宝安区大新时代大厦租赁 周边各种商业配置齐全
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行 业：项目 转让租赁 写字楼租赁
发布时间：2019-12-13
随着十月结束，冷空气终于南下广东，炎热的华南迅速入秋。在房地产市场，传统销售旺季“银十”的秋天来得更快一些。从9月30日开始的新一轮楼市调控新政，在10月初的国庆假期进一步升级，而相关热点城市的市场表现，也伴随政策出台而迅速降温。
10月市场出现降温
10月初的“22城调控”楼市新政满月，调控实际成效明显。在多地密集发布调控政策的影响下，今年中国楼市传统旺季“金九”和“银十”呈现冰火两重天——9月份的楼市供销两旺，到10月后快速降温，仿佛“一夜入秋”。
新政出台后，众多购房者恢复理性，纷纷转为观望。整个“银十”，国内楼市成交量普遍下探。不仅调控城市成交量明显下滑，不少未调控城市成交量也出现波动。
房地产服务机构亚豪君岳会统计数据显示，10月份，北京商品住宅（不含保障房与自住房）成交套数和面积分别减少41%和32%，同时这一成交量也创了近5个月的新低。
据统计，10月份，28个样本城市成交量环比下滑15%，其中出台调控新政的城市合计环比降幅高达21%。而在未出台调控的城市中，成交量环比回落的城市也接近半数，其中长沙、常州成交量环比降幅均超过两成。
相比之下，投 资比重高的城市成交波动更大。与今年月均成交量相比，苏州、厦门、无锡等市成交量均出现了大幅下探，其中厦门10月份成交量仅为今年平均成交量的四成。但也有少数城市出现“末班车”效应，新政出台后迎来购房者集中入市。如南昌、惠州十月份成交量环比涨幅均超过三成，并创下今年新高。
新政影响下，房价也出现松动。据中国住房（新房）价格指数显示，一线城市房价环比增幅均低于2%，各市房价增速均现回落。其中上海房价环比指数变动最大，环比增幅跌至1.09%，较9月份下降了2.85个百分点；深圳房价环比指数最低，仅较上月环比上涨0.04%。
一度火 爆的二手房市场，买家心态也明显发生变化。北京、深圳、合肥、苏州、南京等地都出现二手房房源报价下降的情况。特别是前期一些价格虚高的二手房房源，已降价到市场水平，不少房源报价降幅超过10%。
分析师指出，从实际签约看，受到新政影响的20余城市成交量实际跌幅达到40%左右。他透露，全国布局的中介公司代理行，10月业绩环比下调都在40%至50%左右。
北上广深楼市供应腰斩
在购房者回复理性，观望情绪上升同时，房地产开发企业和中介机构也明显受到新政影响。尤其是随着各地纷纷开展对各类哄抬价格等违规营销行为的整顿，楼市供应量也开始出现变化。
统计数据显示，10月份28个样本城市供应量环比跌幅高达24%，供应量的跌幅超过了成交量的下降。其中北京、广州、深圳、苏州环比跌幅均超过五成，而四个一线城市平均供应量环比跌幅达到62%，远高于二三线城市平均，这也和过往几次政策出台后的市场反应一致。
除了商品房的供应量和成交量双双下行，此前屡破纪录的土地市场也出现了明显的降温表现。尽管四季度一般为土地成交高峰期，但是10月中国土地成交规模不增反跌，创造今年以来最低点。
统计数据显示，10月全月，总价10亿元人民币以上的地块中，溢价率超过100%的地块仅17宗，大大低于此前一个月接近50宗的纪录，大部分城市的土地成交相比前期均有所降温。
另有市场机构监测的300个城市数据，也反映同样的趋势。300个城市10月份经营性土地成交建筑面积，环比下降43%，成交总价805亿元人民币，环比骤降67%，土地平均溢价率56.8%，环比减少34.2个百分点。
后续市场分化或加强
伴随着新政效力显现，房地产会不会转向下行？
“从目前市场趋势来看，预计11月市场成交量还会继续下滑。”业内分析，在10月成交量的发布、以及部分城市投 资客的全方位“退潮”之后，热点城市的需求侧必然会受到很大影响。“三四线城市也无法独善其身，历次市场调控已经证明，一二线市场的调整必然会影响到三四线，特别是热点城市周边的三四线所受影响更大。”
合富辉煌的最新报告分析认为，从不同城市的市场表现来看，前期房价和地价飙升幅度过大、市场投 资性需求比重高的城市，或许市场调整的幅度会相对大，调整时间会更长一些；前期市场表现相对温和，自住、改善或长期理财投 资型需求主导的城市，市场调整的幅度相对小，调整时间也会相对短。
房价方面，丁祖昱认为，10月房价并没有发生明显变化，特别从个案来说变化更少，房价仍然高位趋稳。从目前掌握的数据来看，大多数一二线城市房价指数仍会保持缓速上升。但从整体平均价格来说，随着“限价”力度不断加大，未来还是有可能会出现结构性下滑。
“基于稳定市场的基本调控原则以及项目盈利考虑，一手房价格还会继续保持。二手房方面，10月份挂牌价已经出现松动，随着交易活跃度的下降，预计11月议价空间将一进步扩大。”丁祖昱说。
