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龙湖地产，恒大产地，绿地地产近期不断的地产大鳄被爆出建筑渗漏水质量事件，众多业主难以得到及时准确的防水修缮处理。在此专业防水堵漏公司的特性就显得尤为的重要了，不专业，抢工期，偷工减料，以次充好，成品保护不当等众多渗漏水原因被业主默默的承受，家本是一个舒适温暖的地方，渗漏水让家不成家阴暗潮湿，下雨成了业主头疼的烦恼。选择专业，选择资质，选择老品牌，选择有良知的防水堵漏公司是解决渗漏水环节中关键的关键点。
拒绝低价，防水堵漏维修要得到重视和认可，盲目的低价没有合理的利润空间，怎换来合格产品，还有内心中越久越好的防水保障期，售后成了吹牛皮。诚信是彼此的，首先尊重和理解，合理的价格，才会有专业化的服务，才会享有增值服务，售后保障如同保险其实只能万一情况下的一种心安理得的小确幸。
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别墅防水这样做好吗，别墅防水维修公司鸿飞防水堵漏服务中心随着生活水平的不断提高，人们对住宅舒适度的要求越来越高，部分业主为了住得舒心，花了大价钱买了别墅，孰料入住之后发现地下室出现了渗漏，导致储存的物品发霉，造成了很大的经济损失。那么，别墅地下室究竟如何做防水，才能避免渗漏呢？
防水材料要选好
别墅地下室做防水，第1步就是选择防水材料，防水材料的性能关乎整个防水工程的效果。现以德高产品为例，为大家介绍常见的适用于别墅地下室防水工程的防水材料。
“堵漏灵”
青龙防水堵漏灵是一种刚性水泥基产品，具有快速硬化（4~8 min终凝）、强度高、与基面附着力好等特点，绿色环保，特别适用于各种快速修补、迅速安装等防水工程。该产品性能参照GB 23440—2009《无机防水堵漏材料》。
“K11通用型防水浆料”
青龙防水K11通用型防水浆料是一种聚合物改性的双组分水泥基防水材料，由聚合物乳液、优质水泥、活性化学物质、精细骨料和多种助剂复配而成。液料需与粉料配合使用，当它与粉料按规定的比例混合以后，通过结晶方式与混凝土发生反应，形成具有高粘结力、持续性的防水层，同时具有耐老化、耐磨性能，干固后不易收缩，并且可以抑制霉菌的生长和防止盐分的污染。该产品性能参照JC/T 2090—2011《聚合物水泥防水浆料》Ⅰ型。
“K11防水浆料（渗透结晶型）”
青龙防水K11防水浆料（渗透结晶型）是由硅酸盐水泥、多种特殊的活性化学物质和精细硅砂等配制而成的粉状无机防水材料。当它遇水后，其活性化学物质在水的作用带动下，渗透到混凝土内部的毛细孔，与混凝土中的游离离子、未水化的水泥颗粒等发生化学反应，形成不溶于水的枝蔓状结晶体，该结晶体与混凝土结合成为一体，封堵从各个方向来的水或其他液体。青龙防水K11防水浆料（渗透结晶型）能长久防潮防水，具有抵御地下静水压力的功能。该产品性能参照GB 18445—2012《水泥基渗透结晶型防水材料》。
其他也有适用于地下室防水工程的防水材料，可视工程实际情况选用。
防水方案需定好
在选择好施工所需的材料之后，就需要确定防水施工方案了。别墅地下室防水施工方案应做到“面面俱到”。
1）沉井底部处理：将4条阴角线及立面4条阴角线凿成V字形。涂刷K11通用防水浆料两遍，晾干后修补并做成圆弧形。
2）地下室底部处理：处理方式同上述沉井底部处理。
3）地下室立柱部分处理：处理方式同上述沉井底部处理。
4）沉井、立柱及地下室主体处理：采用K11通用防水浆料的水剂配合K11防水浆料（渗透结晶型）的粉剂，整体刷涂3遍，晾干。
施工工具不能少
别墅地下室防水施工常用的施工工具如表1所示。
施工工艺很重要
