价格：80.00起
0
联系人：
电话：
地址：
写字楼租赁产生的费用如下：1、租赁房屋定金：一般是三个标准月租金以内，也可自行协商，此费用在用户入住后可折抵租金。2、租金及房租押金支付：租金一般是每建筑平方米每月的签约价承租面积（市场上也有净租金的说法，按照租赁单元的地毯面积报价签约）；租金支付的行业惯例是押一个月房租付三个月租金或押两个月付三个月的租金的付款方式，在下次交款日期之前支付；押金在用户租赁合同到期搬出后即退回。写字楼投资6大策略 1、计算年回报率 在购买写字楼之前，应该计算该楼的年回报率是否超过7%，否则不具备投资价值。衡量一幢写字楼物业价格合理与否的标准很简单，就是年收益*15年=房产购买价。所以，如果购买价低于15年的租金收益，那该项目就具有投资价值。 2、选择地段 房产的增值主要是土地的增值，越是城市的中心区，土地的稀缺性更强，增值空间越大。而且，中心区的区位成长性明显，资源优势得天独厚，是、物流、信息流、资金流的汇聚之处。所以，是否位于城市的中心区，是衡量写字楼档次和是否具有投资价值的重要因素。写字楼投资目前还不是一个高投资、高收益的产品，而且受众群体集中在企业需求。企业办公需求要考虑两个基本因素：租金价格、办公环境。业内人士都知道，写字楼单元面积大小的划分可以反映一个大楼的形象品质。按层或按单元面积大小划分，决定了未来入住的企业规模和资金实力，同时由此产生对写字楼日常维护投入和管理方式也不相同。写字楼用户更是一个按群体分类产品，所谓用户定位不同导致产品定位也不同。比如：服务世界500强的企业的写字楼，要求其他企业用户要满足上市公司、跨国公司或行业优秀企业银行贷款的差别购买写字楼的时候如果要申请银行贷款，要注意银行对写字楼的贷款和房屋贷款的规定也是不一样的，首付、年限、利率都有差异，写字楼就算是初购，也只能申请到高五成10年贷款，税率需按基准利率上浮10％，而且不能用公积金贷款。
