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发布时间：2020-05-08
4、通过行政复议的行政房地产纠纷案件
此种情况诉讼时效为十五日，自收到复议决定之日起计算，没有经过行政复议的房地产纠纷案件，时效为三个月，从知道作出具体行政复议之日起计算。
第二，关于是否应当双方返还定金。合同无效或者被撤销的合同自始没有法律约束力，定金条款属于合同的一部分，也没有法律约束力。《中华共和国合同法》第五十八条规定，合同无效或者撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。本案中，因涉案房屋买卖合同不成立，合同的定金条款也不发生法律效力，某置业经纪公司代为收取保管的定金20000元应当予以返还给买受方徐某。
三、法律对房地产案件的诉讼时效是怎么规定的
当事人向法院请求保护民事的诉讼时效期间为二年。从知道或应该知道自己的权益受到侵害之日起计算。但是，从被侵害之日起超过20年的，法院不予保护。
3、长时效
从被侵害之日起超过二十年的，法院不予受理，换言之，即人不知道或者不应该知道自己的被侵害，请求法院保护也应在二十年时效之内提出，超过二十年，法院不予保护。综上所述，一般诉讼时效和特别诉讼时效，是从人知道或者应当知道自己的被侵害之日起计算，而长时效则是从人的被侵害之日起计算。
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