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徐义明律师，南京执业律师，经验丰富，高效专业诚信，收费合理。受当事人好评。 一、确定民间借贷利息的原则有哪些 1、当事人对利息和利率有约定的，按照合同的约定办理。 2、民间借贷合同当事人之间约定利率的，其约定的利率可以适当高于银行贷款利率，但是不得高于国家有关限制借款利率的规定。根据司法解释，民间借贷的利率不得超过银行同类贷款利率的四倍（包含利率本数）。超出这一限度的，超出部分的利息不予保护。 3、民间借贷当事人之间不得约定计算复利。高人民法院司法解释指出，出借人不得将利息计入本金谋取高利，审理中发现债权人将利息计入本金计算复利的，其利率超出银行同类贷款利率的四倍时，超出部分的利息不予保护。 4、民间借贷合同对制服利息没有约定或者约定不明的，视为不支付利息，即退定为无息借款。 5、自然人之间约定的定期无息借贷，出借人要求借款人偿付逾期利息，或者不定期无息借贷经催告不还，出借人要求偿付催高后利息的，可以参照银行同类贷款的利率计息。 二、民间借贷利息多少受法律保护吗 1、借贷双方约定了利率标准后又发生争议的，可以在高不超过银行同类贷款利率的标准内确定其利率标准。对超出部分的利息不予保护。 《高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条前段规定："借贷双方约定的利率未超过年利率24%,出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。借贷双方约定的利率超过年利率36%,超过部分的利息约定无效。"同时，为了避免当事人约定利率过高、债务人承担利息过高的情况，司法解释规定借款人请求出借人返还已支付的超过年利率36%部分的利息的，人民法院应予支持。 2、在有息借贷中，利率可适当高于银行利率，借贷双方约定的利率超过年利率36%,超过部分的利息约定无效。 3、出借人不得将利息计入本金计算复利，否则不受法律保护。 三、民间借贷高利息的规定 高人民法院发布的《高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》明确，借贷双方约定的利率未超过年利率24%,出借人有权请求借款人按照约定的利率支付利息；但如果借贷双方约定的利率超过年利率36%,则超过年利率36%部分的利息应当被认定无效。 1、借贷双方没有约定利息，或者自然人之间借贷对利息约定不明，出借人无权主张借款人支付借期内利息； 2、借贷双方约定的利率未超过年利率24%,出借人有权请求借款人按照约定的利率支付利息，但如果借贷双方约定的利率超过年利率36%,则超过年利率 36%部分的利息应当被认定无效，借款人有权请求出借人返还已支付的超过年利率36%部分的利息； 3、预先在本金中扣除利息的，人民法院应当按照实际出借的金额认定为本金； 4、除借贷双方另有约定的外，借款人可以提前偿还借款，并按照实际借款期间计算利息。徐义明律师，南京执业律师，经验丰富，高效专业诚信，收费合理。受当事人好评。民间借贷房产抵押的风险 1、评估风险。 随着经济的发展，当前可充当抵押物的资产越来越多，并且行业跨度大，因此，对于抵押物的评估，各家银行纷纷借助于评估机构。但在利益的驱使下，有的评估机构不惜出具虚假评估报告。借款人申请贷款时，评估费用由借款人支付，评估机构可能故意抬高房产的评估价格，让借款能够申请更多的贷款；当银行拍卖用来抵押的房产时，评估机构又会故意降低房产的评估价格。 2、租赁权对抗风险。 一是抵押物难以处置。按照“买卖不破租赁”的原则，如果“先租后抵”，借款人即使不能按期还贷，由于租赁仍然有效，信用社也很难处理抵押房产。 二是租金收入难以获得。借款人与银行签订借款合同前，如果与抵押房产承租人签订时间较长的租赁协议，并且要求承租人一次性付清租赁费；或者借款人以明显低于市场价格的租金将房屋出租给关系人，信用社即使获得了产权也将很难获得租金收入用于还贷。 3、登记风险。 一是虚假登记，抵押贷款至有权部门进行登记是保证贷款合同生效和优先受偿的必要条件，但当前却存在重复登记，以及登记部门的个别人员出具虚假登记证明的问题，造成贷款出现纠纷时，信用社无法对抗第三人，权益得不到保护。 二是“一物多押”的风险。我国《担保法》规定：“财产抵押后，该财产的价值大于所担保债权的余额部分，可以再次抵押，但不得超出其余额部分。”借款人将房产抵押给多个银行后，一旦破产倒闭，抵押房产将很难处置变现。 4、优先受偿风险。 我国《担保法》规定抵押贷款按规定至有权部门进行抵押登记后，可以优先受偿。但这也存在例外情况，一是建设工程价款优先权。高人民法院“法释〔2002〕16号，明确指出依照《中华人民共和国合同法》第二百八十六条的规定，认定建筑工程的承包人的优先受偿权优于抵押权和其他债权。二是税收优先权。《税收征收管理办法》45条第1款规定：第“税务机关征税款，税收优先于无担保债权，法律另有规定的除外。”该规定表明，只要纳税人欠缴税款的行为发生在纳税人以其财产设定担保之前，即纳税人欠缴税款在先，以其财产设定担保在后，税收就优先于担保物权这种私权力。 5、抵押物价值风险。 由于市场经济的发展，商品价格波动频繁，特别是近年来房产价格急剧上升，而目前楼市又不景气，因此房产价值较难以把握，存在较大的市场风险。当前美国的次贷危机就是一个很好的例证。 6、变现风险。 一是变现成本大。抵押物的处置大抵要经过起诉、评估、拍卖等几个环节，每一个环节的费用都要信用社先行垫付，加之本金、利息，往往存在资不抵债的问题。 二是变现能力难度大，尤其是以乡镇房产为抵押物的，由于受乡情、亲情等观念的限制，当抵押物拍卖时，常出现想买却不敢买的局面。 三是执行难。由于一些贷款人诚信观念和法律意识淡薄，当其经营出现风险时，则开始偷偷低价变卖抵押房产，而一些人由于贪图便宜，便私下签订买卖协议后便实际占有，这种情况虽然不受法律保护，但信用社起诉申请执行时却效果不大，往往发生赢了官司输了钱的情况。法院支持民间借贷高利息 1、根据相关法律规定，可得知民间借贷的法定高利息是36%. 2、根据《高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条的相关规定可以知道，借贷双方约定的利率未超过年利率24%,出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。借贷双方约定的利率超过年利率36%,超过部分的利息则约定无效。借款人请求出借人返还已支付的超过年利率36%部分的利息的，人民法院则应予支持。一般担保和连带担保的区别 1、连带担保责任更大 一般担保人的担保责任要轻，就是在法院没有对被担保的人强制执行的情况下，你有权拒绝承担担保责任；而连带担保的担保责任要大，就是债权人可以要求债务人和担保人同时承担责任。 2、是否享有先诉抗辩权不同 一般保证的保证人在主合同纠纷未经审判或者仲裁，并就债务人财产依法强制执行仍不能履行债务前，对债权人可以拒绝承担保证责任； 连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人就可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。保证期间的分类保证期间分为有约定、无约定和约定不明三种。 1、有约定：当事人对保证期间有约定的，从约定。 2、无约定：保证合同约定的早于或等于主债务履行期限的，视为未约定。《担保法》第25条规定：“一般保证的保证人与债权人未约定保证期间的，保证期间主债务履行期届满之日起六个月”。 3、约定不明：保证合同约定保证人承担保证责任直至主债务本息还清时为止等类似内容的，视为约定不明。
