面对居高不下的渗漏率，有行业人士直言：“防水不是高科技，不是造原子弹，其实是一件很简单的事情，但为何总是漏？”
设计缺陷
对于防水来说，房子100年不坏，防水就应100年不漏，防水与建筑同寿命才是正确的，但是很多建筑由于防水设计不合理，导致渗漏频发，设计师死套图集，怕担责任，不更改不合理的设计，如果有厂家建议让设计师更改设计，设计师就以为厂家有什么意图，反过来说，如果厂家给设计师塞个红包：一平米2元回扣，也许会更改，但如果厂家真的塞了红包，哪还有钱赚？在这种情况下，厂家只能设计师怎么设计厂家就怎么做，只要保修5年就行了。
偷工减料
过去的三毡四油都是正宗的材料，都是石油沥青的，防水效果很好，但是后来，人们为了赚钱就变成煤焦油沥青了，煤焦油沥青的化学成分与石油沥青不一样，毒性太大，老化的很快，原来的石油沥青在地下三、五十年都不会坏，如：老的兵工厂、老的粮库这样做的几十年都不会漏，现在的2年就坏了。
施工不专
还有一个原因就是，现在防水施工人员的专业程度不高，原来学徒至少三年或者更久才能出师，现在工地上干了3个月的防水就能当师傅，如此做出来的防水怎能不漏？
违背道德
有些人为了赚钱，不择手段，赚昧良心的钱，例如：有个湖本来就不需要做防水，但为了赚钱，有人胡编一个理由出来，然后做一层防水，湖本身就是大自然的东西，做防水干嘛？做上去，能起什么作用？
良心企业
防水工程本身就是一个良心工程，一份价格一分质量，好的质量自然要好的价格才能做出来，鸿飞防水堵漏公司倡导我们承接工程拒绝低价，抵制伪劣材料，做良心企业对自己负责，对员工负责，对客户服务。企业的发展需要利润的滋补，专业的防水堵漏工艺需要配套专业的培训及技术支持，无利润一切空谈，无利润质量空谈，无利润服务空谈。
做良心企业树品质工程做值得信赖的防水堵漏公司，鸿飞防水堵漏公司专注、专业、专心-做良心工程做防水堵漏行业质量的守候者。正义、公正、不欺不诈做良心企业。
一、楼顶防水的必要程度
水是无孔不入的，对于住在楼房顶层的业主而言，楼顶防水层破损或未做防水处理，每逢下雨时节便会有雨滴入房内，甚至有时不下雨，但顶面楼层板中在早前已渗入大量积水，在楼板内形成串水渗漏到房屋内，令顶层的业主们苦不堪言。事后再修补，终究造价高，而且相当麻烦。因此，楼顶防水处理还是必要的，而且马虎不得。
二、楼顶防水的材料选用
楼顶屋面一般用改性沥青防水卷材或优质防水涂料做防水处理，对于渗漏点的修补，可选用堵漏材料和防水涂料，推荐朗国标SBS改性沥青防水卷材、水泥基防水涂料、柔韧型防水浆料、聚氨酯防水涂料等，较外面还可做水泥砂浆做保护层。
提示：目前市场上的防水材料质量参差不齐，假冒伪劣产品无处不在，无论选用哪种防水材料，一定要认清正规防水材料厂家生产的防水产品，较好选用知名防水品牌，而且要请专业防水堵漏公司来施工。
三、楼顶防水的操作施工
楼顶做防水，首先必须保证楼顶屋面不积水，有足够的坡度排水，排水通常排水口处略低于屋面，然后才能铺装防水材料。请专业防水师傅过来查看，有无明显漏水点。如若顶楼漏水点较多，而且可能还有未发现的漏水点，较好在楼顶全面铺设一层卷材防水层，铺设完毕后记得也要做一个保护层；如若发现有明显裂缝，可先使用堵漏王之类的堵漏材料对裂缝进行封堵，然后使用聚合物水泥防水涂料在其四周涂刷一层防水层，加玻纤布增强。并适当扩大涂刷的范围，较后用水泥砂浆铺设一定厚度的保护层。施工时注意严格按照产品要求施工，并且过后注意保护防水层。
四、旧楼顶翻修工程
由于是旧楼屋面防水翻修需要考虑到是否需要将基面铲除，垃圾的清理运输、防水材料的上料及保护层水泥沙子等材料的上料与存放等诸多因素。这对普通百姓来说是相当麻烦的一件事情，所以不建议自己进行屋面防水翻修作业。建议请专业防水堵漏公司来进行如鸿飞防水堵漏公司专注建筑物渗漏水堵漏补强工程多年，技术人员稳定、经验丰富、服务意识强。屋面防水翻修要安全、可靠、质量有保障，不能劳民伤财一整，较后楼顶还是漏水，这样的笑话在非专业队伍中时有发生。切记别贪得便宜吃大亏。
