达州花卉苗圃苗木资产评估公司
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行 业：商务服务 咨询服务 财务咨询
发布时间：2020-12-05
市场信息采集过程中应注意的问题
苗木、花卉市场价格信息的采集是确定其价值的基础，采集的方式、渠道尤为重要。采集过程中要注意以下三个方面问题：
采集的价格应是现行市场实际成交价格，量大的要咨询批量买卖价格。
凡是本地区有同种品种的要采集本地区的价格，本地区没有的，方可采集外地的，但外地的一定要考虑检疫、运杂费等。
采价的方式、渠道：一是通过本地苗木、花卉交易市场调查；二是通过聘请的价格顾问作价；三是通过了解种植大户；四是通过网上查询。至少要询问三家以上。
需要特别指出的是：采集价格前，一定要先核准该种植物的名称（包括学名）、规格、价格类型；拿不准的，可持照片、标本请专家给以鉴定。要以购买者的身份，通过交易市场、种植户和网上采价。
总之，在苗木、花卉的价格评估过程中，，要让委托方在委托书上写明该植物的名称、规格、价格类型；第二，在现场勘验中要验明该植物的实际情况(特别是名称、规格中的高度、径级、冠幅、培育年限、树形等)是否与委托书上的内容相一致；第三，在价格信息采集中要尽量采集本地区的市场成交价；第四，在确定价格时，要根据不同的评估目的确定不同的价格(如是征、占地拆迁赔偿，可按采集到的三个价中的中上限；如是偷盗、毁损，可按采集到的三个价中的中下限)并坚持集体审议制度；第五，对案值大的在出具正式报告书前，要征求委托方的意见；第六，对征、占地拆迁类在报告书中，注明“本次评估价格为建议价，具体补偿标准由委托方自行确定”及价格评估目的为“为你部门提供评估标的拆迁补偿的参考依据”的字样。
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现场勘验中应注意的问题
现场勘验是苗木、花卉价格鉴定工作中为重要的环节。勘验的粗与细直接影响市场价格信息采集的方向，导致价值严重背离。应注意的四个方面：
带齐勘验工具：数码相机(是摄像机)、皮尺(是卡尺和测距仪)、胶靴、勘验记录本。有条件的，带上苗木、花卉方面的工程专家。
现场拍摄：拍照(摄像)是现场勘验必做的工作，一是因为请教专家时需要；二是以后复议司法证据的需要；三是建立内部档案资料的需要。苗木、花卉的圃地现状拍照要茂密处与稀疏处都拍摄，因为这影响到苗木、花卉每亩数量的确定；对大树苗特别是名贵的大树苗要取其全貌，因为这关系到树型好坏的确定。
现场测量：要设定有代表性标准样地，测量苗木、花卉株行距、每平方米数量，搞好苗木分级；对大树苗还要测量其高度、树径、冠幅。
采集标本：名贵树木、花卉要采集标本，供专家鉴定其品种和内部建档案资料。
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未来哪些绿化苗木品种有前景：去年下半年开始，全国大部分地区的绿化苗木市场开始稳中有升，绿化小苗、中规格工程用苗、大规格苗木的价格都出现了不同幅度的上涨。特别是今年年初，全国各地关于苗木价格上涨的报道更是屡见不鲜，使得苗木的发展成为一个炙手可热的话题，一扫前几年市场不振的态势，迎来了行业发展的新一轮曙光。我国绿化苗木产业在未来几年甚至几十年，哪些苗木产品有前景? 仔细分析四川绿化苗木市场的发展，不难发现，许多比较畅销的还是一些传统的苗木，对于苗木种植者而言，传统苗木的种植风险较小。但是，从长远发展来看，苗木市场需要不断引进新的苗木品种，补充新的血液，这样，园林景观才能不断推陈出新，营造更多的园林美景。 看好标准苗造型苗 绿化是一个不断升级的过程，随着经济条件的改善和生活水平的提高，人们对园林绿化苗木的品种、规格和质量提出了更高的要求。绿化进一步深入，苗木将往精细化、个性化方向发展。在我看来，未来几年标准化的苗木以及造型苗前景将广阔。 首先是标准化苗木，这类苗木规格一致，成活率高，种植过程中采用合理的密度，在胸径、冠幅、株形等方面都有较高要求，能产生很好的观赏效果。这类苗木可用于公共绿化，也适用于庭院种植。还有一类就是新、奇、特的造型苗，像紫薇、樱花、银杏、桂花、罗汉松等，其培育要因树制宜进行整型，技术含量高、培育时间长，近年来备受关注，具有较高观赏价值和深刻寓意。如龙爪槐多层嫁接、大叶黄杨高接、沙地柏高接、桧柏造型苗木的培育等。主要用于别墅、小区、大型旅游景区、市政绿化。 目前绿化市场上仍有很多品种价值被低估，白玉兰、大叶黄杨、贴梗海棠、蜡梅等都是很好的园林绿化品种，但在大多绿化市场上售价较低。如胸径8厘米的白玉兰在我看来能卖到二三百，但实际上只卖几十元。对于这类被低估的品种，应通过多种途径进行开发，像杜英，在江浙一带量大价低，但如果引入贵州种植，则能谋取到合理价格。 北方适生大乔木会走强一直以来，北方应用的乔木都很单调，近几年随着引种开发，很多树种被挖掘出来，将发挥越来越重要的作用。 落叶乔木中我看好丝棉木，其适应性强，抗寒、耐水湿干旱和盐碱，从东北到西北都能种植，三北防护林指挥部已将其定为主要造林树种，预计今后几年用量很大。丝棉木还可嫁接北海道黄杨、大叶黄杨、扶芳藤等常绿树种。目前其价格已经涨起来了，胸径5厘米的苗要60元，但上涨空间仍大。
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苗木、花卉的价值评估
种子或接穗从播种和扦插到出圃定植期间的时期称为苗木培育期。它直接关系到苗木在市场上的价格。决定苗木、花卉价值的因素较多，但在实际中主要考虑以下十种因素：
品种：不同品种决定不同价值。名、特、优品种价值昂贵。常绿高于落叶，彩色植物高于一般绿色植物。珍稀濒危的“活化石”植物更高。
形体：高度、径级的大小、冠幅丰满程度、树木长势以及枝条生长情况和树木健康状况等都直接决定价值高低。奇型植物，造型植物价值大大高于常规植物。
培育期（苗龄）：培育期越长，价值越大。特别是绿化用的苗木年龄越大越昂贵。古木、古树由于年限长，文化价值更高。
市场因素：物以稀为贵，市场供求关系对苗木、花卉价格有直接影响，在小规格苗木和新品种上尤为明显。受一次性“建园林”的工程理念影响，大规格苗木价值远远高于小规格苗木。
本体价：视品种和年限而定。
挖掘费：视当地劳动力的价值而定。
包扎费：视当地劳动力和包装物的价值及包装要求而定。
苗木经营利润：销售收入减去投入成本（苗圃地租用费、种苗费、管理费等依据当地林业生产定额）。
苗圃内运输费：视运距而定。
生产操作标准应按照各地林业育苗技术规程确定。
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