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关 键 词：滁州专业物业公司服务
行 业：房地产 房产服务 房产物业
发布时间：2020-05-15
物业管理有哪些事项需要注意
根据我们国家所进行颁布出来的一些相关规定，物业管理只能够进行按照原有的设计，来对该管理区域里面的那些公共设施进行管理，禁止进行擅自的改装。当我们在对管理区域里面的一些设施维修的时候，对相关的道路需要进行占用的话，那么注意一定要跟相对应的业主进行商量，不要随意的就对他人的利益进行侵犯。管理区域里面存在的那些公共设施，一定要注意维护保养，这也是物业的职责所在。在管理的范围里面，如果有业主需要对房屋进行改装的话，那么我们也需要做好一个监管的作用，防止有不合理的改装情况出现。如果在使用公共设备的时候，需要进行其它一些进行盈利的行为，那么注意一定要跟这个区域里面的业主进行协商，得到了同意以后才能够进行。最后一点就是，对我们所在的管理区域里面，如果有安全隐患出现的话，那么我们物业管理都有进行处理以及修复的这个责任，防止出现危险事故。
夏季物业管理工作的重点
物业管理工作是现在楼盘水平的重要参考因素之一。
首先，物业管理工作内容一般是根据季节变化来及时调整，并且在每个不同季节都要做好最全面的工作准备方案。
其次，夏季关键的中心在于防汛工作，因为我国夏季雨水多且集中，对于突然而来的暴雨很容易导致车库或走道被淹。为了避免将暴雨后产生的损失降低到最低的话，在日常工作中要充分做好排水设施的检查和疏通工作。特别是对于雨水井、明沟、排水口等地方一定要定期做好疏通工作。
再而，在夏季物业管理部门也要做好安全提示工作和预警通报工作。
最后，夏季瓜果类垃圾较多，发酵之后会繁殖大量蚊蝇等，传播疾病，对人的身体有很大危害。因此，对于公共区域也要做好垃圾清运、清理、消毒等工作。
办公室保洁要注意事项
1、由于受时间制约，需在规定时间内完成作业，并制定相应周密的清洁计划，事先设计好作业内容、作业路线、作业程序、作业时间，要求保洁人员按计划作业，动作利索快捷。
2、地拖、尘推、抹布等清洁工具，可根据实际情况相应调整，工具药剂器械齐全，以减少往返清洗时间，提高保洁频率与保洁效率。
3、进入客户已下班的办公室作业时，必须由2人或2人以上同时进行保洁作业，尽量不触碰桌面文件及贵重物件并注意不做令人怀疑的动作，以免产生误会。
4、擦拭办公桌椅时，桌面上的文件、物品等不得乱动。如发现手表、项链、钱包、手机、通讯器材等贵重物品，应立即向主管及保安部门报告。
5、抹饰柜、饰物等贵重物品、陈列品时，切记要小心、抓稳、轻抹、轻放，一般情况下不得使用有腐蚀性的清洁剂。
6、吸尘器声音大，室内吸尘作业可安排在客户上班前或下班后进行。
7、办公室钥匙必须有严格的管理制度，除指定人员外，不得交与任何人员，客户要求开门或保洁人员作业时返回室内，应严格执行登记手续。
物业管理是售后服务
随着越来越多的市民接受物业管理服务，物业管理正走进千家万户，并且受到人们越来越多的关注。然而，近年来，业主针对物业管理的投诉也越来越多，名列国内投诉重点之一。如果物业管理公司和业主都走出物业的认识误区，矛盾自然就减少了。
由于现在很多物业公司是开发商派生出来的，管理上听命于开发商，经济上靠开发商“输血”，加之售房广告的宣传误导，致使很多市民认为物业管理是开发商提供的售后服务。另外，开发商“重视建房销售，轻视物业管理”的现象比较严重，质量不高的服务引起了业主的不满。事实上，物业管理并不是开发商提供的售后服务。
大家知道，园区物业中存在着一部分不能由个别业主单独管理、使用的共有物业。而这部分物业也需要进行经常的管理、维护，从而确保其正常使用。对这部分物业，由全体业主共同进行管理和使用，物业管理就是适应这个需求而产生的。
从楼盘交付到业主委员会成立之前，考虑到业主还未全部入住并组成有效自治组织，国家有关法规要求由开发商按规定程序选聘物业管理公司对园区实施前期物业管理。业主委员会成立后，则由全体业主通过业主(代表)大会的形式选聘物业管理公司对园区实施物业管理。物业管理公司向业主提供的各项物业管理服务，与开发商提供的诸如房屋质量保修等售后服务，有着本质的区别。
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