别墅地下室防水工程施工工艺为：施工准备→基面清理→细部节点部位防水处理→大面防水处理→防水验收。
具体施工要点如下：
1）材料搅拌：按比例及顺序将添加剂（或者水）和粉料倒入搅拌桶，同时用电动搅拌机搅拌，充分搅拌至无沉淀的浆料（无生粉团）后放置3~5min，再次搅拌后即可使用。操作过程中应保持间断性的搅拌，以防止沉淀。
2）基面清理：保证所有基面干净、整洁无油污、无蜡渍、无脱模剂和其他松散物。
3）阴角线处理：凿成V字形（上口宽约15mm、下口宽约5mm、深度约10mm），使用干抹布或者干海绵吸收明水，然后采用K11通用防水浆料涂刷第1遍，待干固后以相互垂直的方向涂刷第2遍。其中，K11通用防水浆料水剂与粉料的配比为0.36∶1（质量比）；参考用量为1.5~2.0kg/m2。
4）阴角圆弧处理：待防水浆料干燥后，将阴角线用“水不漏1号”修补并做成圆弧形，晾干。“水不漏1号”需加水搅拌至膏状。
5）沉井、立柱及地下室整体防水处理：采用K11通用防水浆料的水剂配合K11防水浆料（渗透结晶型）的粉剂，整体涂刷3遍，涂刷时需待前一遍干后以相互垂直的方向涂刷。其中，水剂与粉剂的质量比为9∶25。
6）防水验收：待涂层完全干固后，空置半个月，检测里面及地面有无渗漏。若无渗漏，则可进行下一步工序。
验收标准不能低
别墅地下室防水工程结束后，需按照各项验收标准进行验收，防水工程的验收标准根据项目的不同有所差别。
别墅地下水防水工程主控项目的验收标准及检查方法
1）涂料防水层所用材料必须符合设计要求，检验方法为检查合格证、质量检验报告、计量措施和现场抽样检查；
2）涂料防水层及细部做法均须符合设计要求，检验方法为观察检查和检查隐蔽工程验收记录。
别墅地下水防水工程一般项目的验收标准及检查方法
1）涂料防水层的基层表面洁净、平整，不得有油污，检验方法为观察检查和检查隐蔽工程验收记录；
2）涂料防水层的平均厚度应符合设计要求，厚度不得小于设计厚度的80%，检验方法为针测法或割取20mm×20mm实样用卡尺测，也可用无损测厚仪的方法进行测量；
3）涂料防水层与基层应粘结牢固，表面平整，涂刷均匀，不得有流淌、起泡、针孔等缺陷，检验方法为观察检查。
注意事项勿忽视
1）防水施工环境温度以5～35℃为宜。
2）施工人员应穿软底胶鞋、避免破坏已施工的防水层。
3）禁止在已干结的浆料上重新加添加剂或水，涂料需搅拌后再用。
4）施工过程中，应按照一次搅拌的数量和一次涂刷的厚度要求，对施工面进行划分，控制每次搅拌的材料在该面积上用完，以保证涂层厚度的准确性。
5）平面涂刷施工时，将拌匀的涂料按用量均匀地倒在基面上，用刷子将其刷匀。立面涂刷施工时，毛刷的涂刷方向应采用由上往下的施工操作，注意流到阴角部位的浆料要及时刮走，避免因堆积过厚引起开裂。
6）当前一遍涂层干固，能上人进行下一遍施工前，施工组长或质量员应逐处细致检查涂刮质量，检查有没有漏涂和砂眼，并及时修补。
别墅就算再大再好，若发下室渗漏，同样会给业主带来经济损失和无尽的烦恼。对于别墅地下室的防水，防水专业人员应谨慎对待，正确选材并注意各个施工环节的要点，以保证别墅地下室滴水不漏！
进入霉雨季节,房屋漏雨给老百姓的生活带来了很大的不便，而且经常会因此引起上下楼层、邻居之间的误会与纠纷。据专家介绍，现阶段房屋漏雨主要集中在厕浴间、屋顶、墙面、地板、排水管和地下室。其中厕卫间的投诉是较高的。由于水的渗透力非常强，如果某个天花板上或是地板上的其中一块出现了漏雨，立马会波及整个板面。到那时就会给业主带来很大的损失。
房屋漏水主要有以下几方面的原因：
一、防水设计不合理
二、防水材料的选择不当
三、施工队不够专业
四、普通老百姓自己在维护房屋的时候没有相关的专业知识，容易留下一些漏洞。
标准化施工工法
I阴角施工工法
