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关 键 词：岳阳房屋质量评估
行 业：生活服务 装修装饰 房屋检测
发布时间：2020-11-03
房屋损坏原因分析及构件鉴定评级：根据现场检查和检测结果及相关数据，综合分析房屋各部位和构件损坏的原因，确定是否对承重构件的承载力产生影响，若可能减小承重构件的承载力，应进行复核验算，确定减小的程度和量值。根据损坏原因分析和验算结果，依据相关鉴定标准的对应条款对构件进行鉴定评级，并写明依据的具体条款（包括内容和数值）。
10、分部结构（组成部分）鉴定评级：在构件鉴定评级的基础上，按照相关鉴定标准规定的方法和步骤对房屋的分部结构（组成部分）或项目进行鉴定评级。在分部结构（组成部分）鉴定评级中，若发现有结构构造缺陷或结构承载力降低较多，应进行结构的复核验算，并出具计算书。
11、整体结构鉴定评级：在分部结构（组成部分）鉴定评级的基础上，按照相关鉴定标准规定的方法对房屋的整体结构进行鉴定评级。
12、鉴定结论：根据整体结构评级结果，依据相关鉴定标准和文件的规定及要求，对被鉴定房屋给出相应的鉴定结论。
房屋结构安全性鉴定评级过程和报告编写应符合《房屋结构安全鉴定标准》的规定，评级过程及编写要求可按下列方法及程序进行：
1、根据检查检测和分析验算结果，依据《房屋结构安全鉴定标准》，评定的构件及其安全性等级，并汇总列表。当房屋损坏量较少，且损坏程度较低时，损坏原因分析可省略，构件的检查检测和鉴定评级可合并。
2、将构件鉴定评级结果按楼层整理汇总列表，根据该楼层每种构件各等级的数量和占比，以各种构件安全等级的一级评定该楼层的安全性鉴定评级。
3、根据楼层结构楼层结构安全性评级、结构整体性评级和结构整体倾斜率三个项目的鉴定评级，评定房屋上部承重结构的安全性等级。根据房屋地上结构的裂缝、变形（倾斜）和场地土状况的查勘（或检查检测），评定房屋地基基础的安全性。根据上部承重结构和地基基础的安全性等级，评定房屋整体结构的安全性，以各项评定的等级做为房屋结构的安全性等级。
房屋建筑质量检测专业安全鉴定中心
深圳市中建研工程技术有限公司是经深圳市市场监督批准成立，我司通过唐山市住建局备案登记；我司专业从事建筑工程检测、鉴定、的单位，与同行业均有密切的技术合作与技术支持，涉及建筑材料、地基基础、主体结构、钢结构、建筑水电、建筑节能、幕墙门窗、室内环境、结构加固、防火涂料、预应力锚夹具、建筑机械、安全防护用品、道桥工程及大体积砼温度检测；房屋及工程质量司法鉴定、能效测评评估、能耗监测及分析技术服务、绿色建筑等，可以对所有建设工程提供一站式检测技术服务。其服务内容覆盖了建筑工程、节能工程、加固工程、房屋鉴定工程的检测、鉴定。
近年来经常出现因为房屋建筑的质量出现问题引起房屋倾斜、开裂、漏水、甚至倒塌，那么房屋在使用一段时间之后通过什么方法判断是否需要进屋质量检测鉴定呢？
一、房屋结构构件受侵蚀性化学介质的侵害或高温高压作用下所产生结构损伤的检测：
1、调查房屋使用和环境情况，确定受损构件的材料组成。
2、对受损构件的损伤部位进行取样、测试其化学成份，确定结构构件的受损范围和受损程度、截面削弱等。
3、确定结构力学模型，进行结构承载力验算，确定结构安全度，提出处理建议。
二、因采用建筑材料耐久性不良，而引起房屋结构构件异常损坏的检测：
1、检查确定受损结构构件的材料组成。
