价格：80.00起
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要瞄准客户群来投资。如果投资，要选择那些里面小的租客也需要大约500-1000平方米建筑面积的写字楼(一般写字楼的使用率为70%左右)。这表明，入驻这个物业的公司水平相差不大，该物业档次高，你今后可能会有较为稳定的回报。当然，这同时也说明你要有很高的支付能力。注重档次 投资写字楼，要瞄准客户群。企业租赁写字楼办公的首要目的，是为了提升企业形象，所以不少企业家将写字楼的档次形象放在仅次于地段区位的重要因素。注重品质 写字楼的品质包含交利、停车场设计合理、物业建筑立面、建筑品质、大堂品味和布置、电梯质量与配备情况、结构布局适用、采光通风良好等。投资者要实地观察、感受，结合上述内容逐一比较。周边自然景观 物业管理 好马配好鞍，作为投资型物业，写字楼的保值、增值是通过物业管理服务来实现的。物业管理公司的好坏，直接决定了某个写字楼的用水、用电、垃圾清理、空调供应、车位管理等方方面面的问题。楼盘：TCL国际E城地址：南山-西丽-中山园路（邻深圳高新科技园）类型：商业综合体级别：乙级简介：西丽国际E城，是TCL地产成功开发的首个产业综合体项目。项目位于深圳市南山区，毗邻深圳高新科技园与深圳大学，周边交通枢纽密集，是TCL集团在华南地区打造的智能互联、绿色生态的研发办公总部基地。到目前为止，项目已经产生了显著的社会效益与经济效益。楼盘配套物业费：8元/平米•月空调类型：集中式中央空调、分体空调客梯数：暂无货梯数：暂无电梯品牌：暂无电梯是否分区：否车位月租金：暂无地上车位数：暂无网络通讯：电信、联通、长城、铁通、移动、卫通、有线通地下车位数：暂无物业公司：暂无楼内配套：食堂、银行、ATM、餐饮、便利店、干洗店、商务中心、会议室、会展中心空调开放时间：星期一至星期五08:00到20:30、星期六至星期日已入住企业：暂无安防系统：食堂、银行、ATM、餐饮、便利店、干洗店、商务中心、会议室、会展中心楼盘参数总楼层：55层竣工时间：暂无总建筑面积：480000m²标准层面积：暂无地下车位数：暂无标准层高：暂无外墙：花岗石净高：暂无是否涉外：否大堂层高：暂无是否可注册：是开间面积：暂无开发商：TCL地产了解规划、预防贬值风险 预防投资的贬值风险是位的。写字楼所处的地理位置以及商业配套是影响写字间价值的重要因素。另外还要考虑市政或其他原因造成的贬值，如果所投资写字间的周围在未来的几年内会涌现出过多新楼盘，也会对现有写字楼市场构成冲击。所以在出手前了解未来区域规划也是很有必要的。 另外，写字楼由于受宏观经济的影响较为明显，这就需要投资者时刻关注相关房地产政策、金融政策、国民经济状况以及产业结构状况等等。这样可以尽力保证所投资的项目未来在市场上立于不败之地。 目标精准，防止租赁艰难 在投资之前，要对项目周边及目标人群进行深入考察，充分了解目标客户群对于区位、面积以及配套设施等方面的各种需求，根据周边的商圈及配套对所投资的写字间进行综合分析，从目前市场需求来看，中小户型面积的项目在市场中是比较热销的，相对较少的投资成本会让投资见效相对较快。
