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关 键 词：茂名房屋质量鉴定
行 业：生活服务 装修装饰 房屋检测
发布时间：2020-11-25
房屋改造安全检测-承重墙拆除后的处理程序
承重墙能不能拆，城管局说了算
五一节前，跟同事一起去与上海宝山某镇的城管行政执法中队的同志进行了交流沟通，就该辖区乱拆承重墙的事宜进行了交流。获悉，该辖区乱拆房屋主体结构的事情比比皆是，让人提心吊胆：宝山某小区的小张跟团出去旅游，11日回家却发现2楼住户装修时将承重墙打通，在楼梯道加开入户大门。居民们发现后整日提心吊胆，都担心拆了承重墙会对楼体安全构成威胁。城管执法中队6名执法人员，对违规装修行为予以制止，并提出了限期整改要求。
某日接到群众举报称，某小区有住户在装修过程中违法拆改承重墙。接到举报，中队立即前往实地查看。现场，确实有住户在敲打承重墙，该住户称不知道此面墙体为承重墙。执法队员现场对住户进行详细说明，承重墙是负责支撑楼板的墙体，由地下室开始，每家的承重墙都对楼上楼板起到协助支撑及保证楼体坚固的作用，这些都是不能随意改动的。否则，上层楼板或室外墙体将会无预期的出现裂缝，随着裂缝的增大，楼板就会慢慢塌陷；即使不塌，也缩短其建筑寿命，并加快其变成危楼的可能性。
如对支撑体进行拆改，就打破了均匀的受力，时间一久则会出现变形、开裂，甚至塌陷等情况。队员在解释说明的同时，向住户发放《责令改正通知书》，要求其立即停止违规装修行为，恢复原状。通过队员耐心细致的讲解，住户了解到破坏承重墙的严重性，并积极配合进行整改。某地下室和一楼商铺的承重墙、楼板被人拆除,居民楼变成了危楼。城管执法局、房管局等部门联合执法,依法对该居民楼的5处承重墙进行了强制修复。尤其是擅自拆除室内承重墙、楼板、下挖地下室及窗改门等违法行为进行强制恢复。说到这，可能很多朋友对城管局和房管局的职能有点糊涂。
房管局基本职能包括：
1、彻执行、省、市和区级有关住房制度改革的法律、法规、规章草案和政策，研究拟定全区住房制度改革的地方性法规、规章草案和政策措施；负责监督、检查和指导全区住房制度改革以及经济适用住房建设等工作。
2、负责全区房地产开发的业务指导和规范化管理。
3、负责全区房屋权属管理工作；负责确认房屋权属，房屋所有权总登记和初始、转移、变更、注销及他项权登记，颁发房屋权属证书，管理产籍资料；负责对全区国有土地上的新建、改建、扩建、自建、划拨、分割、抵偿、转移、变更、拆迁等房屋测绘审核工作；根据有关法律法规，协助调解各类房屋产权纠纷。
4、负责全区国有土地上城镇房屋拆迁工作。发放城市房屋拆迁许可证，裁决拆迁纠纷，组织行政强制拆迁，负责拆迁单位的管理与监督。
5、负责房屋安全鉴定和管理工作。制定房屋安全管理措施，负责房屋装修结构安全管理。
6、负责房屋交易市场管理有关工作。负责商品房、现房销售和商品房面积管理；负责房地产转让、房屋租赁、房地产管理和房地产中介服务机构的管理与监督。
7、负责白蚁工作。负责全区建筑物、构筑物、地下电缆、室内装饰的白蚁预防、整治工作。
8、负责全区物业管理工作，拟定物业管理政策并组织实施，指导维修的归集与使用。
9、负责直管理公房经营和维修的政策管理。
10、负责房产经营、房政法律、法规和政策的、调解和行政复议、诉讼和裁决，进产管理执法检查，查处违法违章行为。
房屋安全鉴定-专业检测公司
