企业厂房拆迁征收评估 蛋鸡养殖场拆迁评估
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关 键 词：企业厂房拆迁征收评估
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发布时间：2020-10-15
资产评估，是指评估机构及其评估人员根据委托对不动产、动产、无形资产、企业、资产损失或者其他经济权益进行评定、估算，并出具评估报告的服务行为。《中华共和国资产评估法》已由中华共和国第十二届全国会第二十一次会议于2016年7月2日通过，现予公布，自2016年12月1日起施行.
那么，这些资产如何来表达？怎样才能把资产体现出来？什么样的依据提供给征收方才能得到认可？
提到这里，就不得不说到资产评估的意义和作用：
评估资产的好处：
很多普通人在面临征收的时候都很盲目，自己都不清楚自己的资产状况，不清楚应该补偿多少。即便跟征收方谈判，也是无从下手。这时候，我们就要对自己的土地、房屋基本情况以及装修情况做到心中有数，可以制作财产及损失清单，可以让我们在客观事实的基础上做到心里有数。
拆迁停工损失评估：
停工损失客观存在，在实务操作中应当给与适当补偿，停工损失的可以给予合理的评估计量。停工损失的评估结果应作为停工损失补偿双方补偿费用谈判的参考依据。
停工损失认定的考虑。
1、人工薪酬方面：对于因拆迁而造成解除劳动合同的，应按有关劳动法规的规定考虑；未解除劳动合同的，应以停工期间的基本工资和社会保障费用考虑，社会保障等相关费用应以相关法规为准。
2、各种合同违约金：含销售合同违约金和采购合同违约金。因拆迁导致合同违约的损失应在进行解除合同协商的基础上以审查合同条款的具体内容进行考虑。
3、对停产过程中必须支付的其他款项，如等据实计算
评估报告的作用和意义
1 资产评估的概念：资产评估是通过对资产某一时点的估算，从而确定其的经济活动;
2资产评估的现实性及其表现 资产评估的现实性是指以评估基准期为时间参照，按这一时点的资产实际情况对资产进行评定估算。
评估资产的意义：
很多普通人在面临征收的时候都很盲目，自己都不清楚自己的资产状况，不清楚应该补偿多少。即便跟征收方谈判，也是无从下手。这时候，我们就要对自己的土地、房屋基本情况以及装修情况做到心中有数，可以制作财产及损失清单，可以让我们在客观事实的基础上做到心里有数。
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总之，每个企业拆迁评估过程中都存在诸多问题，但又各不相同。想彻底解决问题就要从实际角度出发，认真分析影响企业评估的各个症结所在，才能使得评估报告更加合理、科学。
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