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关 键 词：保山房屋安全鉴定单位
行 业：生活服务 装修装饰 房屋检测
发布时间：2020-12-04
1、在房屋建筑上设置高耸物、搁置物或者悬挂物的，属于拆改房屋结构、明显加大房屋荷载或者在楼顶设置广告牌等高耸物的，应当由原房屋设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出设计方案，经房屋安全鉴定机构鉴定符合安全条件后，方可设置。
2、严重损坏的房屋一般不得装饰装修。确需装饰装修的，应当先进行房屋鉴定，并采取修缮加固措施，达到居住和使用安全条件后，方可进行装饰装修。
3、非住宅房屋装修涉及拆改房屋结构、明显加大房屋载荷的，应当由原房屋设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出设计方案，经房屋质量鉴定机构鉴定符合安全条件后，方可施工。
房屋的质量安全等级是大家都会关注的,如果房屋的安全等级不理想或者不达标,居住在这样的房子中大家也不会放心,房屋的安全等级是必须要检测的项目,另外,检测房屋的安全性是否达标也比较简单, 只需要使用到专业的检测设备即可,没有太大的检测难度。不过,为了保证检测结果的准确性,好找专业的检测鉴定单位上门检测,既能保证检测结果的精准性,同时也能确保收费水平更为合理。
房屋安全鉴定的分类
1、厂房房屋安全鉴定
①客户验厂房屋安全鉴定：欧美客户在进行验厂时要求厂方提交《房屋竣工验收证明》，如企业无法提供，则可针对房屋目前情况，委托独立第三方检测机构进行房屋安全鉴定，并对不满足安全使用要求的构件提供合理的加固处理建议。
②厂房设备承重检测：一般为工业建筑（厂房、仓库、生产车间及机房较多），为满足使用需求需在房屋楼面或其他承重构件上增加吊车、档案柜、机械设备、货柜等设备前（后）为了解建筑目前楼面的承载能力是否满足增加设备的安全使用要求的检测鉴定，并对不满足承载能力要求及安全使用要求的构件提供合理的加固处理建议。
2、中小学培训站鉴定
根据中国地震局及东莞市教育局等相关单位公布的相关文件要求，中小学校舍安全工程要严格按照《建筑抗震鉴定标准》、《建筑结构检测技术标准》、《民用建筑可靠性鉴定标准》、《建筑工程抗震设防分类标准》、《建筑抗震设计规范》、《防洪标准》、等国家有关标准规范及专业规划，进行校舍结构可靠性、抗震能力、综合防灾能力等方面的排查和鉴定。教育培训机构、学生接送站等公共场所的开业前、转业前和资质年审前的房屋安全鉴定。
3、酒店特种行业鉴定
《广东省旅馆业治安管理规定》（广东省人民政府第108号令）申领旅馆业（经营接待旅客住宿的旅店、旅馆、旅社、饭店、酒店、宾馆、大厦、招待所、度假村、山庄、疗养院、会所、接待站等）特种行业许可证前，开业前、转业前和资质年审前必须对房屋进行安全鉴定。
4、施工周边影响鉴定
施工周边影响鉴定是指施工前主要对周边房屋的现状进行证据保全及安全性进行评定，施工后对房屋的受损原因及受损程度进行评定，并为出现的损坏提供合理的加固处理建议。
5、房屋改造鉴定
①房屋在改变使用用途、使用功能改造或增加使用层数前的需要对房屋进行安全鉴定。改造前的鉴定可充分了解建筑目前基础、主体承重构件的承载能力是否满足改造后的安全使用要求，并对不足承载能力要求及安全使用要求的构件提供合理的加固处理建议。
6、灾损房屋安全鉴定
受火灾、台风、雷击、雪灾、白蚁侵蚀、化学物品腐蚀及汽车撞击等灾害导致的房屋结构性损伤。我公司依据原设计要求、国家规范标准及房屋的受灾性质对房屋灾后的结构安全性、使用性及损伤程度进行评定，并为后期的使用提供合理有效的加固处理建议。
7、房屋质量检测鉴定
对建（构）筑物的混凝土强度、钢筋布置情况、保护层厚度、截面尺寸、结构布置、钢筋强度、混凝土构件内部缺陷（蜂窝、麻面、空洞）、砖砌体强度、砌筑砂浆强度、平整度、垂直度、楼板厚度、钢材性能、施工工艺、螺栓节点强度、焊缝质量、涂层厚度、管材壁厚等参数存在质疑或者已出现相关结构缺陷时，需按原结构设计图纸和国家规范标准进行复核的工程质量检测鉴定。
房屋建筑安全鉴定后需要加固怎么办 ？
加大截面加固法,就是加大杓件的截面尺寸，由于截面的加大承裁カ自然就会提高。它遁用于梁、板、柱、堵、基砒等一般杓件。代点是加固效果好、経済、遁虚面广;缺点是施工夏奈,湿作止工作量大,工期K , 対浄空和美规有影呐。比如枸件超筋和墙柱轴圧比超限寸一般采用此方法,其他情况下就不-定用迄神方法,因カ比较烦。
(一)设计规定
1、从受カ角度来垪,亥方法透用于受圧和受弯枸件。