a.粉尘、沙粒清理干净;
b.堵漏王制作弧形边角;
c.附加层防水处理涂刷两遍;
d.用聚酯布加强处理;
e.附加层防水处理涂刷一遍。
II管边施工工法
a.管边开挖“V”精至结构层;
b.槽内粉尘、沙粒清理干净;
c.堵漏王进行结构补强;
d.附加层防水处理涂刷两遍;
e.用聚酯布加强处理;
f.附加层防水处理涂刷一遍。
建筑工程中铝合金门窗的渗漏水，这个问题已困扰了门窗厂多年，却一直以来没好的办法一次性解决，之前已有不少的专家给出了不少的原因分析及处理方案，接下来从铝合金平开门窗不同的渗漏水的部位与大家进行分析与探讨。
一、外框角部的渗漏水
目前市场上的铝合金的外框连接有两种方式：45度组角和90度直拼螺纹紧固。其中45度组角针对于型材带腔体的结构，90度直拼外框带封闭受伤体与不带的同步都适用。
造成45度组角渗漏水的原因及处理方案：
1、下料时45度下料角度不对或下料的锯片磨损严重、动平衡不好，造成45度组角时有缝隙或凹缺从而造成渗漏水；处理方案：提升设备的下料精度，经常更换锯片；
2、组角时角码与框型材的配合间隙偏大，造成组角完成后45度拼接处仍有松动或缝隙从而造成渗漏水；处理方案：角码与型材腔体的配合间隙建议控制在0.2mm以内，角码在挤刀配合处的受力点，增加加强筋支撑；
3、45度组角时45度断面上没上涂刷密封胶，造成有水时直接沿着45度断面流入腔体内并渗入墙体；处理方案：组角前在45度断面上涂涮密封胶，较好是有一定延伸性及弹性的密封胶；
4、组角完成后没有在组角的腔体内注入密封胶，造成角部的整体强度及密封性不够，有水时会直接渗入；处理方案：在组角完成后，在组角处的腔体内注入密封前，较好是聚氨脂双组份组角胶，此胶由于是双组份的，在干燥过程中无需吸收空气中的水份，在密封的环境中也会干，同时此胶干燥后为硬质胶，对于角度的强度有3~5倍的提升，而且密封封性极为理想；
5、断桥隔热型材的隔热部分的腔体内没有处理，造成水直接从此断面进入角部并渗出；处理方案：设计一个专用于隔热胶条腔体内的连接件，并采用注胶密封；
6、型材大面翻边处，（特别是内开门窗时）连接角插件没装，由于此处没有角码，造成有错位或缝隙从而造成漏水；处理方案：设计一个相应配合槽口的连接角插件，并在转角处注胶；
造成90度组角渗漏水的原因及处理方案：
1、横、竖框拼接时拼接面没有垫软质双面胶贴，造成拼接处有缝隙，造成渗漏水；处理方案：在拼接处断面加贴双面胶贴或设计一个可注胶的连接件，完成连接后注胶进行连接处密封；
2、断面结构设计不合理，螺丝紧固点分布不均造成紧固时受力不均，从而造成有缝隙；处理方案：更改断面结构，使螺丝紧固时受力均匀；
3、紧固螺丝偏短，造成受力不够，框易扭曲而出现缝隙；处理方案：更换螺丝规格，同时注意所先用的螺丝的直径与型材上螺丝紧固孔的配合公差。
二、框、扇配合处下口的渗漏水
从内开门窗与外开门窗两种开启方式进行说明。
铝合金外开门窗的框、扇配合处下口的渗漏水的原因分析及处理方案：
1、框、扇的重叠搭接量不够或不均，理想状态下，框与扇的搭接量为6~8mm，如偏小，再加上大面翻边厚度没设计成变截面结构，在有风压存在时，配合处就会出现渗漏水现象，如搭接不均，原理相同。处理方案：如是设计的问题，则需调整设计方案，如是搭接不匀，则利用五金件进行上、下、左、右的调整，同时核看下料单据的尺寸计算方式有没有问题；
2、框、扇重叠处的密封胶条的配合隙，造成所配套使用的胶条所起的作用有影响。正常设计时，框、扇重叠处的密封胶条的配合隙为3.5mm~5.5mm，偏小时，五金件的安装通道有影响，会造成整个扇往外侧偏，结果是造成胶条的实际有效变形量不够，偏大时，胶条的整体的厚度较大，胶条自身材质较软，在厚度较大而又要考虑开、关时的执手转动力矩，会对胶条的密封性有较大的影响，特别是有风压存在时，就更易渗漏水；处理方案：如是设计间隙的原因，对配合间隙的尺寸重新设计；如是胶条设计时变型量不够，重新设计胶条，一般胶条的变形量建议在1.5~2mm;