合富辉煌报告分析，各城市房价、地价走势，更多取决于城市的调控政策、供求关系、城市综合竞争力、需求结构以及前期房价地价涨幅等综合因素，分化或将加剧。
“以珠三角城市为例，广深同属一线城市，城市吸纳力强，外来人口大，供求关系偏向于供不应求，限购均比较严格，这是共性。”报告分析，但这两个城市差异也显着，深圳对二套房贷限制比广州严，前期房价地价升幅巨大，投 资投机需求占比大，外来人口流入量大，广州前期房价地价上升幅度相对较小，时间也滞后，自住改善需求构成更多，供应相对要充足一些。“因此，综合看两个城市的后市表现，预计深圳房价、地价回调会相对明显一些。”
办公室装修应该注意什么？
1、地面的平整度，办公室首先是要工作人员走在上面的，如果地面不平整的话，那么人走在上面也有危险。而且办公室地面不平整会严重的影响办公室整体的形象。故而，办公室装修一定要注重地面的平整。
2、消防设备要齐全，办公室是一个会集聚很多人的地方，所以这个地方一定要有消防设备，而且消防设备也一定要齐全。很多公司因为在装修过程中忽略了消防设备，导致在消防局检查时候不合格。因此装修前一定要合理布局好消防设备的存放处。
3、电线改造，很多的公司为了省钱都不会请专业的公司帮助进行电线改造，其实电线改造是非常重要的，一定要找专业的公司来进行才可以。办公室所需要的电量是非常大的，而且所需要的电线线路也比较多，如果有不专业的人操作将会造成很多的隐患。
办公区财位不能空缺，损伤，或者出现电梯井，配电室，或者其他有影响带磁场的不利信息。办公区财位也是公司财位，一定要处在一个相对旺相的状态下，并且要加以提助能量。办公室财位实际就是老板个人用神的位置。比如说，老板属木，以戊己土为财星。如果是喜财星，喜土的话，财位在四个对角。如果是忌神是土的话，财位在东方，东北东南之间，比劫是财位。也就是说，喜用神才是财位，不是流年财位，也不是对角财位。如果自己喜用神位置上，恰好有个配电室，电梯井，那么这个办公室基本不能选择使用了。
由于租户经常会考虑到员工通勤的便利性，地面交通的拥堵、车牌摇号困难、停车不便等问题，使得地铁上盖写字楼项目在市场中越来越受关注。地铁站相对比其他交通配套更具有便利性和实惠性，因此轨道交通上盖物业就成为办公选址的选择。
随着新办公楼的建成，写字楼市场的竞争越来越剧烈，因此写字楼与地铁网络相融合，已经逐渐成为一种趋势。这些写字楼可以通过轨道交通与火车站、机场相连接，区域和城区之间的跨越，便不再是问题
写字楼新格局的发展会是什么样的
写字楼装修新格局的发展会是什么样的？随着社会的发展，众多的新发明，如网络、电子邮件和移动通讯等对21世纪的办公空间有着同样的催化作用。这些新发明在写字楼装修的运用中成为新世纪的典范，办公室装修空间正以一种新的不同于以往的方式呈现。人们对办公空间的要求越来越高，办公空间的意义不仅仅着眼于形式上的美感，更要涉及办公效率、人性化、智能化的问题。
一、智能型办公空间
“智能化”一词最早被用在建筑上是“智能建筑”，是为了适应现代信息社会对空间功能、环境和高效管理的要求，特别是在建筑物应具备信息和通信、办公自动化、建筑设备自劫控制和管理等一系列功能的要求下，在传统建筑的基础上发展而来的。办公空间设计也受其影响，智能型办公空间兼备通信、办公、建筑设备自动化，集系统、结构、服务、管理的最优化组合，提供一个方便、舒适的办公环境。
二、景观型办公空间
景观型办公空间具有员工个人与团队成员之间联系接触方便、易于创造感情和谐的人际和工作关系等特点。借助电脑确定平面布局、团队和个人工作的地点，用家具和绿化小品等对办公空间进行合理的灵活隔断，且家具、隔断均为模块化，具有灵活拼接组装的可能。景观办公空间相对集中的、有组织的、自由的管理模式，有利于发挥工作人员的积极性和创造能力，是一种较为自由和灵活的空间布局。
初创公司得到社会广泛关注，联合办公火极一时，众创空间、创客工场这些新型办公生态一度给初创企业带来了巨大的生机，降低办公成本的同时，也通过社群、交互、运营管理等平台给初创公司带来了很多发展机会。
然而中大型五新(新零售、新金融、新制造、新技术、新能源)公司，更需要上下游的衔接与合作，更需要办公空间的弹性和区位交通的发达，更需要实现信息交流、资源共享、合作共赢、阶层发展，什么样的办公选址才是高效的呢?
优势一：即买即收益 商业投资无需等待
现房的即买即用，缩短了“1-2年”的传统期房的等待期，购买后即可以装修使用，时间节省了很多，投资后可以更快得到受益
优势二：现房直观性强 投资风险小
现房具有较强的安全性和直观性。现房是已经建好的实物，在购房前可以对所购写字楼进行实地考察，将实地调查的结果与宣页上的介绍进行对照比较，可以省去许多关于装修设计上的纠纷和烦恼。
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