2、对结构构件出现的变形或裂缝进行初步分析，必要时应对损伤部位取样，进行微观测试分析。
3、根据对结构构件组成材料的微观微观测试进行综合分析，确定损坏原因。
4、确定结构力学模型，进行结构承载力验算，确定结构安全度，提出处理建议。
三、房屋遭受火灾后，其结构构件损伤范围、程度及残余抗力的检测：
1、根据房屋受害程度，可燃性物的种类、数量、推测火灾范围和规模。
2、对受损结构构件进行外观调查，初步确定构件的温度分布情况和损坏程度及范围。
3、采用现场检测仪器，对受损构件和相应的未受损构件进行对比检测。
4、必要时对受损构件的受损部位材料取样，进行微观测试，确定结构构件的损坏程度。
5、确定结构力学模型，进行结构承载力验算，确定结构加固方案。
6、对火灾后房屋进行检测时，应按《火灾后混凝土构件评定标准》D08执行。
房屋质量检测是运用一定的技术手段和方法，通过对既有房屋质量（而不是在建工程质量），特别是对其结构质量进行检查测定，实施动态监控，以起到保障生命财产的安全，促进现有房屋资源的充分、合理利用，保证社会的稳定作用，因此具有巨大的社会效益和经济效益。房屋检测又称房屋质量检测评估，是指由具备资质的检测单位对房屋质量进行检测，评估，并开具报告的过程。
为适应市场的需求，提高公司服务质量，现正开发和完善检测、检验办公自动化管理系统，建立开放式的客户试验委托和查询系统，实现客户直接网上检测、试验的委托和检测、试验结果的查询，也为、业主和工程主管部门监督检查、了解工程质量情况提供简便快捷的手段，进一步扩大和提升了公司向社会提供全面服务的功能。
房屋二次装修改造检测-楼板裂缝检测
深圳市中建研工程技术有限公司检测单位和检测人员：（联系人 余经理）。
1 承接建筑结构检测工作的检测机构，应符合规定的有关资质条件要求。
2 检测单位应有固定的工作场所，健全的质量管理体系和相应的技术能力。
3 建筑结构检测所用的仪器和设备应有产品合格证、计量检定机构的有效检定（校准）证书或自校证书。
4 检测人员必须经过培训取得上岗资格，对特殊的检测项目，检测人员应有相应的检测资格证书。
5 现场检测工作应由两名或两名以上检测人员承担。
１楼板裂缝种类
1.1 温差裂缝 由于温度变化,混凝土热胀冷缩而形成的裂缝,此类裂缝一般集中在东西单元的房间、屋面层和上部楼层的楼板。
1.2 结构裂缝 虽然现浇楼板承载力均能满足设计要求,但由于预制多孔板改为现浇板后,墙体刚度相对增大,楼板刚度相对减弱。因此在一些薄弱部位和截面突变处。往往容易产生一些结构性裂缝。例如:墙角应力集中处的４５°斜裂缝,板端负弯矩较大处的板面裂缝等。
1.3 构造裂缝 ＰＶＣ管处混凝土厚度减薄,容易出现裂缝。
1.4 收缩裂缝 混凝土在塑性收缩、硬化收缩、碳化收缩、失水收缩过程中易形成各种收缩裂缝。
２ 楼板裂缝形式
2.1 ４５°斜裂缝 该裂缝常出现在墙角,特别是房屋东西两端房间,呈４５°状。
2.2 纵横向裂缝 该裂缝一般出现在跨中、负弯距钢筋端部、ＰＶＣ电线暗管敷埋处。
2.3 长裂缝 一部分房间预埋ＰＶＣ电线管的板面上出现裂缝,裂缝宽度达０．２ｍｍ～０．３ｍｍ左右。这种裂缝仅在楼板表面出现,板底无裂缝。
2.4 不规则裂缝 裂缝出现部位形状无规则,或散状或龟裂状。一般发生在房屋东西两单元、阁楼顶层部位。
