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关 键 词：江都市房屋安全鉴定机构
行 业：生活服务 装修装饰 房屋检测
发布时间：2020-01-15
房屋结构安全鉴定、房屋安全性鉴定、房屋用途鉴定等等，这些根据有关机构和专业机构处于房屋安全性考虑进行的专业认证是对我们的房屋使用者和所有者的一种负责任表现。而我们在什么时候应该选择哪种鉴定成为了我们这些门外汉的头等难题，对于房屋安全性重要的房屋结构鉴定，我们必须要了解到哪些情况之下需要和必须进行这种操作，这也是对个人责任和社会责任的承担。
，房屋改做经营性用房之前应该进屋结构鉴定。现在许多的住户尤其是老式建筑的底层业主选择进行在规定范围内允许的破墙开店等等，这些行为除了应该在法律允许的范围内进行，还应该在事前对房屋安全进行鉴定。因为与我们的住房不同，如果进行经营尤其是像娱乐场所类铺面，其量之大，对房屋造成的震动、负荷影响也是居住用房所无法比较的。
第二，房屋需要进行大面积的装修及结构改造时，应该事先进行专业的房屋结构鉴定。我们的许多房屋都有其不同的承重结构设计和砌体结构的承载负荷限度，所以我们在进屋内部的装修和改造之前应该进行一个完整的房屋结构鉴定，以确保我们的施工方案不会对房屋承重墙体进行损坏，也不会影响房屋的整体架构安全性。
第三，这一种情况往往是需要建筑开发商、物业管理单位或者行为人本人进屋结构鉴定的。在已建房屋建筑之上进行更的搭建或者是如水塔、广告牌一类的重物搭建与搁置，都会对原有的建筑承载负荷造成严重影响，这种影响有可能会对口碑好的房屋建筑安全产生损害，这样一来我们在进行这些行为操作之前应该首先进屋结构鉴定，并进行专业的承载力核算，看搭建物是否超过了允许的承载范围再行施工。
第四，当我们所居住的房屋城市或所在区域出现了人为或重大自然灾害的情况下，我们应该立即对房屋进屋结构鉴定以保证居住的安全性，同时在完成房屋结构鉴定之前不宜在这种无安全判定房屋内居住，这样的灾害包括地震、严重城市洪涝内涝等，而建筑内部的火宅、周围区域的等也应该进屋结构鉴定。此外，如果是年代相对比较久远的建筑，在出现特大暴雨灾害的时候也应该进行相同的选择。
以上四点只是我们必须进屋结构鉴定的一些基本要求，还有很多情况下也是需要我们对房屋结构进行专业鉴定以保证房屋安全性的，像房屋用途变更、房屋预付款前、房屋等等情况下都是需要进屋结构鉴定的，可见其对于我们房屋安全和我们自身利益的重要性。
本公司是一家具有建筑工程质量专项检测机构资质证书的企业，提供房屋完损状况检测服务，专业从事建筑工程质量的检测、鉴定和评价。其服务内容覆盖了建筑工程科研、咨询、设计、检测、鉴定、灾害评估和专业工程施工等，拥有建筑工程检测鉴定、评估、专业施工、产品生产销售等资质。公司具有法人资格，是较早进入建筑市场的综合型科技企业， 通过采用一定的技术和方法，对房屋质量，尤其是其结构质量进行检查和性能测定，检查房屋结构的损坏情况，判断房屋的安全性和使用期限，从而保障生命财产安全。在检测时，如发现房屋有危险迹象，则通知委托人及时进行安全检测，发现房屋有危险点，通知委托人及时排险。
房屋鉴定委托人须提供下列资料：
（1） 房屋所有权证书或证明其房屋产权所属关系的有效、租赁合同或证明与鉴定房屋民事的有效副本；
（2） 有关房屋技术、管理档案材料；
（3） 法律、法规规定应提供的其它资料；
（4） 填写鉴定委托书（即鉴定申请表）并交纳鉴定费用；
鉴定程序：
二、（1） 接受委托；
（2） 开展调查，摸清房屋的历史和现状；
（3） 现场查勘、测试、记录各种损坏数据和状况；
（4） 复核验算，整理技术资料；
（5） 全面分析，论证定性，作出综合判断，提出处理建议；
（6） 签发鉴定文书；
三、鉴定技术依据及相关的法律、法规：
（1） 《民用建筑可靠性鉴定标准》（GB50292-1999）
（2） 《工业建筑可靠性鉴定标准》（GBJ144-2008）
（3） 《建筑抗震鉴定标准》（GB50023-2009）
（4） 《房屋完损等级评定标准》（城住字[84]第678号）
（5） 《危险房屋鉴定标准》（JGJ125-99，2004年版）
（6） 《城市危险房屋管理规定》（令[2004]第129号）
（7） 《广州市房屋安全管理规定》（广州市政府令第30号）
（8） 《建筑结构可靠度设计统一标准》（GB50068-2001）
（9） 《混凝土结构设计规范》（GB50010-2002）
（10）《砌体结构设计规范》（GB50003-2001）
（11）《建筑地基基础设计规范》（GB50007-2002）
（12）《建筑抗震设计规范》（GB50011-2010）
（13）《建筑地震破坏等级划分标准》（1990）建抗字第377号
（14）《建筑工程抗震设防分类标准》（GB50223-2008）
（15）《建筑结构荷载规范》（GB50009-2001，2006年版）
