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关 键 词：林芝工程竣工验收检测
行 业：生活服务 装修装饰 房屋检测
发布时间：2020-11-03
服务内容：
1、 施工周边房屋纠纷鉴定；
2、 房屋结构可靠性鉴定；
3、 房屋完损等级评定；
4、 房屋装修质量检测和鉴定；
5、 自然灾害损坏房屋检测鉴定；
6、 超过使用年限房屋损坏鉴定；
7、 安装广告屏幕等装修加固改造前的性能鉴定；
8、 五无工程房屋的检测鉴定五无工程房屋质量检测鉴定；
9、 特种营业的房屋质量安全年审鉴定；
10、公共场所及特种营业场所申请、变更营业执照等安全鉴定；
11、因地基基础不均匀沉降、承重构件承载能力不足而引起房屋可靠性鉴定；
12、建筑物的年限鉴定；
13、房屋主体工程质量、结构安全性、构件耐久性、使用性存在质疑时的复核鉴定；
14、改变使用用途、拆改结构布置、增加使用荷载、延长设计使用年限、增加使用层数可靠性鉴定；
15、司法仲裁委托鉴定；
16、房屋地基基础下沉定期监测；
17、灾后建筑物鉴定；
18、钢结构工程等各种大型及特殊结构形式房屋的可靠性鉴定；
19、学校校舍抗震鉴定；
20、图纸复合、楼板承载能力验算鉴定；
21、受火灾、台风、雷击、雪灾、白蚁侵蚀、化学物品腐蚀及汽车撞击等灾害导致的房屋结构性损伤。
房屋安全鉴定是一项全方位的技术工作，对房屋进行全面的安全检测能够保证房屋建筑更加合理，使用更加安全，从而保障房屋在使用过程中发挥大功能。
在进行房屋安全鉴定前，了解房屋的结构形式是必不可少的，不同的房屋结构类型检测的方法也会有所不一样，一般常见的房屋结构类型有混凝土结构，砌体结构，钢结构等。
对混凝土结构进行房屋安全鉴定检测，其主要的检测内容有：混凝土强度、混凝土构件的外观质量缺陷、变形和损伤、尺寸偏差、原材料性能和钢筋的配置等检测鉴定，在必要的时候还应该进行房屋构件进行动力检测或者实载检测，对于房屋建筑来说，混凝土结构质量的好坏，对房屋的安全性有着直接的影响。
混凝土结构房屋安全鉴定现场检测可以使用钻芯法或者回弹法：
回弹法：是利用回弹仪对混凝土表面强度进行测定，以推算混凝土整体的强度，是混凝土结构房屋安全鉴定的现场检测过程中，常用的非破损检测方法，此方法的优点是简便灵活，但是在实际的应用中有着很多的影响因素。
如：混凝土原材料的构成、成型、养护的方法、外加剂的种类数量等都会对检测结果造成一定的影响，混凝土的构件都有着相关的技术规定，在使用回弹法进行混凝土强度的检测时，必须对技术规定予以遵守。
钻芯法：检测过程是采用水冷式钻机在混凝土的构件上钻取芯样试件，来进行实验室中的抗压强度测试，从而对混凝土的强度及内部缺陷进行检测，钻芯法是一种较为可靠和直接的房屋安全鉴定检测方法，但是对建筑的混凝土结构会造成一定的损伤，因此在没有征求到委托方的同意、或者可能产生严重的安全事故的情况下，好不要使用钻芯法来进行检测。
房屋工程竣工验收检测不合格怎么处理？
当建筑工程质量不符合要求时，应按下列规定进行处理：
1 经返工、返修的检验批，应重新进行验收；
2 经有资质的检测机构检测鉴定达到设计要求的检验批，应予以验收；
3 经有资质的检测机构检测鉴定达不到设计要求，但经原设计单位核算认可能满足安全和使用功能的检验批，可予以验收；
4 经返修或加固处理的分项、分部工程，满足安全及使用要求时，可根据技术处理方案和协商文件进行验收；
5.经经返修或加固处理仍不能满足安全或重要使用要求的分部工程及单位工程，严禁验收。
工程竣工验收：是指建设工程依照国家有关法律、法规及工程建设规范、标准的规定完成工程设计文件要求和合同约定的各项内容，建设单位已取得有关主管部门(或其委托机构)出具的工程施工质量、消防、规划、环保、城建等验收文件或准许使用文件后，组织工程竣工验收并编制完成《建设工程竣工验收报告》。
工程项目的竣工验收是施工全过程的后一道程序，也是工程项目管理的后一项工作。它是建设投资成果转入生产或使用的标志，也是全面考核投资效益、检验设计和施工质量的重要环节。
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房屋建筑工程验收质量检测需要做那些检测？