3、所选用的胶条的软硬度、材质及胶条端头连接处是否有收缩、露缝，也是造成渗漏水的原因；处理方案：确定胶条的合理的软硬度，在胶条的端头的转角处胶条不剪断，或用专用胶条粘接剂进行连接，同时在安装胶条时要预留10~20m的长度，防止胶条老化收缩；
4、水从紧固螺丝的配合缝隙渗透而下，再从组角处渗透而出；处理方案：在螺丝紧固时，先利用靠横预钻孔子，后在孔内注密封胶，再进行螺丝紧固，以保证螺丝与型材的配合缝隙中有胶进行了密封；
5、五金件与框、扇槽口配合的合理性，在设计时如五金与型材槽口的配合不合理，会造成框扇的进出间隙及五金配合槽的间隙变化，从而影响胶条的有效的密封性，造成渗漏水；处理方案：在产品设计时，必须要综合考虑五金件与型材的配合，在设计阶段就把隐患消除；
6、没有设置等压腔体。在风压较大时会有水从室外侧进入到框与扇的五金安装配合处，由于室外侧风压比配合处的高，造成水一直无法排到室外，当水达到一定高度时，就会进入室内，造成渗漏水；解决方案：设置等压腔，包括框扇配合处及开启扇上；
7、排水槽的设置及排水孔盖的结构的设计。没有设置排水槽，会造成水无法往外排出，但有了排水槽而没有合理的排水孔盖，不但会出现水无法排出，而且还会出有风从排水槽处吹进来，造成出现气泡；处理方案：设置排水槽，排水槽不能只考虑较室外侧的槽口，必须同步考虑型材中间的铝筋的排水，同时合理设计排水孔子盖，要求当室外风压大于室内时，能实现自动锁闭功能。
铝合金内开门窗的框、扇配合处下口的渗漏水的原因分析及处理方案：铝合金内开门窗的框、扇配合处的渗漏水现象与外开基本一样，只是内开门窗中，有一道大鸭嘴胶条的密封，此胶条在设计时必须充分考虑胶条与型材的搭接量，及胶条的受压变形量，现般建议此胶条与铝型材的搭接量在3.0~3.5mm，变形量在1.5~2.0mm。
三、中挺端头配合处的渗漏水
中挺的连接方式，目前比较常见的有两种：90度螺丝直接紧固连接与用中挺连接件连接安装；
中挺的防水渗漏的处理方式，也有两种：一是堵，一是疏，即引流。我们从堵的思路上对渗漏水进行一些分析：
90度螺丝直接紧固连接方式的渗漏水：
1、中挺端头的加工有两种方式：90度齐平下料及仿形加工，不管是哪种端头加工方式，中挺端头的拼接结合处需采用软质材质的材进行缓冲密封处理，如没有采用，那此处的密封性很差，如有水时会直接通过此缝隙流入，后从室内侧泛出；处理方案：设计一款结构与型材断面相匹配的软质密封胶片，在中挺安装时起到密封及缓冲作用；
2、所选用的螺丝规格、尺寸是否合理。偏小或偏短的螺丝，会造成连接强度不够，易松动，后易出现缝隙，有水时易渗入；处理方案：选择合理的材质、规格尺寸的螺丝；
3、中挺大面端铣后与相应配合的型材的配合缝隙处理。此处缝隙一般在2~4mm，如不处理，将直接成为进水口，特别是在室外负风压时，框与扇的缝隙被拉大，进水量变大，较终将直接造成室内侧渗漏水；处理方案：设计一款配套的塑料件，安装后在塑料件的反面的腔体内注胶进行密封。
用中挺连接件连接方式的渗漏水：
1、中挺连接件与中挺腔体配合偏松，造成中挺安装完成后，中挺与所配合的外框之间有松动，存在配合缝隙，从而造成渗水；处理方案：在设计方案时就应考虑到两者的配合间隙，一般建议两者的配合间隙在0.2mm之内；
2、销钉锁紧定位孔的位置是否有偏移。销钉锁紧定位孔位置如偏小，会造成销钉紧固后没有起到锁紧作用，造成中挺有所松动，较终造成渗漏水；处理方案：在编制加工工艺时，销钉锁紧孔的位置要正确，同时采用冲模加工，避免使用手枪钻手工加工；