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刨根问底 顺藤摸瓜 对症下药
人防工程堵漏，听起来好像是一项没有什么技术含量的粗活，其实不然。
人防工程建于地表以下，地下水位高的地区，每一个人防工程都像一条船，常年浸泡在地下水中，受地下水压力的作用。人防工程渗漏水已经成为了人防工程的通病和常见病。每逢汛期，地下水位可能在顷刻间急速上涨，强大的水压力不放过结构中的任何一处防水的薄弱部位。一旦渗漏水，不仅影响正常使用，而且危及指挥、通信、发电等设备的安全，甚至危及人防工程的结构安全。
渗漏常见原因
变形缝。变形缝是指将建筑物垂直分割开来的预留缝隙，以保证各部分建筑物有足够的变形宽度而不会造成建筑物的破坏。变形缝渗漏水主要有三个原因：一是施工不到位、不细心，如止水带在混凝土振捣过程中发生移位、止水带交圈闭合处的接口没有处理好、止水带被钢筋扎破等。二是建筑物的变形值超过了止水带的拉伸极限或膨胀橡胶棒的膨胀极限。三是使用了假冒伪劣产品。
施工缝。施工缝是指因施工组织需要而在各施工单元分区间留设的缝，是后浇注的混凝土与先浇注的混凝土之间存在的一个结合面。引发施工缝渗漏水的原因也有三种：一是混凝土面没有凿毛，残渣没有冲洗干净，新旧混凝土结合不牢。二是混凝土振捣不密实，产生空隙，在地下水压力的作用下沿着结构中贯通的空隙进入室内即形成渗漏水。三是施工缝没有采取防水措施。
穿墙管孔。穿墙管孔是指为了把室外管状或线状材料引入室内，而在人防工程结构中预埋的管。一些使用单位在主体竣工后，自行改变路由，在结构上洗眼形成穿墙孔，给人防工程防水带来隐患。穿墙管孔渗漏水的主要原因：一是使用了不恰当的封堵材料。如使用干缩材料(水泥砂浆)封堵，当时看似封堵的很严，但当封堵材料失去水分后，干缩产生的裂缝仍然渗漏水。二是不按要求操作，封堵不严。三是封堵后又有扰动，出现新的缝隙。
查找渗漏位置
找准渗漏水位置，是堵漏成功的关键所在，需要施工人员具有一定的专业知识和实践经验。人防工程的使用或管理单位，应该有一点这方面的常识，以便于人防工程的维护管理和突发渗漏水情况时应急处置。
查找渗漏水位置要做到多看多问。多看，就是要认真查看施工图，反复仔细地观察渗漏水的地方，包括水碱印痕。多问，就是要多向参与工程建设的人员了解疑似渗漏水部位的施工过程、方法，向日常管理人员了解渗漏水的起因、过程。
堵漏施工如同医生为患者治病，找准病因才能对症下药。比如：地下车库地面漏水，如果不仔细勘查，不详细了解情况，很容易将地面上一道道裂缝视为真正的漏水部位。其实许多地下车库都是在钢筋混凝土底板上面后浇了8～10厘米厚混凝土，面层是2厘米厚水泥砂浆。导致渗漏水的真正原因是，在动载作用下底板出现的开裂。这种情况，必须将水泥砂浆面层、混凝土后浇层剔除掉，露出底板，才能找准漏水位置。
实施堵漏作业
用于堵漏的材料很多，有用于涂抹的，如防水砂浆、水不漏、水泥基渗透结晶;有用于注浆的，如氰凝、水溶性聚氨酯、丙凝，等等。在众多的堵漏施工方法中，注浆堵漏具有明显优势。这是因为，其他堵漏方法都是在结构外部做修补，而注浆则是通过压力直接将堵漏材料填充到结构内所有的孔隙中，浆液凝胶后达到堵水、止水的效果。注浆是从结构内部堵漏。如果说外部修补是治标，那么注浆堵漏则是治本。
注浆堵漏一般要经过如下五道工序：
1、基面处理
首先，检查主体强度。早期人防工程多为砖混结构，强度一般较差，可能含不住注浆液或在注浆压力的作用下将局部撑开。在这种情况下，一般先要为主体做补强处理，当主体达到一定强度后再注浆。补强不成就放弃使用注浆方法堵漏。其次，检查主体结构与表面抹灰层或装饰层的粘结是否牢固。表面松动的部分，一定要剔除掉。然后用快凝材料将主体封严，以防注浆时浆液外溢。
2、电锤打眼、埋置注浆针头
