蜜蜂养殖拆迁评估 蛋鸡养殖场拆迁评估
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发布时间：2020-11-03
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评估机构要合规
实践中，很多被拆迁人会问：“我们可以自己请评估公司么，拆迁方请的给我们评估的太少了!”提到评估报告，首先就是评估公司的选定问题，法律上是如何规定的?真的是拆迁方说了算么?
评估机构
新房屋征收评估办法的积极意义实际上就在于用机构得出一个，依据的程序、法律赋予的得出一个价格，而不是一方说了算的这样一个价格。它的积极意义使得拆迁补偿的工作真正做到了依市场、依法律，这样做到了公开、公平、公正的合理补偿，实现这样的一个目标，向这个目标迈进。
评估机构的选定
根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十条、《国有土地上房屋征收评估办法》第四条规定可知：房地产价格评估机构首先要由被征收人在规定时间内协商选定;协商不成的，由房屋征收部门组织被征收人按照少数服从多数的原则决定，或者采取摇号、抽签等随机方式确定。实践中，拆迁方不让被拆迁人选定，直接“硬塞”评估机构的做法，是明显不合法的。
评估方法应得当
被拆迁房屋的是评估来定的，评估对之后的拆迁补偿有重要的影响。评估应该选用哪些方法才能使评估价格公平合理呢?总的来讲，注册房地产估价师应当根据评估对象和当地房地产市场状况，对市场法、收益法、成本法、假设开发法等评估方法进行适用性分析后，选用其中一种或者多种方法对被征收房屋进行评估。被征收房屋的类似房地产有交易的，应当选用市场法评估;被征收房屋或者其类似房地产有经济收益的，应当选用收益法评估;被征收房屋是在建工程的，应当选用假设开发法评估。
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