采摘园拆迁评估 蛋鸡养殖场拆迁评估
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关 键 词：采摘园拆迁评估
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发布时间：2020-10-17
资产评估，即资产形态的评估。是指专门的机构或专门评估人员，遵循法定或公允的标准和程序，运用科学的方法，以作为计算权益的统一尺度，对在一定时点上的资产进行评定估算的行为。
评估报告的作用和意义
1 资产评估的概念：资产评估是通过对资产某一时点的估算，从而确定其的经济活动;
2资产评估的现实性及其表现 资产评估的现实性是指以评估基准期为时间参照，按这一时点的资产实际情况对资产进行评定估算。
评估作用：资产评估的作用主要有：
（1）评估作用：指对资产的实际现时进行量化的评定和估算。
（2）界定作用：指资产评估具有界定资产持有者各方对其资产份额及其量的作用。
（3）公证作用：指评估结果具有真实性、公平性和合法性的效力。
（4）优化作用：指资产评估有利于优化资产业务。这是在充分发挥评估、界定和公证之后派生出来的作用
资产评估报告的作用：
1、资产评估报告对委托评估的资产提供意见。
2、资产评估报告是反映和体现资产评估工作情况，明确委托方、受托方及有关方面责任的依据。
3、对资产评估报告进行审核，是管理部门充资产评估管理的重要手段。
4、资产评估报告是建立评估档案、归集评估档案资料的重要信息来源。
评估报告的作用和意义
这个时候我们来鉴别一下此次评估的意义何在。没有盖章的和没有让我们签字的评估报告，表示送达的就不是法律意义的评估报告，就是告知你一个大概的补偿总额。再直接的说就是告诉你，你这个企业我准备给多少钱。
也就是拆迁方给你的轮报价，这个报价一般来讲应该讲都会比较低，这个低价来源于房屋按照建筑年限、证照等因素区别对待。比如讲2002年航拍图不体现的建筑面积拆迁方会作为处理，如果是建筑，必然是在补偿单价上比一般房屋评估价格严重偏低。
其实经验告诉我们这样没有盖章，不需要签字签收的评估报告除了打压我们的心理预期以外，没有什么实际的意义，对整个补偿的谈判几乎起不到什么作用，办法就是不予理睬。
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值得注意的是，拆迁方是征收的主体，那么对于被拆迁资产的判断，就应该采用第三方独立的判断才能公平。即便是第三方评估机构来评估，但如果拆迁方还是设定一个价的话，就不能体现第三方的独立判断。
