常州房屋改造抗震鉴定单位快速出报告
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发布时间：2020-11-24
什么情况下房屋需要做抗震鉴定，其相关法律法规依据如何?一直比较困扰房屋检测行业人员及有关委托方。笔者近期整理了相关规范和法规依据，发现多处条文有提及房屋检测及抗震鉴定的必要性和适用条件。
首先，国家层面有两处提及抗震鉴定要求。
1.中华国令第148号《房屋建筑工程抗震设防管理规定》第十二条和十六条均有相应规定。
第十二条，已建成的下列房屋建筑工程，未采取抗震设防措施且未列入近期拆除改造计划的，应当委托具有相应设计的单位按现行抗震鉴定标准进行抗震鉴定：
(1)《建筑工程抗震设防分类标准》中甲类和乙类建筑工程;
(2)有重大文物价值和纪念意义的房屋建筑工程;
(3)地震重点监视防御区的房屋建筑工程。
鼓励其他未采取抗震设防措施且未列入近期拆除改造计划的房屋建筑工程产权人，委托具有相应设计的单位按现行抗震鉴定标准进行抗震鉴定。 经鉴定需加固的房屋建筑工程，应当在县级以上地方建设主管部门确定的限期内采取必要的抗震加固措施;未加固前应当限制使用。
第十六条，已按工程建设标准进行抗震设计或抗震加固的房屋建筑工程在合理使用年限内，因各种人为因素使房屋建筑工程抗震能力受损的，或者因改变原设计使用性质，导致荷载增加或需提高抗震设防类别的，产权人应当委托有相应的单位进行抗震验算、修复或加固。需要进行工程检测的，应由委托具有相应的单位进行检测。
2.国家标准《建筑抗震鉴定标准》(GB20023-2009)第1.0.6条提到。
下列情况下，现有建筑应进行抗震鉴定：
(1)接近或超过设计使用年限需要继续使用的建筑;
(2)原设计未考虑抗震设防或抗震设防要求提高的建筑;
(3)需要改变结构的用途和使用环境的建筑;
(4)其他有必要进行抗震鉴定的建筑。
现有建筑的抗震鉴定是对房屋的实际抗震能力、薄弱环节等整体抗震性能做出全面正确的评价。除确定建筑物抗震设防类别、后续使用年限即抗震鉴定类别(分A、B、C三类)外，还应包括下列步骤：
1.1 收集原始工程资料 抗震鉴定应充分了解原始工程资料，如勘察报告、施工图、施工记录和竣工图等工程验收资料，确定建筑的场地类别、地震分组等信息。资料不全时，要有针对性的进行必要的补充实测。
1.2 建筑现状调查 了解实际情况与原始资料相符合的程度、施工质量和维护及改变使用功能的等状况;并注意有关非抗震质量问题。
1.3 建筑结构现场检测 应根据对建筑工程现场的检查情况和检测的目的，制定检测方案和实施现场检测。针对不同建筑的特点，通过相应的检测手段掌握建筑相关参数，包括建筑物的使用荷载、损伤等必要参数，为下一步对建筑的综合抗震能力分析做准备。
根据委托方要求，本次检测为房屋抗震鉴定，根据相关规定，针对被检房屋的实际状况，本次房屋抗震鉴定检测主要内容如下：
1.调查房屋建造信息资料、历史沿革。
2.收集、补充、核对房屋的建筑平、立、剖面图及结构平面布置图。
3.测量房屋现有的倾斜及不均匀沉降。
4.房屋完损状况现场检测。
5.荷载调查。
6.抽样检测材料的力学性能。
7.抗震构造分析。
8.结构验算和分析。
9.检测结论及建议。
检测依据：
1、《回弹法检测混凝土抗压强度技术规程》（JGJ/T 23-2011）
2、《混凝土中钢筋检测技术规程》（JGJ/T 152-2008）
3、《建筑变形测量规范》（JGJ 8-2016）
4、《危险房屋鉴定标准》（JGJ 125-2016）
5、《建筑地基基础设计规范》（GB 50007-2011）
6、《建筑结构荷载规范》（GB 50009-2012）
7、《混凝土结构设计规范》（GB 50010-2010 2015年版）
8、《建筑抗震设计规范》（GB 50011-2010 2016年版）
9、《建筑抗震鉴定标准》（GB 50023-2009）
10、《混凝土结构工程施工质量验收规范》（GB 50204-2015）
11、检测合同及相关资料
现有多层砌体房屋的结构体系，应符合下列要求：
1 房屋抗震横墙的大间距，不应超过15m。
2 房屋总高度与总宽度的大比值（高宽比）为2.0。
3 纵横墙的布置宜均匀对称，沿平面内宜对齐，沿竖向应上下连续；同一轴线上的窗间墙宽度宜均匀。
4 8、9度时，房屋立面高差在6m以上，或有错层，且楼板高差较大，或各部分结构刚度、质量截然不同时，宜有防震缝，缝两侧均应有墙体，缝宽宜为50~100。
5 房屋的尽端和转角处不宜有楼梯间。
6 跨度不小于6m的大梁，不宜由独立砖柱支承；乙类设防时不应由独立砖柱支承。
7 教学楼、用房等横墙较少、跨度较大的房屋，宜为现浇或装配整体式楼盖、屋盖。
8 同一结构单元的基础（或桩承台）宜为同一类型，底面宜埋置在同一标高上，否则应有基础圈梁并应按1:2的台阶逐步放坡。 1 抗震横墙大间距为9.6m。
