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行 业：项目 转让租赁 写字楼租赁
发布时间：2020-03-26
另外写字楼租赁的时候一般时间会比较的长，租写字楼一般必须要租至少一年以上，三年以下，如果考虑半年或者几个月的，只有极少数商务核心会做，而且多数面积都是很小、价格较高的。租期超过三年的，一般业主不意，或者是需要一定幅度的递增。
写字楼租赁的时间是比较长的，所以在租赁写字楼的时候一定要提前给房东商量好价格，同时写字楼一般都是有一个免租期，可以在给房东进行商量的时候尽可能的把免租期的价格往后面这样也是无形当中降低的了房租。
香氛在办公室里的作用
日本人有悠久的使用香氛的传统，并且对此十分尊重。因此，日本人最容易接受使用香氛作为管理工具的道理。1985年，日本博士鸟井静雄开始进行精油对心情改变的作用的研究。通过测量脑电波，他发现有些香氛可以起到刺激作用，而有些香氛可以起到放松作用。从那时起事情开始有了一定的进展，据我所知，日本目前已有50个香氛扩散系统用于商业或市政办公室。
日本第三大建筑公司清水建设株式会社的 工程师将香氛系统组瑰到新的“智能建筑物”中，使其通过使用香氛来提高效率和缓解压力。该公司设计的一家银行，在客户区域释放薰衣草和迷迭香精油，同时使用柠檬和尤加利精油来保持工作人员面对显示器时的警觉性。商业的扩散系统可以每天在不同的时间将不同种类的香氛输送到周围的空气中。香氛公司高砂株式会社的研究揭示，当在空气中扩散薰衣草精油时，敲击键盘的失误会降低20%，扩散茉莉原精时降低33%，而扩散柠檬精油时则降低54%。阶段性地改变周围的香氛，可以保持对气味的灵敏性和耐受性。
日本另一家认真关注香氛的建筑公司是鹿岛建设株式会社，该公司同时也在销售香氛扩散系统。他们设在赤坂和东京的“智能”总部，传感器监控着温度和湿度等空气条件，大楼的电脑根据每天的不同时间段和每个部门的性别比例，混合出适合的香氛扩散到不同的区域。他们说蔗衣草和玫瑰混合油可以产生镇静，缓解压力和降低血压的效果，而柠攘和茉莉混合油具有提神和振奋的效果，用来抵杭午餐后的困意。许多香氛都是可以混合使用的，在鹿岛株式会社，早晨使用柠檬，工作时间使用花类和木类香氛来保持轻松的氛围，而在工作结束时使用大益的柠檬给员工提供回家路上应对交通压力的动力。精工株式会社的闹钟在清晨叫醒员工之前会释放出松树和尤加利的香氛，使员工在一夜好眠后产生从怡人的自然环境中醒来的印象，从而精力充沛地投入到新一天的工作中。
香氛让员工保持愉悦，轻松和高效，因此一些美国公司也在使用香氛扩散系统。在俄亥俄州，美发产品批发商弗兰德里克公司在1000平方米的办公区域安装了可调节香氛扩散系统。公司主席弗兰德里克·盆尔兹伯格说:“我已经看见员工的工作态度产生了很大的变化。”
写字楼具有经营属性，在中国目前市场上存在着为特定企业需求而定制的模式，基本上是以能够吸引某类型企业为目标，为此提供相应的办公环境和相应档次产品。但作为可供中小企业或中小投资者选择的产品，单元面积大小、投资总价成为控制因素，更有一些办公产品被做成类住宅功能（例如SOHO产品），继续满足住宅需求群体的需求。但无论如何设定，写字楼作为商业物业在投资价值方面仍需要一些基本考评。
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