（16）《建筑变形测量规程》（JGJ/T8-2007）
（17）《建筑结构检测技术标准》（GB/750344-2004）
（18）《钻芯法检测混凝土强度技术规程》（CECS03：2007）
（19）《回弹仪评定烧结普通砖强度等级的方法》（JC/T796-1999）
这8类房屋应当委托房屋安全鉴定机构进行鉴定，分别是：
(一)超过设计使用年限仍需继续使用的房屋；
(二)学校、影剧院、体育场馆等公共文化娱乐场所和大型商场、饭店等公共服务场所超过设计使用年限一半的房屋；
(三)出现危及使用安全迹象的房屋；
(四)拆改建筑主体结构，明显加大荷载的房屋；
(五)改变使用性质、危及使用安全的房屋；
(六)遭受灾害事故后出现异常，仍需继续投入正常使用的房屋；
(七)进行地下管线施工、桩基施工、附设三米以上地下室深基坑、爆破及较烈震动和降低地下水位的建设项目，其施工区周边可能被损坏的房屋；
(八)其他依法应当进行鉴定的房屋。
混凝土材料强度的现场检测方法包括半破损检测和无破损检测两类。
半破损检测是以不影响结构构件承载力为前提，直接在结构构件上进行局部的破坏性试验或钻取混凝土芯样进行室内强度试验，根据试验值与混凝土强度之间的相关关系，换算出混凝土强度的测试值，并据此推断混凝土强度的标准值。这类方法主要有钻芯法、拔出法、射击法等，其中钻芯法应用较为普遍。
无损检测测试的是混凝土的某些物理量，测试方法本身对结构构件的性能没有影响，它利用这些物理量与混凝土强度之间的相关关系，换算出混凝土强度的的测试值，并进一步推断混凝土强度的标准值。这类方法主要有回弹法、超声法、射线法、成熟度法等，其中回弹法应用较为普遍。
办理检测报告流程：
1.1接受委托
房屋所有权人和使用人应将房屋的损坏及危旧情况，及时上报县房屋安全鉴定机构，填写《房屋安全鉴定委托申请书》，并提交有关及技术资料。
1.2审批
主管科长对房屋鉴定的申请进行审批。
1.3正式受理
正式受理房屋鉴定后，由档案管理人员在《房屋安全鉴定委托台帐》上及时记录。
1.4初步勘察
1.4.1鉴定机构接到申请后，对非正常或特殊构造房屋进行初始调查，摸清房屋的历史和现状。
1.4.2对正常类型房屋可直接进行现场查勘。
1.5分配任务／制定方案
1.5.1对于结构复杂、非正常类型的房屋鉴定，根据实际情况向鉴定人员分配任务，并及时制定合理方案。
1.5.2对正常类型房屋可直接进行现场查勘。
1.5.3由参与鉴定的人员将情况在《外业勘查记录》中记录。
1.6现场查勘
1.6.1测试、记录各种损坏数据和现状。
1.6.2对计量器具进行及时必要的校验，保证其计量准确。
1.7计算整理
1.7.1检测验算，整理技术资料。
1.7.2全面分析，论证定性，作出综合判断，提出处理建议。
1.8结论／报告
1.8.1签发鉴定报告，并报主任和主管局长审批
1.8.2对危险房屋下达责令停止使用通知书。
1.9收费／交付
交付鉴定报告，并按标准收取鉴定费用。
1.10监督
1.10.1现场查勘完毕，由委托方对原始记录在《外业勘察记录》中进行确认。
1.10.2针对委托方反馈的意见和建议，制定整改措施。
1.11汇计
完成每一宗房屋鉴定后，均应对相应数据进行汇计，积累工作经验，形成局面材料，备以后工作之鉴。
房屋检测报告分5大类型
1.房屋检测完损报告：一幢房子，想要了解其建造年代、使用功能、结构形式、开间大小、砌块材料、楼板厚度、构件尺寸等内容，并且反应基本的外观质量，是房屋完损报告的主要内容。具体检测内容包括：房屋完损现状检测，房屋倾斜检测，房屋相对沉降检测，房屋完损等级评定。
2.房屋检测安全性报告：房屋鉴定机构的安全性检测报告，除了完损检测、倾斜检测和相对沉降检测之外，还应包括轴线位置复核、构件尺寸大小、主要构件材料强度、安全性计算分析、PKPM建模等。
3.房屋检测抗震鉴定：抗震鉴定报告，是在安全性报告的基础上，又进一步的深化。大体来说，就是再安全性计算分析的时候，做抗震验算和抗震鉴定。可以说，抗震鉴定是更为翔实更为全面的安全性报告。
4.房屋检测灾后报告：这里的灾后报告，主要是火灾后房屋检测。与安全性报告不同，火灾性报告重点在于火灾评估与分析，包括火灾过程、燃烧范围、过火面积，火灾现场的温度判断；
过火后结构损伤情况调查，包括混凝土表面色泽、锤击反应、混凝土剥落、露筋、表层混凝土疏松情况，钢构件的变形挠曲情况；对过火区混凝土构件和钢构件进行初步鉴定评级。
5.房屋专项检测报告：主要是房屋专项项目检测，比如，房屋混凝土强度检测，房屋楼板厚度检测，钢筋保护层厚度等等。
房屋安全鉴定机构专项检测的内容在前面的四种检测报告里或多或少地有所涉及，只是现在单独拿出来作为一项检测内容。大体而言，房屋检测分为以上五方面的内容。
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