而农村宅基地属集体所有，村民对宅基地也只有享有使用权，农民将房屋卖给城市居民的买卖行为不能受到的法律认可与保护，也就不能办理土地使用证、房产证、契税证等合法手续。既然不能办这些手续，产权不完整，就可能会引发后续的一系列纠纷和问题，比如无法办理继承、无法对抗国家的征地和拆迁、无法办理抵押等。有哪些房产纠纷可向法院起诉呢？张凯娟律师：大致分为三种情况：一种是权利方面产生的纠纷，比如说所有权、使用权，以及房屋的买卖，租赁，抵押这一类的；二，施工方面的纠纷，包括施工承包合同、房屋拆迁等；三，与房屋相关联的房屋装修、装潢、设计、附属设施的归属纠纷。这是比较常见的几种方式，其他还有一些不是特别常见的，都可以向法院提起诉讼。安置房有房产证吗？部分安置房也有房产证，安置房是因城市规划、土地开发等原因进行拆迁，而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。对于安置房的买卖合同是否有效，就要根据实际情况及法律的规定。下面金标律所小编为您讲解。昌平区房产纠纷律师回复：安置房是否能房产证不能一概而论，这需要看其拥有的产权是否是全产权，以及拆迁协议上的相关规定。首先，弄清安置房的性质对于房产证办理是至关重要的，调查清楚拆迁前的产权性质，如果拆迁前具备产权证，只是拆迁后开发商没有及时办理，如果有拆迁协议书，虽然麻烦，但日后还是可以办理产权证的。安置房的所有权一般归属当地或区域房管部门所有。房产证是需要通过房管部门来办理的。大部分的安置房很多安置房的土地性质是划拨土地，也就是没有缴纳出让金的。一般也就不具备完整的产权，即购房者可能具有完整的房屋权，却不一定具有完整的土地使用权。没有获得房产证的拆迁安置房，按《物权法》规定，房屋属于不动产，不动产产权以房地产管理部门登记备案为准，没有登记备案的，除法律特殊规定的情形外，不具有物权法上的产权效力。二手房买卖纠纷处理，法院怎么判二手房违约？买卖二手房也并不是件容易的事情，除了要出钱出力，很可能也会发生二手房买卖纠纷。大家遇到二手房买卖纠纷时常常手足无措，那么，当二手房买卖遇到纠纷时应当怎么办？如何正确处理二手房买卖纠纷呢？看看下面就知道了。二手房的交易进程不会总是一帆风顺，以下内容为一些常见的二手房屋买卖纠纷。如果你是购房者，也就是买方可以看看以下的解决方式。北京昌平区打房产官司律师:一、卖方逾期交房怎么办？除了一些特别的事由，比如买方未付清尾款等原因，卖方都必须遵照合同约定及时给买方交付房屋。若卖方逾期腾房，那么买方可以根据合同约定向卖方主张违约责任，或者主张因为逾期交房增加的租房费用赔偿。二、卖方逾期过户怎么办？在房价出现波动的时期，一些卖家会不惜违约，通过拖延过户时间，不配合办理过户手续等方式意图破坏原来的买卖合同，达到毁约的目的。遇到这种情况，买方可以及时起诉对方，同时对房屋申请财产保存等。三、房屋质量有问题怎么办？一般有三种情况：一，如果签订房屋买卖合同时，卖方已经明确如实告知买方房子的质量情况，买方据此得到优惠价格。房子过户后，买方又以此对卖方主张赔偿责任的，卖方可以不承担责任。二，如果卖方故意隐瞒房屋的真实情况，那么买方可以向卖方主张违约责任或者赔偿责任。三，卖方已经把房屋真实情况告知中介，但中介基于促成交易的考虑而没有如实告知买方的。那么买方可以向房屋中介公司主张赔偿责任。四、遭遇房屋涨价，卖方想违约怎么办？在签订正式买卖合同之前，买方一般都要先支付定金，定金的作用是为了确保双方签订正式合同。遇见这种情况，如果只是要求卖方双倍返还定金是无法弥补买方的损失的。这个时候买方可以向法院请求继续履行房屋过户，或者请求卖方赔偿房屋上涨的差额赔偿。
