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如何处理房屋所有权归属问题1、双方对共同财产中的房屋及归属无法达成协议时，按以下情形分别处理：（1）双方均主张房屋所有权并且同意竞价取得的，应当准许；（2）一方主张房屋所有权的，由评估机构按市场价格对房屋作出评估，取得房屋所有权的一方应当给予另一方相应的补偿；（3）双方均不主张房屋所有权的，根据当事人的申请拍卖房屋，就所得价款进行分割。2、离婚时双方对尚未取得所有权或者尚未取得完全所有权的房屋有争议且协商不成的，不宜判决房屋所有权的归属，应当根据实际情况判决由当事人使用。当事人就前款规定的房屋取得完全所有权后，有争议的，可以另行向提起诉讼。如何处理房屋所有权归属问题1、双方对共同财产中的房屋及归属无法达成协议时，按以下情形分别处理：（1）双方均主张房屋所有权并且同意竞价取得的，应当准许；（2）一方主张房屋所有权的，由评估机构按市场价格对房屋作出评估，取得房屋所有权的一方应当给予另一方相应的补偿；（3）双方均不主张房屋所有权的，根据当事人的申请拍卖房屋，就所得价款进行分割。2、离婚时双方对尚未取得所有权或者尚未取得完全所有权的房屋有争议且协商不成的，不宜判决房屋所有权的归属，应当根据实际情况判决由当事人使用。当事人就前款规定的房屋取得完全所有权后，有争议的，可以另行向提起诉讼。执行异议之诉中不宜仅因未办理过户手续即排除案外人基于离婚协议约定对执行标的提出的主张本案要旨：根据民事诉讼法的相关规定，审查案外人在执行异议之诉中是否享有足以排除强制执行的民事，实质是审查案外人对执行标的所享有的权益与申请执行人依据生效法律文书所享有的权益何者更优先。由于物权法与法对物权的保护各有侧重，不宜仅因未办理过户手续即排除案外人基于离婚协议约定对执行标的提出的主张，而应从立法目的的角度，全面考量离婚协议是否存在恶意串通以及债权形成时间、债权性质、债权内容、社会等因素，进而确定对未过户房产享有更为优先民事权益的主体。离婚时对共同财产的分割问题共同财产和个人财产1、双方关系存续期间所得的下列财产，归共同所有：（1）工资、资金；（2）生产、经营的收益；（3）继承或赠与所得的财产，但遗嘱或赠与合同中确定只归夫或妻一方的财产除外；（4）知识产权的收益；（5）其他应当归共同所有的财产：①一方以个人财产投资取得的收益；②男女双方实际取得或者应当取得的住房补贴、住房；③男女双方实际取得或者应当取得的养老保险金、破产安置补偿费；④由一方婚前承租、婚后用共同财产购买、房屋权属登记在一方名下的房屋；⑤当事人结婚后，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对双方的赠与，但父母明确表示赠与一方的除外。2、有下列情形的，为一方的财产：（1）一方的婚前财产；（2）一方因身体受到伤害获得的费、疾人生活补助费等费用；（3）遗嘱或赠与合同中确定只归夫或妻一方的财产；（4）一方的生活用品；（5）其他应当归一方的财产：①军人的伤亡保险金、伤补助金、生活补助费；②当事人结婚前，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对自己子女的个人赠与，但父母明确表示赠与双方的除外。③关系存续期间，一方个人财产因物质形态变化所得财产，除当事人另有约定外，为个人财产；④复婚、再婚前的财产符合《法》第十八条规定的，为个人财产；⑤房屋系一方婚前以个人财产支付首付款且房屋权属登记在一方名下，为个人婚前财产。关系存续期间，双方共同支付按揭的，离婚时，由取得房屋所有权的一方返还对方相当于已付按揭一半的款项，并计同期银行存款。债权人要求双方共同对债务承担连带保证责任的，不仅应当要求双方签字而且需要双方均在担保合同中明确作出承担连带保证责任的意思表示。 虽然在没有特别约定的情况下，双方婚后取得的财产均属于共同财产。若在关系存续期间，双方在担保合同中签字，即代表双方均认可以共同财产提供担保的事实。但如果一方仅以共同财产提供担保的，不能要求另一方在离婚后承担连带保证责任，仅能要求其在共同财产分割的范围内承担有限的清偿责任。的这一裁判观点意味着以共同财产提供担保的，婚前财产或者离婚后一方又新增的财产利益均不能纳入担保财产范围，债权人的权益此时也就无法获得充分的保障。若双方均在协议中明确承担连带保证责任，即便是离婚后，债权人对于任意一方都还享有请求其承担连带保证责任的，这不仅拓宽了债权人请求实现债权的路径还加提升了债权人债权实现的可能。 一方以共同财产承担连带责任的另一方签字仅代表对以共同财产提供担保行为的确认，离婚后无需承担连带保证责任，必须满足一定的前提条件。离婚后一方无需承担担保责任的前提是：1、双方在离婚时《离婚协议》中明确约定“无共同财产分割，无共同存款分割，无共同债权分割，无共同债务分割”；2、案涉利益未用于共同生活；3、担保协议上另一方未作为担保的当事人出现。离婚时经济赔偿问题1、离婚时，如一方生活困难，另一方应从其住房等个人财产中给予适当帮助。具体办法由双方协议；协议不成时，由判决。2、有下列情形的，属生活困难：（1）依靠个人财产和离婚时分得的财产无法维持当地基本生活水平的；（2）离婚后没有住处的。
