绍兴房屋安全检测有资质公司 深圳天博检测公司
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关 键 词：绍兴房屋安全检测有资质公司
行 业：商务服务 咨询服务 产品检测服务
发布时间：2019-09-06
房屋安全检测鉴定流程：
一、房屋鉴定委托人须提供下列资料：
（1） 房屋所有权证书或证明其房屋产权所属关系的有效证件、租赁合同或证明与鉴定房屋机关民事权利的有效证件副本；
（2） 有关房屋技术、管理档案材料；
（3） 法律、法规规定应提供的其它资料；
（4） 填写鉴定委托书（即鉴定申请表）并交纳鉴定费用；
二、鉴定程序：
（1）? 接受委托；
（2） 开展调查，摸清房屋的历史和现状；
（3） 现场查勘、测试、记录各种损坏数据和状况；?
（4） 复核验算，整理技术资料；
（5） 全面分析，论证定性，作出综合判断，提出处理建议；?
（6） 签发鉴定文书；
根据现场检测结果和原设计、改造施工信息，对既有结构按改造方案进行承载力验算分析。主要分析步骤如下：
（1）荷载调查：活荷载主要通过委托方提供，结合规范有关规定进行推定；恒荷载主要通过现场调查、测试，楼面恒载当条件具备时，采用超声等方法进行测试；
（2）结构复核：根据原图纸信息和现场实测结果，对结构配筋、材料强度、节点情况等进行复核、测试，并得出*后结果；
（3）计算软件的选取：根据结构特点和现有计算软件情况，本次验算分析主要采用中国建筑科学研院研发的PKPM2010版SATWE软件，并辅以SAP2000等大型有限元分析软件对该建筑整体承载能力进行综合分析、验算。
（4）验算结果：根据验算结果，对房屋主要构件承载力、房屋变形能力等进行综合评定，并提出加固处理意见和建议。
二、执行标准及规范
（1）《工业厂房可靠性鉴定标准》GB50144-2008；
（2）《既有建筑物结构检测与评定标准》（DG/TJ 08-804-2005）；
（3）《钢结构工程施工质量验收规范》（GB 50205-2001）；
（4）《建筑结构检测技术标准》（GB/T 50344-2004）；
（5）《工程测量规范》（GB50026-2007）；
（6）《建筑变形测量规范》（JGJ/8-2007）；
（7）《建筑结构荷载规范》(GB50009-2010)；
（8）《建筑地基基础设计规范》（GB50007-2011）；
（9）《钢结构设计规范》（GB50017-2003）；
（10）《钢结构检测评定及加固技术规程》YB9257-96；
（11）《钢结构焊缝渗透检验方法》（JB/T6062－92）；
（12）《金属里氏硬度试验方法》（GB/T17394-1998）；
（13）委托方提供的有关设计图纸、地勘报告及其他技术资料。
房屋检测鉴定中心已成为同行业中颇具规模及影响力的企业，企业始终坚持“科学，公正，准确，”的质量方针，一切以客户满意为根本要求，树立品牌优势，争取成为同行业的佼佼者。
此外钻芯法、法、射钉法等半破损法也了迅速发展，随着新材料,新工艺、新技术、新设备的不断出现,新的检测也在不断地出现如 微波吸收、扫描、红 外热谱脉冲回波等新技术，这些新技术的开发和应用将会大大的精度，扩展范围，为建筑物的检测提供更完备和更的工 具，使技术人员能够在更大的范围内，根据建筑物和的具体情况选择适宜的检测工具。
下文中会详细讲解级别划分的依据。一、房屋鉴定等级划分，1、结构承载力能正常使用要求，2、结构承载力基本能正常使用要求，3、部分承重结构承载力不能正常使用要求，4、承重结构承载力已不能正常使用要求，房屋整体出现险情。构成整幢危房，一般应整体拆除。二、房屋鉴定的重要性，1、确保各类房屋的住用安全。房屋投入使用后。
在房地产行业中。有关房屋质量责任的问题一直以来是各方争论不休的焦点，首先，购房者购买房屋都会与开发商签订购房合同。出现纠纷时判断的依据首先就是合同，所以在房屋买卖合同中购房者应该与开发商就住宅工程保修范围和保修期、双方对工程质量争议的解决进行明确约定，住宅工程质量出现问题。首先是开发商的责任，开发商是责任人。
既有房屋检测与工程质量检测的区别
一、检测标准不同
