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关 键 词：青羊区房屋质量安全检测鉴
行 业：咨询 技术咨询
发布时间：2020-06-03
房屋检测，又称房屋质量检测，是对房屋质量及房屋结构进行检测，评估并出具检测鉴定报告的过程。
需要检测的情况：
当出现下列情况之一时，应按照相关规程对房屋进行检测鉴定：
1）房屋因使用不当、老化等原因，出现明显损伤、变形或其他功能退化；
2）处于安全使用要求，需要了解房屋的结构现状和安全性；
3）外部作用的影响使房屋产生损伤（相邻工程施工：深基坑开挖）；
4）房屋拟改变使用用途、使用条件或使用要求；
5）房屋拟进行修缮、改建（包括不限于加层、插层等）、整体迁移等；
6）对房屋质量状况有异议；
7）出于建筑保护要求，需要了解房屋的工作现状和目标使用期内的可靠性；
8）房屋超过设计使用的年限；
9）或有其他需要。
既有建筑物检测评定类型：
既有建筑物检测类型主要有：
① 房屋结构抗震性能鉴定与评估
② 房屋结构安全性检测评估
③ 房屋损坏趋势检测监测
④ 房屋完损状况检测
⑤ 危险房屋的检测鉴定
⑥ 灾后建筑物的安全检测与评估
⑦ 优秀历史建筑的综合检测评估
⑧ 其他专项检测
房屋安全鉴定程序
一、接受委托
鉴定委托人需填写房屋安全鉴定委托书，确定房屋鉴定内容和范围，并要求委托人提供有关资料。
（二）初始调查
收集调查和分析房屋原始资料，并进行现场查勘，填写《房屋安全鉴定现场勘查表》。
（三）检测验算
对房屋现状进行现场检测，必要时，采用仪器测试和结构验算。
（四）鉴定结论
对调查、查勘、检测、验算的数据资料进行全面分析，论证定性，根据国家标准和规范，对房屋安全状况进行综合评定，确定其危险等级。
鉴定结论是《房屋安全鉴定报告》的重要组成部分，应当客观、真实反映房屋安全状况。按照《危险房屋鉴定标准》的规定，鉴定结论划分为非危房、危险点房、局部危房和整栋危房，分别对应A、B、C和D级。如果是A级（非危房），应按照《房屋完损等级评定标准划分为完好房、基本完好房、一般损坏房和严重损坏房。
（五）处理建议
对被鉴定的房屋，应提出原则性的处理建议。
经鉴定属于危险房屋的，房屋安全鉴定单位应当根据鉴定结论，在《房屋安全鉴定报告》上提出以下处理意见：
1、观察使用。适用于采取适当安全技术措施后，尚能短期使用，但需继续观察的房屋。
2、处理使用。适用于采取适当技术措施后，可解除危险的房屋。
3、停止使用。适用于已无修缮价值，暂时不便拆除，又不危及相邻建筑和影响他人安全的房屋。
4、整体拆除。适用于整幢危险且无修缮价值，需立即拆除的房屋。
1、直线由里向外的裂纹。这是房屋建筑本身的沉降原因。例如，新房在开始入住的一两年内会出现地基下沉，随后逐步进入稳定期。在沉降过程中会因为沉降不均匀使墙面产生水平或斜向裂纹。在沉降过程中先不要对基层采取任何措施，等沉降逐步稳定下来再处理裂纹。处理方法：铲掉基层有裂纹的墙面-贴防裂绷带-批腻子-刷乳胶漆。
2、局部比较明显的裂纹甚至开裂。这类的裂纹可以等供暖结束后用铲刀将有裂纹的局部刮掉，然后批腻子，刷乳胶漆。不过这样会存在整体与局部的色差。建议将之前装修剩下的乳胶漆留下，再次修补时，用原乳胶漆可以有效减小色差。
3、非常细微的浅裂纹。这类裂纹与冬季墙面过于干燥有关，供暖结束后不要急着修补，一般经过春季相对湿润气候的滋养，裂纹可自行愈合。
3.1 裂缝分析
3.1.1 裂缝定性：结构性裂缝或是非结构性裂缝。结构性裂缝多由于结构应力达到限值，造成承载力不足引起的，是结构破坏开始的特征，或是结构强度不足的征兆，是比较危险的，必须进一步对裂缝进行分析。非结构性裂缝往往是自身应力形成的，如温度裂缝、收缩裂缝，对结构承载力的影响不大，可根据结构耐久性、抗渗、抗震、使用等方面要求采取修补措施。
3.1.2 结构性裂缝定性：可能引起的破坏形式为脆性破坏或是塑性破坏。
3.1.3 裂缝定量：查明裂缝的宽度、长度、深度、形态等量化数据。
3.1.4 裂缝趋势：判明裂缝是否稳定或是有发展趋势。
3.2 基本构件常见裂缝分析
3.2.1 受弯构件：常见受弯构件有混凝土梁、板，其裂缝形式主要有垂直裂缝、斜裂缝和顺筋裂缝。
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