别墅渗漏水维修
别墅屋面渗漏水维修的主要原因：
1、别墅的使用年限比较久远，经过自然风吹日晒，冷冻循环，出现自然渗漏水现象，需要进行渗漏水维修。
2、别墅屋面后期进行过翻新，在翻新时，防水选材及施工都可能存在问题，投入使用后就出现了渗漏水，材料是基础，施工是关键，材料的耐候性，物理力学性能指标差，就会导致短时间出现渗漏问题，另外施工不利，防水层处理不当，防水细部未加强密封，大面连接不当也是出现渗漏的主要原因。
2、新增部位与原建筑屋面结合不当，未做连续密封处理，防水层未交圈，交接部位也是渗漏的主要部位，同时新做结构与原结构存在着错动变形，冻融循环伸缩，交接部位未做变形处理，导致该部位防水被拉伸变动开裂或被拉断等现象。
别墅屋面渗漏水（防水）维修处理方案：
1、拆除别墅旧屋面部位的瓦片、结合层，保温层至原防水层，将铲除垃圾装袋清理干净，针对被破损的防水层进行切割铲除，采用聚合防水砂浆重新修补防水基层，找坡处理，确保基层不得有积水现象。
2、拆除别墅屋面连接部位的原结构屋面一定范围，拆除瓦片、结合层至原防水层，清理原防水层表面。
3、在别墅屋面交接部位，进行加强处理，找到接缝做好背衬，底部采用堵漏王封堵、上部柔性密封膏密封。
4、别墅维修进行大面屋顶防水层施工，采用非固化聚氨酯防水涂料，这样可以做到与基层满粘，不窜水，同时达到一定的防水等级，可以起到优异的防水效果。
5、通过淋水检测，合格后进行瓦片铺贴，恢复面层。
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别墅渗漏水维修
别墅屋面渗漏水（防水）维修施工工艺：
施工准备
1 技术准备
（1）施工前编制可行施工方案，
（2）必须由专业施工队伍来施工。
2 作业条件
作业面施工前应具备的基本条件：
（1）防水基层的表面应将尘土、杂物等清理干净；
（2）表层必须平整、坚实、干燥。
（3）防水基层与突出屋面的构造(如女儿墙、烟囱等)相连的阴角，应抹成光滑的圆角；找平层与檐口、排水沟等相连的转角，应抹成光滑一致的圆弧形。
（4）防水层施工时，应禁止其它工序进行交叉作业。
（5）遇雨天、雪天及五级风及其以上必须停止施工。
3 基面处理
1、清除基面上的杂物、污渍、灰尘、涂刷本产品的部位应坚固、干净、无明水；
2、基层小于2mm的裂缝先用聚合物防水砂浆封闭；
3、金属表面须除锈处理后再涂防锈漆；
4、先进行节点处理，再用橡胶刮板等适当的工具将防水底涂均匀涂刮于清理好的基面上；
5、涂膜厚度大于2 mm，可分2-3遍涂刮，每次涂刮的时间间隔以上一涂 层表干不粘手为准，涂刮方向应互相垂直；
6、参考用量：（1.0mm厚）1.2-1.5kg/平方；（1.5mm厚）1.8-2.0kg/平方；（2.0mm厚）2.4-2.8kg/平方。
2．防水材料
非固化聚氨酯防水涂料是由优质石油沥青、功能性高分子改性剂及特种添加剂组成。该产品施工后固化，始终保持原有的弹塑性状态，可作单独防水密封层施工，也可与卷材等防水材料复合使用。
（1）具有良好的弹塑性能
当基层开裂拉伸防水层时，由非固化防水材料形成的构造层次会吸收来自基层的应力，应力就不会传递给防水层，可以很好地封闭基层的微细裂缝，使基层具有一定的防水能力，提高防水层的可靠性并延长防水层寿命。
（2）粘结力强
可与不同的基层进行粘结，粘结强度高，即使在潮湿基面也有很好的粘结力。
（3）优异的自愈合性
碰触即粘，难以剥离。形成“网络式”满粘效果，并能随时填补基层的变形裂缝。
（4）具有良好的可施工性
选用优质防水材料，可一次厚涂至指定厚度，无需反复施工，且无需养护，大大缩短了施工周期。施工温度范围宽，可在在低温（-10℃）环境仍可施工。
（5） 无毒环保
选用无毒、无味、无污染，不含溶剂，是环保型防水材料。产品包装不产生白色垃圾，对环境友好。
别墅渗漏水维修注意事项
别墅维修一个工程所需产品应一次备齐，防水涂料在使用前应核对标签，使用前及过程中应一次用完，用后须将盖子盖严。
防水涂料的贮存和施工应符合产品说明书规定的气温条件，通常在5℃以上。
防水涂料现用现配，没用完的防水涂料必须密封保存。
注意防水涂料成品工程的保护，涂面涂后至成膜间应避免淋水，防止交叉作业引起的人为污染。
施工前注意天气预报，风雪天应停止施工，风力在4级以上时，不得进行施工。雨天应禁止施工。
3.6.5涂刷工具用完毕应及时清洗干净并妥善保管。
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