电锤打眼是为了埋置注浆针头，打眼的角度、深度、间距是根据渗漏水的部位、渗漏水量、裂缝的深度、宽度等情况而定的。恰当的角度、深度、间距不仅能够彻底解决渗漏水问题，还可以做到省工、省料、省时。
3、配置注浆液
配置注浆液需要注意的是，注浆针头的位置与注浆机器的距离较远时(施工现场操作空间有限)，应适当调慢凝胶时间，以防止注浆液由于运达时间过长而凝固在注浆管里，影响正常操作。注浆凝胶时间一般控制在2分钟左右，配置注浆液的量够用即可。
4、注浆
注浆时一方面要注意观察注浆针头位置的情况，防止打爆、打冒、外溢等状况出现;另一方面要注意观察注浆机器是否正常工作，如机器发出异常声音应立即停止注浆，检查机器。注浆结束后应及时清洗注浆设备。注浆压力，手动不小于0.2兆帕，电动不大于0.8兆帕。
5、封眼
虽然封堵注浆针眼是整个注浆过程的较后一道工序，但仍然马虎不得，小小的眼孔封堵不严照样会出问题。尤其是穿墙管孔，若封堵不严、不牢，强大的水压力完全可以将注浆材料从管孔中顶出来，造成堵漏失败。注浆达到了预期效果后，即可取下针头用水不漏将注浆眼封严。
在国家大兴建设铁路、公路、地铁、机场、管廊、海绵城市、装配式建筑等，中国防水行业产值超过1800亿元大好形势下，有些情况也不容乐观，我们建筑渗漏率仍然居高不下。建成后防水投诉率65%、五年后漏水率达65%、对防水的不满意率65%，3个65%，说明防水还存在着问题。
渗漏率居高不下是中国建筑防水行业的一个通病，产生渗漏的原因是多方面的，设计的原因、材料的原因、施工的原因、管理维护、道德规范、市场规范的原因，产生这么多问题怎么办？用好材料、用我们的努力、用我们的辛勤劳动，来实现、打造不渗漏的防水工程。
好材料
当听到大家都在说自己的材料好、当看到大家进行行业好材料评选的时候，我就一直在想：什么是好材料？单靠嘴说、票高就能说明其材料好？其实目前根本没有较好的防水材料，只有较适合的，只有哪种材料较适合用在什么部位，就像药品和保健品一样，什么病针对什么药来治，防水材料也是一样一样的，对症下药才能治好病。事实上没有包治百病的药，也没有包不漏的防水材料，防水材料的使用也是针对具体的防水工程及施工时的气温环境等因素，选择相应的防水材料。
好施工
中国有那么多种“好”材料，为何还有那么高的渗漏率？材料好不一定防水效果好，别以为防水施工看不见就不重要，其实建筑工程中建筑防水施工质量的好坏很大程度上直接影响着人们的正常生活,是保障整体建筑质量的一项关键因素。一个好的防水施工，其防水施工工程符合设计图纸要求，防水工程质量符合国家工程施工规范及强制性规范要求，防水施工现场安全文明施工符合有关部门及规范要求。
符合设计图纸要求，确保防水工程质量，就必须执行规范作业，做到正确施工、精心施工。防水施工质量涉及施工条件是否具备，准备工作是否成熟，管理制度的健全、检验的及时、相关层次的质量、施工工艺的水平、操作人员的技术和负责态度以及成品保护工作的完善等方面。只有认真做好施工过程中的各个环节和各方面的工作，把好施工的每道工序，才能确保施工质量的优良。鸿飞防水堵漏公司专注地下工程渗漏水治理工程服务，秉承专业、专注、专心只为建筑工程提供补强加固防渗堵漏施工服务。一心堵漏一心专业从未止步只为更好，做中国值得信赖的防水堵漏公司。
好心态
对于防水人来说，不管是材料生产还是材料施工都是自己的事业。防水人事业的目标就是“建筑不漏”。其实不管好的材料还是好的施工，都是根据人的心态。参天巨树扎根在大地上，通过树根吸取着营养，然后通过主干将其输送到枝枝叶叶。人同样生活在大地上，生存法则与树是一样的——正能量是人生存必不可少的养分，正心态则是吸收正能量、转化负能量的根。马云说，为赚钱顺便做好事，还是为做好事同时赚钱，这是两种完全不同的心态；以商业的心态去做事已经不行，必须以公益的心态、商业的手段才能成功。简言之，就是无论做什么事情，都要把心态做正。
言之、思之、行之，才能实现“不漏中国”。