深圳市中建研工程技术有限公司本公司技术力量雄厚，拥有一批德才兼备的长期从事结构加固、房屋结构安全鉴定、质量检测等专业的高、中级技术职称人才，以及完备的工程检测设备；先后完成了办公楼、住宅、厂房、学校、、幼儿园、学生接送站、旅馆、宾馆、星级酒店等过万项工程的房屋安全鉴定、抗震鉴定、加固设计和加固施工工作。公司本着诚信的态度，诚实可靠的技术力量，为您提供满意的服务。公司将以专业的精神为您提供安全、经济、专业的服务。
一说起危险房屋，大家眉头一皱，觉得肯定不是什么正经好房。什么是危险房屋？小编认为是房屋结构存在安全隐患，若不加固会面临倒塌等状况的房屋。
在《城市危险房屋管理规定》中，危险房屋的定义是指，“结构已严重损坏或承重构件已属危险构件，随时有可能丧失结构稳定和承载能力，不能保证居住和使用安全的房屋。”
按房屋的整体结构，房屋可以分为地基基础、上部承重结构和围护结构三个组成部分。
客观地说，除了工程质量的原因外，有时环境因素造成外在条件的一些改变，也会导致房屋遭受不同程度的破坏。那么，危险房屋加固怎么做？
危险房屋加固，首先要鉴定什么是危险房屋。
深圳市中建研工程技术有限公司拥有一支既能承担工程结构检测与鉴定业务，又能为社会提供各种房屋结构安全方面疑问的专业顾问团队。公司现有技术人员二十多人，有注册结构工程师、工程师、工程师、实验工程师、助理工程师，检测专业技术人员等，。各主要检测人员均持有经中华共和国劳动和社会保障部或广东省建设工程质量安全监督检测总站培训合格的上岗证。
主要从事建设工程领域检测和房屋质量鉴定相关的技术服务。技术服务能力包括：工程质量检测能力覆盖1000多个标准和方法。拥有地基基础工程检测、见证取样检测、主体结构工程现场检测、建筑幕墙工程检测、钢结构工程检测、市政路桥工程检测、民用建筑工程室内环境检测、建筑设备、弱电系统检测、建筑节能工程检测等资质。
目前，拥有工程师、多名工程师、注册岩土工程师、一级注册结构工程师、助理工程师等一批专业技术过硬的检测团队，主要技术部门有地基基础检测部、结构工程检测部、节能检测部、房屋鉴定部、建材检测部，拥有检测各专项先进的仪器设备。并获得实验室认可会的认可证书。至此，深圳地区获得资质项目较为齐全的为数不多的建设工程质量检测机构之一。
房屋在改造前需要检测以下内容：
1.需要了解厂房使用情况，还要收集厂房建造和改建信息。
2.现场复核厂房的建筑、结构布置，检查构件配置。
3.进行鉴定评估还需要测量、测试，其中包括的有倾斜测量、厂房裂损检查、材料强度测试、构件尺寸及配筋等；
4.进行厂房构件承载能力分析计算；
5.后面会对厂房结构的安全性进行评估；
6.出具厂房安全性鉴定报告。
为什么房屋在改造前需要房屋质量安全检测鉴定呢？
深圳市属于冲击平原，基础土质属于软土，因此房屋在新建之前建筑结构设计上应考虑房屋的抗震性能。然而深圳是一座历史文化悠久的老城市，改革开放，深圳这座城市的发展属于全国的前端，不管是经济的发展还是城市的建设速度都名列全国之首。深圳又是一个地少人多的城市，截至现在，很多深圳的建筑都己使用至30年左右，在使用过程中不断的经历装修与改造。很多业主在对房屋改造时都会对房屋主体结构进行破坏。根据深圳市房屋检测相关文件规定，房屋在更改主体结构使用用途及改变性质都需进屋抗震鉴定，结构房屋质量检测公司出具的抗震鉴定报告进行相应的抗震加固设计再进行结构加固改造。从源头杜绝危险。近年来江苏、深圳及浙江等陆续出现房屋倒塌事件，归根结底是因为房屋使用过程中人为的更改房屋主体结构等使用不当的行为。
