养马场拆迁评估 蛋鸡养殖场拆迁评估
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发布时间：2020-10-19
资产评估，即资产形态的评估。是指专门的机构或专门评估人员，遵循法定或公允的标准和程序，运用科学的方法，以作为计算权益的统一尺度，对在一定时点上的资产进行评定估算的行为。
拆迁补偿费用主要分为以下三个方面：一是拆迁资产的补偿费用，包括：无法搬迁的土地、房屋、建筑物和地上附着物，以及确因搬迁而发生损失的机器设备而生的补偿等;二是停产停业损失，以实际情况而定，一般既包括实际经营损失也可酌情包括预期经营损失；三是拆迁补偿费用，包括搬迁前期费用和搬迁过程中发生的停工费用、机器设备调试修复费用以及物资的拆卸、包装和运输、解聘员工补偿费等费用;
资产评估的功能
(1)评价及评估功能:它是指资产评估具有评定估算资产的内在和能力.
(2)管理的功能:它是指在以公有制为基础的市场经济初级阶段中，国家赋予资产评估的功能.
(3)公证的功能:它是指资产业务，评估对象和评估报告的使用者的性要求资产评估发挥公证作用的职能.
企业经营损失评估：属于无形资产评估的一类。假设一个公司正常经营时，它的获利能力是持续性的而且是可预测的。但是，一旦这种经营能力受到外来因素的影响而不能正常获利甚至亏损时，就会产生经营损失。
造成企业经营损失的因素有多方面，经营损失评估中常见的如企业搬迁损失评估。企业经营损失评估中的搬迁损失评估分三个方面：
1、不动产损失评估（指不能随迁的财产的拆迁补偿评估）；
2、停产损失评估（指因搬迁而停产给企业造成的损失评估）；
3、搬迁费评估（指随迁财产搬迁的全部合理费用）。
资产评估报告的作用：
1、资产评估报告对委托评估的资产提供意见。
2、资产评估报告是反映和体现资产评估工作情况，明确委托方、受托方及有关方面责任的依据。
3、对资产评估报告进行审核，是管理部门充资产评估管理的重要手段。
4、资产评估报告是建立评估档案、归集评估档案资料的重要信息来源。
值得注意的是，拆迁方是征收的主体，那么对于被拆迁资产的判断，就应该采用第三方独立的判断才能公平。即便是第三方评估机构来评估，但如果拆迁方还是设定一个价的话，就不能体现第三方的独立判断。