3、在中挺安装完后，没有进行密封处理，造成有水从配合处渗漏下去；处理方案：在完成安装后，在配合处注入适量的密封胶，较好是聚氨脂双组份组角胶，既保证了密封性，同时又增加了连接强度；
4、中挺大面端铣后与相应配合的型材的配合缝隙处理。此处缝隙一般在2~4mm，如不处理，将直接成为进水口，特别是在室外负风压时，框与扇的缝隙被拉大，进水量变大，较终将直接造成室内侧渗漏水；处理方案：设计一款配套的塑料件，安装后在塑料件的反面的腔体内注胶进行密封。
四、铝合金框与墙体的配合处渗漏水
1、铝合金框与洞口之间的安装间隙偏小或偏大，偏小时填充材料无法填充到位，偏大时填充材料无法填实，都会造成渗漏水；处理方案：首先在核测洞口尺寸时应充分考虑四周边的预留间隙，对于后置安装，一般建议单边预留7~10m的配合间隙，其次，在现场安装时，上、下、左、右的间隙基本调节均匀，杜绝出现一边大一边小的情况；
2、填充材料的选择。目前使用在铝合金框与洞口之间的填充材料主要为防水沙浆与聚氨脂发泡剂，防水沙浆标号的选择不合理，会造成达不到预期的防水效果；不合格的聚氨脂发泡剂的选用（如膨胀后的密度、膨胀时间、防水等性能不达标），也会造成渗漏水现象；处理方案：选择合适的防水沙浆及发泡剂；
3、临时定位及承重垫块在门窗安装完成后有无折除并补填填充材料。门窗现场安装时用的垫块是临时使用的，在窗安装完成并填充材料已使用后，应折除此垫块，并在折除部位补填填充材料，否则会造成渗漏水；处理方案：折除临时定位块并补填填充材料；
4、室外侧铝合金框与墙体配合处的密封处理。室外侧的密封材料，一般选用硅酮密封胶，密封胶的选择及打胶的厚度等，都将直接影响水密性，差的胶一是相容性与粘接性不好，同时在胶干燥后易开裂，如胶打得薄也会开裂，后会造成成渗漏水；处理方案：选择合适的密封胶，同时在打胶进时建议胶中间的厚度不小于6mm;
5、在安装铁脚时，在门窗的下口不建议采用紧固螺丝来来实现铁脚与铝合金框的连接，如下口采用螺丝，则在螺丝与铝框的配合处有一个漏水隐患；处理方案：采用卡接式铁脚；
6、非门窗原因造成的渗漏水。由于总包单位或其它外墙施工单位在施工时的防水处理没到位造成的渗漏水出较多，这里不作讨论了。
一、屋面渗漏原因分析：
1.防水层材料选择不当。选用了防水性能差、延伸率小、耐热度低或粘结力、抗老化性、耐火性差的防水材料。
2.防水工操作人员技术素质低、无上岗证，未严格按设计要求和施工验收规范进行施工。如防水层搭接长度不足或逆贴，或防水层厚度不足或防水层数不够，或泛水处防水层外贴，收口处张口，或天沟纵向找坡小存有积水等。
3.屋面透气管四周及屋面落水口未按要求贴密实或落水口太高。
4.天沟落水口采用平铁蔑子，被杂物堵塞，造成屋面局部积水过多而渗水。
5.混凝土刚性屋面温度分格缝未按规定设置或设置不合理，使防水层开裂。
6.变形缝处盖缝防雨构造设计或施工不当。
7.女儿墙与屋面板转角未做成圆弧，垂直面卷材与屋面卷材没有分层搭接。
8.保温屋面其排气通道和管孔设计不合理或施工不标准。
9.对屋面成品保护不力，造成屋面防水层破裂，又采用异性材料修补。
10.屋面防水节点处理不当。
二、屋面渗漏防水施工方案：西安防水维修找鸿飞专业西安防水维修公司
1.严格选用屋面防水材料。目前市场上防水材料品种繁多，选材时严格要求做到以下几点：
①严格按设计文件中注明使用的防水材料品种、规格、性能要求，选用符合质量标准要求的防水材料；
②严格选用经省、市以上主管部门技术鉴定且有生产许可证的厂家生产的防水产品；
③选用的防水产品除必须附有产品合格证外，防水材料进场后必须现场见证取样送交有资质的检测部门复试合格后方可用于工程上。