1、既有房屋检测是依据房屋现状和鉴定标准中对检测工作的规定和要求进行的检测。按照检测量的有关要求进行抽样检测，其样本容量不应低于小检测量要求。
2、工程质量检测是依据现行的工程建设标准和设计文件，对建设工程的材料、构配件、设备，以及工程实体质量、使用功能等按照验收批要求进行的。
二、检测对象不同
既有房屋检测与工程质量检测的检测条件、检测对象的龄期、结构荷载使用经历、结构损伤、因检测不同其抽样量均存在很大差异。既有房屋检测一般分为现场数据采集和取样试验两部分。
1、现场数据采集视情况应包括数据观测、数据测量、载荷试验等，并进行数据记录；
2、取样试验一般视需要应包括试样、试样分析等。取样试验一般情况下仅代表所测构件。
房屋检测后要形成检测报告，罗列、总结检测数据的统计、处理和计算等，真实反映房屋的相关参数和现状，为后续工作（如鉴定、分析、加固处理等）提供可靠数据。
《建筑结构荷载规范（GB50009-2001）（2006版）》第4.1.1条中电梯机房标准值7.0 KN/m2，4.1.2条还说到如梁从属面积超过50M2时应再乘以0.9。这个取值是根据楼面有大型机械设备确定的。仔细核实电梯厂家提供的土建工艺图会发现，电梯机房的楼面梁上还作用有设备运行的集中力。那么这两组荷载关系如何，机房设计中荷载如何取值呢？。
1 常见荷载取值方法 厂房常见楼板(承重、承载力)安全检测鉴定单位*新闻
在机房的结构设计中，常见荷载取值方法有两种：方法一，除考虑结构自重外机房楼面活荷载取7KN/m2；方法二，除考虑结构自重外机房楼面活荷载7KN/m2，再加上电梯土建工艺图提供的设备运行集中力。很显然，方法一由于未考虑设备运行的集中荷载作用易引起井道周边局部梁承载力不足；方法二，结构安全，但设计的楼面承载力已远大于实际的荷载作用，结构有较大的安全储备，况且建筑设计人员对电梯机房面积设计的不确定性，结果误差会更大。
我公司是专业从事于构建筑物的质量安全检测鉴定、房屋安全可靠性检测鉴定、房屋抗震检测鉴定、厂房安全检测、钢结构检测、桥梁检测鉴定、古建筑检测鉴定、危房鉴定等服务，为客户提供国家权威部门的出具的检测报告。
专业办理从事各类补办统建楼房屋安全检测、厂房、培训机构或抗震检测鉴定工作。申办房产证需要的房屋抗震安全检测鉴定报告办理；我司是具有独立法人资格的建筑工程检测单位，具备建筑工程甲级的综合检测鉴定资质、建筑地基工程检测、钢结构工程检测、见证取样检测、建筑节能工程检测、主体结构工程检测多项项资质。我公司设职能机构检测科、业务科、办公室、财务科，各科室职责分明、分工明确。公司主要经营范围：工业厂房安全检测鉴定、本公司资质证书齐全，出具权威鉴定报告。办理各类安全检测服务多少钱，一般按平米收费，收费标准是同行业低价格，快速出具报告。
房屋安全鉴定类别：
1、客户验厂安全鉴定
欧美客户在进行验厂时要求厂方提交《房屋竣工验收证明》，如企业无法提供，则可针对房屋目前情况，委托独立第三方检测机构进行房屋安全鉴定，并对不满足安全使用要求的构件提供合理的加固处理建议。
2、厂房设备承重检测
一般为工业建筑（厂房、仓库、生产车间及机房较多），为满足使用需求需在房屋楼面或其他承重构件上增加吊车、档案柜、机械设备、货柜等设备前（后）为了解建筑目前楼面的承载能力是否满足增加设备的安全使用要求的检测鉴定，并对不满足承载能力要求及安全使用要求的构件提供合理的加固处理建议。
3、中小学培训站鉴定
根据中国地震局及东莞市教育局等相关单位公布的相关文件要求，中小学校舍安全工程要严格按照《建筑抗震鉴定标准》、《建筑结构检测技术标准》、《民用建筑可靠性鉴定标准》、建筑工程抗震设防分类标准》、《建筑抗震设计规范》、《防洪标准》、《堰塞湖风险等级划分标准》等国家有关标准规范及专业规划，进行校舍结构可靠性、抗震能力、综合防灾能力等方面的排查和鉴定。
4、酒店特种行业鉴定
《广东省旅馆业治安管理规定》（广东省人民某单位第108号令）申领旅馆业（经营接待旅客住宿的旅店、旅馆、旅社、饭店、酒店、宾馆、大厦、招待所、度假村、山庄、疗养院、接待站等）特种行业许可证前，开业前、转业前和资质年审前必须对房屋进行安全鉴定。
