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关 键 词：青岛诉讼咨询
行 业：商务服务 法律服务
发布时间：2020-10-27
法律顾问有哪些工作内容
1、劳资模块：员工从入职到离职的手续规范化，纠纷处理，紧急事故处理，员工手册保密协议修订，劳动关系解除
2、合约模块：合作协议买卖协议起草审查，细节把关风险防范，合同纠纷处理，合同变更与合作关系解除
3、账款模块：律师团队为您货款和企业欠款，帮助完善证据，非诉讼追还
4、股权模块：企业章程激励方案设立，经营期股权事务解决，股东合伙人内部纠纷处理，退出机制等
5、知识产权模块：商标事项，专利事项，着作权保护，商业秘密事项。
提出的相反证据不足以反驳对方证据的当事人应当承担对其不利的诉讼结果
根据《关于民事诉讼证据的若干规定》第72条第1款规定：“一方当事人提出的证据，另一方当事人认可或者提出的相反证据不足以反驳的，可以认定其力。”在一方当事人已经尽到举证义务，而另一方当事人提出的相反证据不足以反驳的情况下，可以据此认定案件事实。
限制专有部分所有权的公约或章程的效力问题
根据《中华共和国物权法》第76条的规定，经营性用房的专有部分的经营方式不属于大会的共同决定事项。公约或章程作出的该专有部分是自主经营还是委托他人经营，由全体按照少数服从多数原则共同决定的约定无效。大会根据该公约或章程作出委托经营的决定后，会与他人签订的委托经营合同，对未经同意或追认的不发生法律效力。
经催告当事人仍未交纳诉讼费，裁定按撤诉处理，诉讼时效是否中断
当事人起诉后未依法缴纳诉讼费，经催告仍不缴纳，裁定按撤诉处理，不能引起诉讼时效中断。因为撤诉是当事人依其意思表示放弃因起诉而发生的法律后果的行为，是当事人对其诉讼的处分，按照诉讼法上的“撤回的诉，视同未起诉”的诉讼规则，不发生起诉的效果，自然也就不产生诉讼时效的中断。
从诉讼时效的客体来看，其客体为请求权。请求权是相对权，必须向相对人送达才能产生请求权的效果。人向起诉或反诉本身，请求权的意思只是到达了，不是请求权的相对人，只是实现请求权的居中裁判者，而未经法定程序到达相对人时，不能视为当事人已经行使了请求权。当已向对方当事人送达诉状后，请求权的意思表示已经到达义务人。引起诉讼时效中断的事由已非起诉，而是人向义务人主张，只是这种主张是通过送达的。这时的所起的作用并非裁判者，而是意思表示的传递者。此时，和普通的意思表示传递者并无区别。在此种情形下可以发生诉讼时效中断的后果。但发生诉讼时效中断的效果已不属于《民法通则》第140条规定的种情形即提起诉讼，而是属于该条规定的第二种情形即当事人主张。
商铺租赁合同履行过程的纠纷
商铺租赁过程中，可能存在的就是跟物业管理处的物业管理纠纷、商铺漏水、证照办理、租金拖欠等纠纷。在此需要提及的就是关于买卖不破租赁问题，所谓买卖不破租赁，简单说，就是租赁合同履行期间，出租人出售出租物业的，则物业买受人受制于租赁合同，即买受人全面行使物业的所有权必须等到租赁合同期限届满之后。那么这里需要注意的是，物业出租人出售物业需要履行告知承租人的义务，因为承租人享有优先购买权，当然，该优先购买权是指同等条件下的优先购买权。然而，实际履行过程中，关于承租人的优先购买权是很难保证的，虽然法律上规定了承租人的优先购买权，但是又限定了同等条件下，何为同等条件，明显的无非是出售的物业价格，有时出租人为了变相逼迫承租人搬离，会故意抬高出售的物业价格，对此，承租人是无可奈何的，甚至，对于出租人是否真的出售物业，无法掌控，而承租人在对商铺投资过大的情况下，往往面临承受亏损撤租的地步，不过这也非，还是得看个案双方的证据对比情况。对于承租人来说，只要是买卖交易在租赁合同签订之后，承租人就有权限制买受人行使所有权，即买受人要受制于物业出卖人与承租人的租赁合同，代替物业出卖人履行租赁合同的义务。反过来，对于承租人来说，必须了解的是承租的物业在签订租赁合同之前，是否存在物业的买卖关系，如果是买卖关系在租赁合同之前，则不发生买卖不破租赁的效果，此时，承租人遭受损失，则只能向物业的出卖人追偿。
