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行 业：生活服务 装修装饰 房屋检测
发布时间：2020-01-07
厂房安全性完损等级评估
一、评定的依据主要为《房屋完损等级评定标准(试行)》城住字（84）678、《北京市城镇房屋完损等级评定实施规定》京房修字（1994）第495和《危险房屋鉴定标准》JGJ 125，参考依据为《建筑抗震鉴定标准》GB 50023。
房屋完损等级评定适用于城镇民用房屋的房屋普查和危旧房改造，为房屋行政管理部门对所管各类房屋进行日常管理和修缮和各级及规划部门进行城市规划和危旧房改造时，提供基础资料和依据。
二、根据房屋完损等级评定的项目和要求，应对房屋的结构、装修和设备三大部分进行分项检查评定。结构部分的检查分项包括地基基础、承重构件、非承重墙、屋面、楼地面；装修部分的检查分项包括门窗、外抹灰、内抹灰、顶棚、细木装修；设备部分的检查分项包括水卫、电照、暖气、特种设备（如消防栓、避雷装置等）。
三、应对每幢（单层房屋为栋）房屋做逐间、逐构件、逐部位的详细检查和检测。当房屋的承重结构和构件无明显损坏，可使用简单测量工具对房屋的装修、上下水及电气等设备的状况进行外观和损坏的程度进行检查。当房屋的承重结构和构件出现损坏（如酥碱、腐朽、变形和裂缝等），需确定结构和构件的损坏程度时，则须使用专用检测仪器和工具进行检查和检测。
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工作内容根据委托单位要求，本次承载力项目主要包括以下工作内容：
? 厂房结构图纸复核，包括轴网尺寸、构件布置、构造措施等；
? 钢构件尺寸检测，包括钢柱、屋面钢梁及檩条等；
? 钢结构构件强度检测；
? 钢结构构件涂层厚度检测；
? 结构承载力验算分析。
? 厂房可靠性鉴定。
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在进行厂房承重检测前首先要了解厂房结构承重的方式：
1、承重墙结构：它的传力途径是：屋盖的重量由屋架（或梁柱）承担，屋架支撑在承重墙上，楼层的重量由组成楼盖的梁、板支撑在承重墙上。因此，屋盖、楼层的荷载均由承重墙承担；墙下有基础，基础下为地基，全部荷载由墙、基础传到地基上。
2、框架结构：主要承重体系有横梁和柱组成，但横梁与柱为刚接（钢筋混凝土结构中通常通过端部钢筋焊接后浇灌混凝土，使其形成整体）连接，从而构成了一个整体刚架（或称框架），一般多层工业厂房或大型民用建筑多属于框架结构。
3、排架结构：主要承重体系由屋架和柱组成。屋架与柱的顶端为铰接（通常为焊接或螺栓连接），而柱的下端嵌固于基础内。一般单层工业厂房大多采用此法。
4、其他：由于城市发展需要建设一些、超建筑，上述结构形式不足以抵抗水平荷载（风荷载、地震荷载）的作用，因而又发展了剪力墙结构体系、桶式结构体系。
厂房承重检测前了解厂房的结构承重方式对厂房的结构进行复核，在委托方提供的设计图纸的基础上，对被检测区域进行结构复核。复核内容主要为：结构体系、构件材料类型、构件截面尺寸与设计图纸是否相同；房屋层高与设计图纸是否相同；检查厂房楼板的损伤状况进行安全性计算，根据现场检测情况、设备的数量、重量以及布局等设备信息，复核厂房楼板承载力是否满足安全性要求。然后根据检测计算结果，提出相应的处理意见建议。
厂房安全检测鉴定单位房屋质量鉴定权威单位
1.检查房屋有无渗漏
购房者要注意查看房屋的地面和顶层渗水情况，要仔细检查房屋墙面是否有变色、起泡、脱皮、掉灰，这些都是渗漏的迹象。还应查看厨房、卫生间、阳台的顶部和管道接口是否渗漏。
2.检查房屋有无倾斜
虽然专业检测房屋的倾斜度需使用专门的仪器，但购房者用目测的方法，从四周不同的角度，远、近距离仔细观测，也能基本上发现问题。有时，可在房顶上用细绳拴上一重物，贴墙放下至墙脚，从四周检查其倾斜程度。
3.检查房屋有无裂缝
首先，应仔细查看房屋内的地面和房顶上有无裂缝。没有裂缝，如有裂缝，要看是什么样的裂缝。一般来说，与房间横梁平行的裂缝虽属质量问题，但基本上不 存在危险，修补后不会妨碍使用。若裂缝与墙角呈45度斜角或与横梁垂直，说明该房屋沉降严重，存在结构性质量问题。
其次，应查看房屋的外墙墙体是否有裂缝，若有裂缝，也属严重的质量问题。
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二、各类房屋安全检测主要检测鉴定内容有：
1.调查建筑物设计、施工、勘查等建造资料。
2.检测建筑物的外观质量、现状和使用情况。
3.结构平面布置和轴线尺寸、层高检测。
4.柱、梁构件截面尺寸及楼板厚度检测。
5.框架结构柱、梁板混凝土强度检测。
6.框架结构柱、梁板钢筋配置检测。
7.建筑物倾斜情况检测。
8.建筑物地基基础沉降情况检测。
9.围护结构（填充墙）现状质量检测。
10.结构和构件损伤及缺陷情况检测。
11.建筑物使用情况检测（如厂房设备荷载，装修改造情况等）。
12.建筑物使用荷载换算分析。
13.根据检测结果和规范，并结合实际使用情况对本建筑物进行结构复核验算，根据复核验算结果提出检测鉴定结论和建议。
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