2.屋面防水工程要选择专业防水施工队伍和取得合法合格证的工人持证上岗操作，在施工前编制防水施工方案，并就施工方法、工艺流程、质量安全及成品保护等方面对操作人员进行详细的技术交底，使每个操作人员都能明确工程的总体质量标准和要求，确保施工质量。
3.屋面泛水严禁外贴法施工。泛水处及转角等处按规定施工，上面和屋面之间卷材分层搭接，防水层贴到挑泛水底，钉防腐木条将防水层上口压牢，并用密封材料将端头封严，以防收头处漏水。卷材留槽时将卷材伸进槽内，并用钉子钉牢，钉距450毫米，再用水泥砂浆把槽口填实、抹平。
4.对穿过屋面板的管道孔四周采用C30以上细石混凝土浇灌密实并捣成高50毫米左右的馒头状，以利排水，并在管道四周找平层上预留20毫米×20毫米的凹槽，防水层包裹管道至少300毫米高，并用金属箍将上口箍紧，再用密封材料封口。
5.雨水落水口采用侧面安装式，落水口底比天沟低2-3厘米，并用水泥砂浆、细石混凝土和防水油膏等防水材料嵌填密实；落水口选用球形雨水罩。
6.变形缝盖缝镀锌铁皮下附加干铺防水层。铁皮按顺水流方向搭接，接口做成口交口式，并钉设牢固。
7. 保温屋面应合理设置排气通道或管(孔)，排气通道中填干燥的大粒径炉渣、卵石，保证排气道纵横贯通，不得堵塞，且排气管(孔)必须做好根部的防水措施。
8.为防止防水层过早老化、起皮、脆裂，对防水层采用刚性保护层做法。为解决刚性防水层裂缝造成渗漏水，施工中采用40毫米厚C30细石混凝土，内配6毫米间距为200毫米双向钢筋网，并设置分格缝，钢筋网在分格缝处完全断开，以增强防水层板块的刚度和整体性。
9.屋面防水层施工前对结构层进行蓄水试验，确保结构无渗漏。在确保结构层无渗漏的情况下进行防水层施工，鸿飞西安防水工程施工完工后，对屋面防水层进行闭水试验，并做好试验记录，同时加强成品保护，若有损坏，采用同种防水材料进行修复。
新做屋面部位防水处理不当，同时新做屋面与原屋面结构结合部位也存在问题，新增加的空间出现渗漏水现象，无法正常使用，现需要提出可行的方案，采用优质的防水材料及可靠的防水工艺进行防水治理。达到一级防水效果，确保更久的使用年限。
别墅防水施工前的设计原则：
1、“以治本为主、治标为辅、标本兼治、综合治理”为指导进行科学的方案设计，遵循“防、排、截、堵相结合，刚柔相济，因地制宜，综合治理”的原则。
2、方案应考虑多种因素的影响，并以针对性、可靠性、经济性、可操作性、可预见性为原则进行具体的施工方案设计，确保防水使用年限达到最优；
3、对容易发生变形部位要进行增强处理，防止因变形对新防水层产生不利影响；细部节点部位进行重点处理，做到细部与大面相结合，形成完整的有效的防水系统；
4、该防水工程选用的防水材料必须性能优良并且是国内成熟的并且已成功运用于重点工程的材料，并应考虑无毒、无味、对环境无污染；
5、屋面渗漏修缮过程中，不得随意增加屋面荷载或改变屋面的使用功能；
别墅屋面渗漏水的主要原因：
1、新增部分屋面防水选材及施工都可能存在问题，投入使用后就出现了渗漏水，材料是基础，施工是关键，材料的耐候性，物理力学性能指标差，就会导致短时间出现渗漏问题，另外施工不利，防水层处理不当，防水细部未加强密封，大面连接不当也是出现渗漏的主要原因。
2、新增部位与原建筑屋面结合不当，未做连续密封处理，防水层未交圈，交接部位也是渗漏的主要部位，同时新做结构与原结构存在着错动变形，温差伸缩，交接部位未做变形处理，导致该部位防水被拉伸变动或被拉断。
别墅屋面防水维修处理方案：
1、拆除新增屋面部位的瓦片、结合层至原防水层，将铲除垃圾集中装袋消纳，针对破损开裂的防水层进行切割铲除，采用水泥砂浆重新修补防水基层，找坡处理，确保基层不得有积水现象。
