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竖向布置表现多样性
屋顶的形式现在常见的为两个，平顶设计和竖向布置。在之前的小区住宅设计中，平顶式设计是比较多的，但是存在居住的舒适程度差，气温升高的时候不容易散热，夏季多雨的时候屋顶容易漏雨等问题。现在有的小区住房采取了更加舒适的隔热设计，在屋顶的下方设置保温隔热层，这种设计主要有两点好处：一方面防止外部的热量直接交换室内，使室内温度变得不稳定，另一方面，保证室内热量不容易流失!此外比较常见的形式还有两种，单坡顶和双坡顶，就是在屋顶下方留下一部分空间和倾斜的屋顶形成一个夹层，这个夹层不但可以隔绝热量，还可以增加储存物品的空间。
节能系统的设计
“节能”是低碳建筑的重要手段，在建筑设计的过程中，需要因地制宜，设计相应的节能系统，呼应低碳的理念，促进建筑向着健康和现代化的方向发展。比如在南方电能的消耗是十分巨大的，在设计过程中，要尽可能选择一些节能的电器设备。而北方的城市冬天十分寒冷，需要适当加大采暖的耗能比重，控制二氧化碳的排放量，因此要积极寻找新型能源，替代传统的煤炭能源，达到实现节能减排的目的。
平面布局设计更具合理性
随着社会的发展，住宅已经由满足基本生活变成一种可以更加舒适享受的地方，从曾经的茅草屋，片瓦遮身，只需要一张桌椅可以接待客人，到现在有专门负责、迎接客人等职责的客厅，商品房已经迈入了主流。商品房的重点在于房间设计的合理性，在有限的空间内使各个空间充分发挥作用。现在商品房的空间结构特点通常是以客厅为中心，散射性的设计，卧室空间减小，厨房作为住宅中重要的组成部分，它的空间大规模增加，厨房可以增加各种设施，使用更加方便，整体设计更加的规范!另外考虑住宅的外部美观，增加空间利用率及内部采光的问题，大部分住宅选择设计阳台。在住宅内部，强弱电线的布局也是非常重要的。
平面布置更具灵活性
随着社会的发展，人们的需求也会不断改变，为了满足这种需求，现代小区住宅设计需要更加的多变，才能满足各种各样的需求。如今的商品房设计更加满足这个特点，比如预留门洞等，这种设计不但可以改变内部的空间设计，还可以将各个部分分开或者整合，灵活性增加!所以很多的商品房，一套房子大都可以使用数代，给小区住户带来了方便。
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