因此房屋在加固改造前需找当地具有抗震检测资质及房屋质量检测资质的企业对房屋进行检测鉴定。
什么是房屋质量检测？
房屋质量检测又称房屋质量检测评估，是由具备资质的检测单位运用一定的技术手段和方法，通过对既有房屋质量（非在建房屋），特别是对其结构质量进行检查测定，并出具检测报告的过程。 既有建筑指建成并投入使用的建筑，这些建筑一般经竣工验收合格。既有建筑结构安全性的检测与评估，一般需要通过现场复核结构布置和荷载情况，材料性能检测，裂缝损伤检测，沉降变形测量，经结构验算和分析，对结构的安全性进行评估，并提出必要的加固处理建议。
当出现下列情况时，需要对既有建筑结构的安全性进行检测与评估：
1）房屋因勘察、设计、施工、使用等原因，出现裂缝损伤或倾斜变形时。这类项目除评估结构安全性、提出处理建议外，一般需要进行损伤原因分析，分析勘察、设计、施工、使用等哪个环节造成现有损伤，为责任认定提供依据。住宅质量整治及仲裁鉴定多属该类项目。
2）房屋因材料、环境等原因，在设计使用年限内出现影响安全或使用的劣化、老化迹象时。对混凝土结构而言，材料因素可能有混凝土骨料中含有MgO等活性成分、水泥中碱含量过高、水泥安定性不良、拌和水中含过量等；环境因素可能有化学物质、冻融循环、过量等，这些因素可能引起混凝土爆裂、钢筋锈蚀、化学侵蚀、碱骨料反应、冻融破坏等劣化、老化迹象。 对钢结构而言，主要老化迹象是钢材锈蚀；砌体结构的主要老化迹象是砖墙风化，木结构的主要老化迹象是虫蚀、腐朽。 这类结构安全性检测评估，一般需要进行材料和环境分析，查找造成劣化或老化的主要原因，预测继续劣化或老化的程度，并提出有效的处理措施。
3）房屋因相邻工程影响，出现裂缝损伤或倾斜变形时。这类结构安全性检测评估，重点是区分受检房屋的裂缝损伤或倾斜变形系房屋本身原因引起还是邻近基坑工程施工影响引起，评估结构安全性并提出合理的处理措施建议。由于该类项目多在损伤或变形发生后委托进行，当事双方可能已经发生矛盾，故也有较多的委托仲裁鉴定项目。
4）房屋使用功能或局部结构改变，对结构安全性有影响时。房屋使用过程中，可能发生使用功能改变，如厂房改办公楼、办公楼改商场等，也可能需要进行局部开设门洞、局部楼板开洞、局部抽梁拔柱等局部结构改变，这些因素对结构安全性均有影响，需要进行安全性检测评估，按照新的使用功能和结构布置验算结构构件并评估结构安全性。当功能和结构改变较大时，还需进行抗震鉴定。
5）房屋超过设计使用年限继续使用时。一般地讲，当房屋超过设计使用年限继续使用时，房屋将出现不同程度的耐久性老化迹象，其结构功能出现不同程度的退化，需要进行全面的检测评估，除常规检测评估内容外，重点在于预测结构使用寿命、设定下一目标使用期并提出耐久性处理建议。
装修改造对结构整体安全性影响注意事项 ：
在进行装修改造的时候，人们应重视建筑结构，对于承重墙和重要梁柱等要谨慎改造。尤其是要注意对隔墙的拆除等改造。要注意顶面横梁不能拆除，房屋中间的横梁进行装修拆掉后，对结构整体安全性造成严重影响，使得横梁支撑楼板出现坠落，导致危险事件发生。
一、工程所涉及的改造与拆除工程是指改造施工过程中需要采用特殊拆除方法的混凝土结构拆除部分，工艺同进行分类，主要包括以下几个方面的内容。
1.1混凝土楼板的拆除