2、拆除与新增屋面连接部位的原结构屋面一定范围，拆除瓦片、结合层至原防水层，清理原防水层表面。
3、在新增屋面与原建屋面交接部位，进行加强处理，找到接缝做好背衬，底部采用堵漏王封堵、上部柔性密封膏密封。
4、进行大面防水层施工，采用非固化聚氨酯防水涂料，这样可以做到与基层满粘，不窜水，同时达到国标一级防水等级，可以起到优异的防水效果。
5、通过淋水检测，合格后进行瓦片铺贴，恢复面层。
别墅屋面防水施工工艺：
施工准备
1 技术准备
（1）施工前须编制施工方案，要有文字及口头技术与安全交底。
（2）必须由专业施工队伍来施工。
2 作业条件
作业面施工前应具备的基本条件：
（1）防水基层的表面应将尘土、杂物等清理干净；
（2）表层必须平整、坚实、干燥。
（3）防水基层与突出屋面的构造(如女儿墙、烟囱等)相连的阴角，应抹成光滑的圆角；找平层与檐口、排水沟等相连的转角，应抹成光滑一致的圆弧形。
（4）防水层施工时，应禁止其它工序进行交叉作业。
（5）遇雨天、雪天及五级风及其以上必须停止施工。
3 基面处理
1、清除基面上的杂物、污渍、灰尘、涂刷本产品的部位应坚固、干净、无明水；
2、基层小于2mm的裂缝先用本品厚涂封闭；
3、金属表面须除锈处理后再涂本产品；
4、先进行节点处理，再用塑料或橡胶刮板等适当的工具将本品均匀涂刮于清理好的基面上；
5、涂膜厚度大于2 mm，可分2-3遍涂刮，每次涂刮的时间间隔以上一涂 层表干不粘手为准，涂刮方向应互相垂直；
6、参考用量：（1.0mm厚）1.2-1.5kg/平方；（1.5mm厚）1.8-2.0kg/平方；（2.0mm厚）2.4-2.8kg/平方。
墙面一旦出现渗水的问题，就有可能导致墙面开裂、墙面发霉等现象的出现，从而给日常的家居生活带来种种的不便。因此墙面出现渗水问题的时候，我们就应该采取措施马上进行处理。
那么墙面渗水的原因是什么？如何解决墙面渗水？下面小编就为大家解答一下这两个问题。
墙面为什么会渗水？
1、没有保温层
以前很多住宅的墙体没有保温层，冬季的时候，室内外温差较大，因此墙体外冷内热，内墙壁由于温度偏高，所以墙面会形成冷凝水，导致墙体潮湿，而且是整面墙，这样的情况一般只出现在冬季，到夏季就会好了，不过后遗症就是，会留下很多难看的霉斑，影响墙壁美观。
2、墙内水管渗漏
墙内预埋水管渗漏引起的墙体潮湿，一般这样的情况多是出现在靠近卫生间的地方，或者房屋顶面，或者墙面，一般是预埋的水管接头部分有渗漏，这包括自己家的和楼上的墙内水管是不是有渗漏，隔墙水渗入。
3、防水措施不好
1）楼上地面的防水工程没做好导致的墙体渗漏，楼上地面的防水没有做好，也包隔壁的卫生间或者楼上隔壁的卫生间的地面防水不好，一旦卫生间有水的时候，就会慢慢的渗透下来。
2）楼上水管与地面结合处没有做好防水，很有可能管子附近出现渗水情况，水顺着水管流下，导致屋顶渗水。
4、刷漆不当
油漆工程的时候，涂刷墙面时，靠前遍墙漆没有干透，就开始涂刷下一遍墙漆，墙里面的水汽未能挥发出来，导致墙面潮湿。
墙面渗水如何处理？
1、直接更换水管或者修补
如果是水管的原因，可以更换水管，或者是先利用修补水管的专用胶布作临时修补。具体操作方法是：先关闭阀门、断水源后，将水龙头打开至适当位置，以泄去水管内的大部分压力，然后用专用胶布捆住漏水的部位，或用环气树脂黏剂将其封住。
2、联系物业
但凡涉及到外墙的问题，较好向物业反映，物业联系工程部进行维修。
3、防水油漆
家里出现渗漏情况的业主，可以去购买堵漏防水的油漆，自己动手油刷卫生间墙体和地面，较好的办法是请装修工人来解决，这样更专业，也更有效。或者是比较麻烦一点，重新做防水。
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