坪山专业TCL国际E城写字楼 配套齐全
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行 业：项目 转让租赁 写字楼租赁
发布时间：2019-12-18
例如，你买了一间写字楼，关于物业管理收费，电梯空调维护，停车位的租售价格，都是你不可控制的，但是如果你选择转租或出售的话，这些问题却变得至关重要。因为这些因素对于业主来说，是不可控的，但是却严重影响了写字楼的价值。但如果这个写字楼你是租来的，后期出现物业管理不善等问题，可以直接在合同到期后换一个，更不用担心价值问题。
而且写字楼和商铺转手税费太高，基本达到了售价的30%左右，一般人根本接受不起，所以，这类物业的流动性极差，也就造成了升值极差。
写字楼更具有良好的回报预期
写字楼作为投资领域的蓝海，一直承载着极高的投资价值。《中国房地产投资回报率调查报告》就特别指出，近两年写字楼市场，静态租赁回报率接近住宅市场的2倍，大部分集中在3%-5%；长期租赁回报率大多集中在7%-10%；从转售回报率看，大部分城市回报率水平集中高于10%，仍处于较高水平。
城市版图，地段就是价值地段对于写字楼的价值衡量非常必要，交通、、商贸以及相毗邻的企业平均水准等都是衡量这一区域是否具有增值潜力的具体因素。房产的增值主要来源于土地的增值，城市核心区土地的稀缺性，使得物业增值的空间很大。是否位于城市的核心区，是衡量一幢写字楼的档次和是否具有投资价值的要素
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