３ 从设计方面分析裂缝及控制方法 造成现浇钢筋混凝土楼板开裂有设计原因、施工原因、材料原因,本文仅从设计方面进行探讨。随着深圳市经济的快速发展、建设任务增加迅猛,勘察设计队伍亦在迅速扩大,苏州市住宅工程相当一部分是由乙级和丙级设计单位承担。住宅设计单位低资质,或由于设计市场管理的不到位,造成低资格设计人员设计,而单位收取一定比例管理费后,就盲目盖章、签字,根本不对图纸的结构安全、合理性、完整性等认真审核。结果是一部分住宅工程勘察设计质量低下,问题较多。另一个原因是,一些住宅开发商任意压价,片面降低勘察设计费,以收费为主要条件选择勘察设计单位,同时又不讲合理设计时间,限期开工,逼迫提前出图,造成施工图设计深度不够,问题必然较多。
房屋质量安全检测
二、如城镇养老院房屋质量安全鉴定哪里找
误解1 顺板裂缝都是质量问题？
案例：李先生在城西某小区买了套五十多平方米的小户型，入住一年多后发现卧室屋顶出现了一条小裂缝，这让他非常担心，以为房屋质量有问题，于是他找到开发商要求换房或退房。开发商和质检部门一起来到李先生家，经过检测，该顺板裂缝是由于天气变化材质收缩引起的，并不是质量问题，更不存在安全隐患。尽管超过保修期，开发商还是为李先生维修了房子。
如城镇养老院房屋质量安全鉴定哪里找
提示：屋顶裂缝是比较常见的问题，但得区分对待不同情况，如果裂缝超过０．３毫米就要引起重视了，可以找相关专业人士进行检测，如钢结构厂房检测鉴定中心。 7、根据现场情况，测量底层地坪相对高差以反应厂房地坪不均匀沉降情况；
点评：自家的房顶出现了裂缝肯定是让人心焦的事情，不过也不用过于担心，因为很多都不属于质量问题，不会影响安全。要是心里没底，请专家看看再说。 ，
三、误解2 墙体裂缝是基建不好？
案例：陈刚从学校毕业，在父母赞助下于市中心买了套精装小户型，住了没多久就发现客厅墙上有条一米多长的裂缝，这把她给吓坏了，以为大楼地基有问题，赶紧找到开发商讨。开发商找来建筑专业人士到陈家一看，发现并不是基建质量问题。建筑专家的解释是：整个大楼是全框架结chengxiang构，墙体都是填充的，由于材料不一样，出现小裂缝是正常的，并不是大楼基建有质量问题。听了专家的解释，陈才舒了口气。
对上述行为，如违反禁令，除需及时消除危害影响外，还会被处以1万元以上3万元以下罚款。
有提出，对于“钻墙打洞”行为而言，后期带来利益远远大于1—3万元的违法成本，法规的威慑力太小，所以很多人仍会“顶风作案”。当前，顶楼违建已成城市顽疾，严重影响了房屋安全，《条例（草案）》应将此纳入。
如城镇养老院房屋质量安全鉴定哪里找
所谓主体结构也就是房屋中的主要组成部分，主要部分也就是像我们人体的骨骼一样，是支撑整个身体重要的组成部分。是常见的主体结构，其中包括了房屋的大梁、柱子、楼板、承重墙、楼梯间、屋面、墙体等。根据建筑法的规定房屋的主体结构包括房屋的地基基础工程、屋面防水工程和其他土建工程，以及电气管线、上下水管线的安装工程，供热、供冷系统工程等。
抗震加固中的注意事项：
（1）房屋抗震横墙间距，楼、屋盖为刚性时取平均值，柔性时取值，中等刚性可相应换算。
（2）房屋的宽度，平面有局部突出时按加权平均计算，平面内的局部纵墙略去不计。
（3）同一楼层内各墙体厚度不同或砂浆强度等级不同时可相应折算。ngwujiance
有工程有下列情形之一的，应当进行抗震鉴定：
未经抗震设防或抗震加固的；
未经正式设计进行改建、大规模、安装大型设备的；
在使用过程中经过破坏性地震、水、风暴等自然灾害，
承重结构出现局部倒塌、裂缝或抗震能力严重受损的；
设防烈度提高两度以上（含两度）地区的重要工程