2、原枸件的仝强度不立低于C10。
3、可按整截面一次汁算。
4、符合平截面假定,用于正截面汁算。
(ニ)加固汁算
1、计算原则:加固受弯枸件肘,分カ受拉区増大截面和受圧区増大截面。当増大受圧区截面肘,変成了叠合式受弯枸件,因而就采用现行磴规范美于叠合式受弯枸件的汁算方法。当増大受拉区截面寸,加固规范给出了正截面和斜截面的汁算公式,公式羮似于磴规范的计算公式,只是新増的钢筋和仝强度给了-个折减系数,正截面受弯肘钢筋的折减系数カ0.9 ;斜截面受剪肘钢筋的折减系数カ0.9 ,磴的折减系数カ0.7 ;轴心受正截面汁算肘钢筋和仝的折减系数都カ0.8 ;偏心受圧正截面汁算肘钢筋和栓的折减系数都カ0.9。从理洽分析可以看出,加固格件的受力特征与加固施工是否卸裁有美，当不卸裁或部分卸裁肘,加固后的杓件工作属于=ニ次受カ性貭,存在着虚変滞后向题,当完全卸裁寸(奕队工程中完全卸载很雉做到)加固后的枸件工作星属- -次受カ,但由于受ニ次施工的影呵，其截面仍然不如-次施工的新枸件, 新増主筋在达接枸造和受カ状枩上不可避免地要受到秤神影呵因素的综合作用,从而有可能寻致其强度雉以充分岌拝。由子加固杀汁是按整截面汁算的(- -次受カ) , 所以考虑泣些折减系数是很有必要的。
2、实用计算法:由于加固规范给出的计算公式对于设计人员来说是比较烦的,必须借助于电算程序, 08版PKPM系列程序已经增加了加固设计这一部分,但还没用过,不知是否好用?而老版的PKPM软件根本就没有加固设计这-部分,所以必须要用简单的近似方法。这种方法一要简单 ,可操作性强,二要近似度不能太大,满足工程设计的要求。以前我用了一种近似方法:仍然用PKPM系列软件来计算,就是计算时新加砼与旧砼等级相同,设计图是新比旧的高-级,这样就部分或全部冲减了砼强度的折减,由于新加的截面在总截面中占的份额一般不大,所以斜截面受剪时一般将计算出的需要加固的箍筋面积适当放大,以弥补砼强度冲剪不够的部分,另外钢筋强度按受弯、受剪、偏心受压时折减0.9考虑,另外受弯时用平截面假定将旧钢筋的强度或截面进行折减,从而确定新增钢筋截面面积。
(三)构造规定
1、新增砼层的小厚度:板不应小于40;梁、柱人工浇筑时不小于60 ,喷射砼时不小于50。
2、钢筋要采用热轧钢筋,板受力钢筋直径不小于8 ;梁受力钢筋直径不小于12 ;柱受力钢筋直径不小于14 ;加错式箍筋直径不小于8 , U形箍直径与原箍筋相同;分布筋直径不小于6。
3.梁的新增纵向钢筋在两端应可靠错固,应视梁的性质和支座的不同选用不同而简单可靠的锚固方法;柱的新增纵向钢筋伸入基础并满足错固要求，上端穿过楼板与上层柱脚连接或在屋面板处封顶锚固。加固钢筋的可靠错固是很重要的,如果错固不好,新加钢筋的作用就不能充分发挥。
4、新增纵筋与原纵筋的连接可以采用短钢筋焊接,短钢筋直径不应小于20mm,长度不应小于其直径的5倍,各短筋的中心距不应大于500mm。规范P28页5.5.3.
5、新增箍筋为U形箍时, U形箍应焊在原有箍筋上.也可采用植筋方式;当用围套加固时,应设置环形箍或胶锚式箍筋。
(四)施工要求
1、加大截面加固法是按整体截面计算,那么新旧砼就要像同一种砼一样能够共同工作, 要达到这个要求新旧砼界面处的粘结质量要保证,因而对原有砼构件的表面处理就要有一定的要求。要求把构件表面的抹灰层铲除,对砼表面存在的缺陷清理至密实部位,并将表面凿毛，要求打成麻沟或沟梧,坑和椿深度不宜小于6mm ,麻坑每100mmX100mm的面积内不宜少于5个,沟槽间距不宜大于箍筋间距或200mm ,并用压力水将构件表面冲洗干净,再涂刷一层高粘结性能的截面结合剂。当新旧砼界面处的粘结质量要求比较高时,可以在结合面凿小坑,埋入p10短钢筋,其长度为100~150，伸进和出坑各一半,间距宜为200~300 ,呈梅花状布置。新旧砼界面处也可以锚入膨胀型锚栓。
2、加固钢筋与原有钢筋之间的连接:采用短钢筋焊接时,应凿除砼保护层并至少棵露出钢筋截面的一半,将加固钢筋、短钢筋和原钢筋焊在一起,施焊时应逐根分区、分段、分层和从中部向两端进行焊接,焊缝要饱满。施焊前应视被加固构件的受力情况,需要时可以采取卸荷或临时支撑措施。
3、水泥砂浆保护层:当纵筋采用短钢筋连接时,一般采用水泥砂浆做保护层,其施工要求如下:
基层处理后用1 : 1水泥砂浆掺10%的建筑胶薄抹-层,约3mm，24h后在进行抹灰,抹灰前对基层浇水湿润，分层、多遍成活,-般分为底层、中层和面层,每层厚度为6~10mm之间，抹灰的砂浆中可以掺入乳胶等材料,一般养护不少于3天。
4、砼中粗骨料大粒径不宜大于20mm ,对于厚度小于100mm的砼宜采用细石砼。