工程竣工验收是工程项目竣工质量验收的基本对象，也是工程项目投入使用前的后一次验收，其重要性不言而喻。国家标准《建筑工程质量验收统一标准》（GB 50300-2001）规定建筑工程竣工工程质量验收的要求有：
1、工程施工质量应符合各类工程质量统一验收标准和相关专业验收规范的规定；
2、工程施工应符合工程勘察、设计文件的要求；
3、参加工程施工质量验收的各方人员应具备规定的资格;
4、工程质量的验收均应在施工单位自行检查评定的基础上进行；
5、隐蔽工程在隐蔽前应由施工单位通知有关单位进行验收，并应形成验收文件；
6、涉及结构安全的试块、试件以及有关材料，应按规定进行见证取样检测；
7、检验批的质量应按主控项目、一般项目验收;
8、对涉及结构安全和功能的重要分部工程应进行抽样检测；
9、承担见证取样检测及有关结构安全检测的单位应具有相应资质；
10、工程的观感质量应由验收人员通过现场检查共同确认。
房屋工程竣工验收检测费用是怎么算的呢？
第一，如果合同有特别约定谁付，那就谁付，不过你既然这么问，那八成是没约定了。
第二，竣工验收检测的费用定额有解释，材料费包含检验试验费，其中说明： 检验试验费：是指对建筑材料、构件和建筑安装物进行一般鉴定、检查所发生的费用，包括自设试验室进行试验所耗用的材料和化学药品等费用。不包括新结构、新材料的试验费和建设单位对具有出厂合格证明的材料进行检验，对构件做破坏性试验及其他特殊要求检验试验的费用。
在我国建筑工程竣工规划验收测量是在单项工程竣工之后进行的重要工作,是城市规划行政部门对已批准的建设工程进行规划监督检查的基本环节。而我国现在在建筑工程竣工测量方面并没有统一的规范为依据,特别是在编制图形图方面更是方法各异。本文以城市规划验收竣工测量工程为案例,阐述了规划验收竣工测量技术、作业方法和建筑面积计算面积时应注意的相关问题及解决方法。
1、竣工测量的技术依据及精度
1.1竣工测量技术依据由于竣工测量表示的内容较一般的工程测量与地形测量更丰富、更复杂,所以在满足工程测量普遍性要求的前提下还应参考其他规范,即其参考的作业依据如下。首先,应执行《城市测量规范》、《全球定位系统城市测量技术规程》、《国家三、四等水准测量规范》、《1∶500,1∶1000,1∶2000地形图图式》、《建设工程面积计算规范》等规范和标准。其次,竣工测量成果需要测量各层单体并计算建筑面积,则需要测出每一层的外轮廓线并明确建筑面积的计算标准,分别表示计算全面积、半面积及不计算面积的部分,应执行《房产测量规范》、《建设工程建筑面积计算规范》。后,竣工测量成果需标示竣工建筑物和权属界线类地物与用地红线、规划道路(河道、绿化带、历史保护建筑等)控制线的关系,这类地物的测绘应参照《地籍测量规范》。
1.2竣工测量的精度
(1)建筑物尺寸、建筑物平面位置关系测量必须采用经鉴定的钢尺直接量。丈量总长与分段丈量长度之和的较差≤±10cm[2]。边长测量的精度要求:Ms≤±0.001L(L20m)Ms≤±0.01(L≤20m)Ms和L单位为m。
(2)高度测量可用直接丈量或光学测距三角高程测量的方法进行。垂直角测量用6秒级以上全站仪施测二测回,边长用光学测距施测一测回,仪高量至cm。高度测量的中误差≤±5cm。
2、竣工测量测量的内容与流程外业测量:(
1)采用全数字化野外测量方法测绘建设工程范围内的1∶500竣工数字化地形图,并转绘用地红线、规划道路和规划河涌等。
(2)对有退缩要求的用地界桩和规划路(涌)特征点进行现场放样。
(3)现场核验建设单位提供的建设工程竣工图与现状的一致性。
(4)竣工规划验收要素测量。
①测量各功能分区范围进行面积计算并汇总。
②根据报建及放线要求形成建筑物平面位置关系图。
③根据建筑物高度测量形成立面图。
④建筑物属于公建配套设施独立用地时应测量用地面积。
内业处理:(1)填写《建设工程竣工规划验收测量成果汇总表》。
(2)按适当比例尺绘制建筑物平面位置关系图。
(3)绘制具有代表性的建筑物立面图或剖面图(含地下室覆土层厚)。
3、竣工测量内业处理
3.1建筑物总高度的计算
(1)坡屋面建筑。坡屋面建筑一般指别墅、顶层为复式的建筑物,这样建筑物总高度由内地台即±0.00算至檐口顶。
(2)平屋面建筑。平屋面建筑比较常见,其总高度由内地台即±0.00算至顶层女儿墙顶。(3)突出屋面的楼梯间、电梯间、机械房、水箱间等不算入总建筑高度。应按图1所示计算屋面建筑高度。
