抚州房屋安全鉴定评估中心 全国先进检测鉴定单位
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行 业：生活服务 装修装饰 房屋检测
发布时间：2020-01-19
房屋危险性鉴定综合评定原则
1 房屋危险性鉴定应以整幢房屋的地基基础、结构构件危险程度的严重性鉴定为基础，结合历史状态、环境影响以及发展趋势，全面分析，综合判断。
2 在地基基础或结构构件发生危险的判断上，应考虑它们的危险是孤立的还是相关的。当构件的危险是孤立的时，则不构成结构系统的危险；当构件的危险是相关的时，则应联系结构的危险性判定其范围。
3 全面分析、综合判断时，应考虑下列因素
a 各构件的破损程度；
b 破损构件在整幢房屋中的地位；
c 破损构件在整幢房屋所占的数量和比例；
d 结构整体周围环境的影响；
e 有损结构的人为因素和危险状况；
f 结构破损后的可修复性；
g 破损构件带来的经济损失。
房屋危险性鉴定综合评定方法
1根据本标准划分的房屋组成部分，确定构件的总量．并分别确定其危险构件的数量。
2地基基础中危险构件百分数应按下式计算：
（1）Pfdm=nd/n X100%
（2） Pfdm——地基基础中危险构件(危险点)百分数; nd——危险构件数； n——构件数。
3承重结构中危险构件百分数应按下式 深圳市中冶建筑检测中心有限公司
（1）下式
（2）计算
4围护结构中危险构件百分数应下式计算:pesdm=nd/n X 100%
（1） 式中
pesdm-----围护结构中危险构件(危险点)百分数;
nd--------危险构件数;
n ------构件数;
5房屋组成部分a级的隶属函数应按下式计算:
6房屋组成部分b级的隶属函数应按下式计算:
7房屋组成部分c级的隶属函数应按下式计算:
8房屋组成部分d级的隶属函数应按下式计算:
9房屋A级的隶属函数应按下式计算:
10房屋B级的隶属函数应按下式计算:
11房屋C级的隶属函数应按下式计算:
式中μc----房屋C级的隶属度
μcf-------地基基础c级的隶属度
μcs-----上部承重结构c级的隶属度
μces---围护结构c级的隶属度
随着国家经济的快速发展，人民生活水平得到了显着的提高，对此人们对自己所处的房屋安全问题也越来越重视。现在农村房屋为了确保农村房屋的安全使用，正确判断农村房屋结构的危险程度，及时的治理危险房屋，避免像房屋倒塌伤人之类的事件，农村房屋同样也需要房屋鉴定。
一般规定，定性鉴定现场检查的顺序宜为先房屋外部，后房屋内部。破坏程度严重或濒危的房屋，若其破坏状态显而易见，可不再对房屋内部进行检查。
房屋外部检查的重点宜为：
1、房屋的结构体系及其高度、宽度和层数；
2、房屋的倾斜、变形；
3、地基基础的变形情况；
4、房屋外观损伤和破坏情况；
5、房屋附属物的设置情况及其损伤与破坏现状；
6、房屋局部坍塌情况及其相邻部分已外露的结构、构件损伤情况。
深圳建筑工程检测技术服务有限公司专业从事第三方公正检测、咨询服务、拥有世界先进水平的检测设备、专业的技术团队与管理人员。当您的房屋出现裂缝以及其他安全问题时可及时与我们联系，我们竭诚为您服务。
建筑工程质量鉴定内容有：
一、建设工程质量检测鉴定
1、建筑工程结构检测、鉴定（混凝土结构、砌体结构、钢结构，塔桅及高耸建（构）筑物，建筑构配件质量检测，振动测试，结构应力测试，结构性能现场试验）；灾后结构承载力鉴定。
2、工业与民用建筑工程安全性、适用性、适修性、耐久性、可靠性鉴定；建（构）筑物抗震鉴定；沉降观测，采光日照鉴定、分析，容积率分析，面积测量，建筑物功能评价；民房检测鉴定；建筑装饰装修工程质量检测鉴定。
3、市政工程及施工安装质量检测，道路桥梁功能性能和结构安全性能检测及维修加固鉴定
4、建筑工程室内环境检测：空气成分鉴定、建筑装饰材料有害物质鉴定、噪声与振动鉴定、电磁辐射鉴定、遮光污染等鉴定。
二、建筑热工及设备系统检测鉴定
建筑热工（节能）检测；建筑设备（采暖、通风、空调、给排水、电气及防雷）系统、锅炉房系统、冷库系统、厂房净化系统安装质量检测与运行测试；小区供热系统、小区排水系统质量检测与运行测试；建筑设备系统能耗分析与评价、节能性能检测；室内湿度、风速场、温度场测试；地下管网探测。
三、建筑物扩建、改造鉴定
1、建筑物整体平移、顶升、纠倾的设计与施工鉴定；
2、建筑加层、室内空间改扩、托梁换柱的设计与施工鉴定；
四、建筑物结构加固鉴定
1、建筑主体结构加固、补强设计与施工鉴定及混凝土裂缝修复鉴定；
2、建筑地基、基础加固的设计与施工鉴定；
3、建筑抗震、防灾、建筑结构灾后抢修及修复鉴定；
一、房屋检测鉴定的安全性鉴定
房屋的安全性鉴定主要有两类：一个是在正常使用情况下的房屋安全性鉴定，另一个是在发生地震情况下的房屋安全性鉴定。
二、房屋检测鉴定的完损等级评定
根据房屋的结构、装修和设备三个组成部分的完好和损坏程度评定房屋的完损等级，将房屋评定为完好房、基本完好房、一般损坏房、严重损坏房和危险房五个等级。适用标准为建设部1985年颁发的《房屋完损等级评定标准》和《危险房屋鉴定标准》JGJ125-99(2004年版)。危险房是根据《危险房屋鉴定标准》JGJ125—99(2004年版)给定危险构件和危险房屋界限确定的，其他4类是按《房屋完损等级评定标准》评定的。主要为房地产管理部门掌握所管各类房屋的完损情况，为房屋的技术管理和修缮以及城市规划改造提供基础资料和依据。
三、房屋检测鉴定的质量检测鉴定
房屋检测鉴定是根据房屋的现状来评定房屋的质量。目前我国还没有《房屋质量鉴定标准》，现在对房屋进行质量鉴定，只能依据《建筑工程质量检验标准》和有关的建筑设计标准，但这些标准主要用于房屋建造的施工阶段，对于不同年代的房屋或房屋在交付使用后出现的有些裂缝或损坏有时就不适用了。
四、房屋检测鉴定尚可使用年限的
房屋尚可使用年限的鉴定是根据房屋的现状、使用情况和使用环境等影响房屋使用寿命的因素，经过调研、分析和计算，评定出房屋还可以使用的年限，目前还没有鉴定标准。
五、房屋检测鉴定损坏纠纷的鉴定
房屋检测损坏纠纷鉴定是指房屋在使用期间受到人为因素(在房屋周围挖坑、挖沟、爆破、降水、蓄水或施工振动)侵害，而确定责任人及其行为是否为房屋损坏(结构倾斜、开裂等)的直接原因的鉴定。 房屋鉴定检测涉及的类型不同，检测的内容也不同，建议业主找专业的房屋鉴定机构进行鉴定，确保房屋安排以及排除安全隐患！
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