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关 键 词：坂田优质TCL国际E城厂房
行 业：项目 转让租赁 写字楼租赁
发布时间：2020-12-12
投资写字楼有什么风险
①空租期，市场竞争激烈，空置期过长，风险大。
②管理费较高，一旦空置交费负担增加。
③物业的品质及管理水平不可控，投资潜力难明。
④不能公积金贷款，税率超基准利率10%
投资项目比较方面，甲级写字楼与乙级写字楼之间相比，甲级写字楼虽然价格要高一些，但是，甲级写字楼物业管理以及设计配套更完善，提升企业的形象，所以租金一般会不断上涨。虽然乙级写字楼总价低，随着更多写字楼项目不断涌现，管理、形象有所差距的乙级写字楼由于招租困难，特别是招不到有实力的企业，势必导致租金也很难有所提升。
写字楼投资目前还不是一个高投资、高收益的产品，而且受众群体集中在企业需求。企业办公需求要考虑两个基本因素：租金价格、办公环境。业内人士都知道，写字楼单元面积大小的划分可以反映一个大楼的形象品质。按层或按单元面积大小划分，决定了未来入住的企业规模和资金实力，同时由此产生对写字楼日常维护投入和管理方式也不相同。写字楼用户更是一个按群体分类产品，所谓用户定位不同导致产品定位也不同。比如：服务世界500强的企业的写字楼，要求其他企业用户要满足上市公司、跨国公司或行业优秀企业
TCL国际E城详细地址：南丽园路1001号户型：一房面积：52m总价：90万元楼层：第15层 共15层朝向：南北通透
精装修、花园小区、电梯房；
南北通透、安全、居住氛围好、房子保养好、环境优雅、容积率很低、管理到位、小区内众多高档写字楼；
家私、家电齐全（包含冰箱、空调、液晶电视、洗衣机、热水器、煤气灶、油烟机、床、衣柜、餐桌、沙发）；
带租约，已与租客沟通好，房子出售时，租客1个月内可以搬走；
由于园区内有很多高科技公司（园区可容纳1万人办公），非常好出租，现在小区一房一厅的租金在3000左右，过去4年每年租金涨10%，4年累计空置时间1星期；
小区属西丽留仙洞总部基地，发展前景很好，旁边的万科 价格为5.5万/米；
此房为公司微利房，2011年新房购入并入住，无红本，工业用地，员工公寓，是跟单位签约的使用权，也就是会籍；
不限购，不占用买房名额，一次性付款；
可以过户（通过TCL公司过户，1%的过户费），但前提条件是TCL集团下属公司员工、或招商地产公司员工、或在TCL国际E城园区上班的个人或企业；