1、房屋结构体系和结构现状图检测与检查结论
（1）经检查，房屋结构体系为4层钢框架，钢柱和钢梁均为H型钢，房屋横向为单跨体系，局部有悬挑阳台。
（2）经检查，大部分节点的现状做法不属于刚接，属铰性连接，房屋现状结构体系不能形成完整可靠的钢框架。
（3）结构现状图见本报告正文检测结果。
2、基础开挖检测与检查结论
（1）经检查，柱基础为条形基础，围房屋四周布置。
（2）柱脚节点做法属刚接。
（3）柱基础平面布置、截面尺寸、柱脚节点做法见本报告正文检测结果。
3、钢结构钢材品种检测结论
依据《碳素结构钢》（GB/T 700-2006）标准，钢材样品所测化学成分符合Q235的要求，判定钢材牌号为Q235钢。
4、节点连接质量检查结论
（1）少量螺栓孔未安装螺栓。
（2）约70%的节点处梁翼缘连接焊缝未施焊或虚焊。
（3）节点处梁翼缘对应位置未设置柱横向加劲肋。
5、楼板类型和布置检查结论
房屋采用压型钢板上浇混凝土组合楼板，楼板沿纵向布置。
6、钢结构和围护结构外观质量检查结论
（1）经检查，未发现地基不均匀沉降的迹象，未发现钢构件和节点有严重开裂和变形。
（2）1层钢构件因裸露和渗水导致锈蚀较严重，柱脚锈蚀严重，阳台挑梁根部锈蚀严重。（3）外墙饰面有空鼓、开裂现象。
7、现状荷载调查结论
根据楼板和面层厚度计算，考虑隔墙、吊顶重量，楼面恒载约为5.2kN/m2（不含梁自重），屋面恒载约为6.0 kN/m2（不含梁自重）。
无损检测方法：
2.1直接检查
直接检查这种*原始的检测方法从经济性和便捷性来讲都具有先天优势。判定无损检测技术在什么部位什么场合*适用本身就是一个直接检查的过程。该方法能快速判断表面裂纹、气泡、夹渣、咬边、不熔合等常规缺陷，要求检验检测人员具备丰富的实践经验，能够根据有限的外部特征作出正确的判断。外观检测是无损检测的前提，在与现代技术融合后会发挥出*佳效果。
2.2渗透探伤
渗透探伤属于特种检测方法，基于毛细原理借助有色染料或荧光染料的强渗透性来显示缺陷痕迹。该方法适用范围广，对疏松多孔材料以外的任何材料都适用。不过它只能检出表面有明显开口的缺陷材料，这就决定了其在钢结构领域的应用受到一些限制。一般只在有一些特定要求的非铁磁性材料检测中才会用到。
2.3超声波探伤
超声波探伤是应用*广泛的无损检测技术，适用于厚度超过8mm的板材或较粗的钢管。超声波在弹性介质中传播时，根据其反射折射特性可获悉材料的内部损伤。超声波在介质中的传播速度是材料密度、刚度、弹性模量的函数，不同的材料性质可得到不同的反馈，借助后期处理软件可精确得出材料内部缺陷的分布曲线。超声波的穿透能力强、灵敏度高，能够检测出其他方法检测不到的微观缺陷，例如钢梁接头位置的微小焊接缺损，这些用射线检测是难以探测到的；但超声波探伤的技术难度较大，其对材料表面粗糙度有严格要求，较粗糙的材料用超声波技术则获得的效果不会很好；另外超声波检测图像比较复杂，需要检测人员有一定的专业基础，否则难以正确分析图像数据，还有探伤数据的保存工作也有一定难度。不过相比于其它的无损检测方法，超声波还是有其独到之处，已有一线的工程技术人员根据不同焊缝、坡口形式总结出一整套系统的组合方法，这对钢结构缺陷检测具有十分重要的现实意义。
2.4射线探伤
当射线穿过工件时、缺陷处和正常工件材料对射线的反射作用不相同，可在胶片上呈现出不同的效果，再经过后期的一些处理修正，可形成反差很大的影像，帮助人们直观明显地判断缺陷位置。按照所使用的不同射线，可分为X射线、γ射线和高能射线三种。在钢结构领域，X射线全息成像应用较为广泛。以强度为J0的射线照射工件，工件材料的反射吸收作用会使射线发生衰减，那么穿过工件的射线强度会以匀的幅度减弱至J。如果工件某处存在缺陷，如图中的A/B两点，因此处的工件厚度比正常处薄，则透射射线强度要比无缺陷的C点强。从光学角度看，射线强的部分对底片的光化作用强，感光量大。在暗室处理后，感光量大的部分会变得更暗淡。因此可通过底片上产生影迹的黑度、形态、位置来判断工件缺陷性质，此即X射线探伤原理。
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