包括东西两侧门厅内新增电梯井1-3层楼板孔的拆除；东西两侧门厅首层至二层之间和二层夹层至三层之间新增两部楼梯孔的拆除；阳光大厅首层之间新增楼梯孔的拆除。
1.2屋面盖板及结构梁、柱的拆除
包括四个角厅屋面盖板的拆除、结构梁的拆除、共计24根框架柱的拆除。
1.3楼梯的拆除
指原结构中需要变更不再保留的楼梯的拆除。
1.4部分墙体新开门洞或管道洞的施工
主要包括各层墙体新增门洞和新增通风管道洞混凝土结构及砖墙结构的拆除。
2.施工方法
2.1脚手架搭设
需要拆除的部位，在操作工区内，各层分段搭设900×900mm的满堂红脚手架，上部满铺脚手板。
拆除楼板、角厅屋面板及结构梁柱时,需要卸荷和有效的支撑，应搭设卸荷脚手架，架子底部和顶部均需用100×100mm的木方子进行垫撑，使用旋杆进行卸荷。
脚手架作全封闭处理，以防止拆除过程中混凝土碎块等杂物落到地面，伤及行人。
二、房屋结构拆除、改造、扩建检测鉴定 。
2．2.1混凝土楼板的拆除
（1）拆除部位的结构及特点。混凝土楼板的厚度尺寸大约90-100毫米，楼板的拆除属于局部拆除，周边的混凝土结构需要完好地保留下来，新增结构与拆除部位的结合处，楼板主筋需要完整保留，拆除混凝土后将钢筋截断与新加结构的钢筋搭接。
（2）楼板拆除方法和施工过程。楼板的拆除采用机械剔凿结合人工剔凿的方法进行，具体施工方法是：
搭设卸荷脚手架后，首先定位放线，准确标记楼板的拆除部位，然后使用电锤凿出一先导槽孔，再使用人工钢凿将混凝土逐层剔除，剩下钢筋网片后，用大力钳将钢筋截断，拆除附筋，按要求的尺寸保留主筋，弯折到相应位置。
将拆除掉的混凝土碎块、废钢筋和垃圾清运到指定区域。水平运输使用人力推车，垂直运输使用电梯或垃圾道。
施工工艺流程如下：
定位放线----标记拆除部位----机械开先导槽孔----人工剔凿----拆除钢筋----清运。
三、房屋楼板拆除改造检测鉴定注意事项。
施工过程中，要注意剔凿的力度，不要野蛮剔凿，以免损伤保留的混凝土结构；需要保留的钢筋切忌切断；拆除施工时，按照从上而下的顺序施工，在工作区下层设立明显标识，以防落下的混凝土碎块伤人；上层拆除完工后，要设立坚实的围挡并设立明显标识，防止落下物品和行人闯入摔落。
房屋加层改造检测鉴定房屋扩建需要的进行安全检测鉴定：
一、房屋加层改造应注意以下几点：
1、注意改扩建前后建筑物用途是否改变；
2、注意改扩建方案对原有建筑物的影响，其中包括对规范的适用范围的影响、对使用功能上的影响、结构的影响等方面；
3、注意改扩建多外观的影响；
4、注意方案实施的可行性；
5、注意要按照现行的规范进行改扩建，尤其注意老建筑物采用的原有的老规范，可能不使用于现在的规范，改扩建后必须满足现行规范的要求。
房屋改扩建需要先正规的施工手续，要经过相关部门的准许和备案，同时更需要提醒，注意不要改变整体建筑与环境的风格，更不要因为改造而造成对电线、管线等公共设施的破坏。选择具有施工资质，经验丰富的施工单位非常重要。在进行改扩建前，还要先对房屋改扩建进行设计，拿出一个有效的方案。
二、房屋建筑加固改造检测怎么做
工业民用建筑结构检测、鉴定及加固加层改造工程设计与施工。细分如下：
1) 基础锚杆静压桩施工
(2) 钢筋混凝土切割、拆除
(3) 碳纤维加固、粘钢/包钢加固
(4)增大截面积加固
(5)置换混凝土法
(6)预应力加固法
(7) 种植钢筋、化学锚栓
(8) 建筑物纠偏、平移
