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关 键 词：杭州养猪场拆迁评估公司
行 业：商务服务
发布时间：2019-05-31
一、征收评估流程
1.选定机构（被征收人在规定时间内协商选定房地产价格评估机构）
2.签订合同（房屋征收部门作为委托人，与评估机构签订评估委托合同，征收评估、鉴定费用由委托人承担）
3.实地评估（评估师对被征收房屋进行实地查勘，征收房屋的价值完全按照类似房地产的市场价格，由估价师对被征收房屋进行评估，不再综合政府定期公布的房地产市场价格）
4.公式解释（房地产价格评估机构向房屋征收部门提供分户的初步评估结果，房屋正搜部门将评估结果向被征收人公示）
5.交付报告（公示期满后，评估机构向征收部门提供整体和分户评估报告，房屋征收部门向被征收人转交分户评估报告）
6.申请复核（被征收人或房屋征收部门对评估结果有异议的，自收到评估报告之日起10日内，向房地产价格评估机构申请复核评估）
7.申请鉴定（对复核结果有异议的，自收到复核结果之日起10日内，向被征收房屋所在地评估专家委员会申请鉴定）。
资产评估报告书有以下几方面的作用:
1)对委托评估的资产提供价值意见.
2)资产评估报告书是反映和体现资产评估工作情况.明确委托方.受托方及有关方面责任的依据.
3)对资产评估报告书进行审核.是管理部门完善资产评估管理的重要手段.
4)资产评估报告书是建立评估档案.归集评估档案资料的重要信息来源.
随着科学发展观的确立和和谐社会建设的推进，以公共利益为目的进行项目建设将是政府的重要职责，同时国家产业政策调整、环保政策和安全政策的强化，由此产生的企业关停、搬迁工作将更加频繁，对由此产生的停工损失和资产补偿费用进行评估并为政府及社会提供价值参考将成为资产评估行业的一个重要领域。省资产评估协会关注此项工作、进行探索的努力应给予高度评价，希望省评估协会把此项工作作为一个重要课题，利用专业技术委员会平台，组织专家继续研究，同时就此项工作和政府相关部门及人大加强沟通联系，推动我省此项工作的立法进程，充分发挥资产评估行业的专业优势，履行社会责任，推进和谐社会建设。
三、评估价格
新办法规定，被征收房屋类似房地产的市场价格，是指在评估时点的平均交易价格。评估时，还要考虑到区位、用途、建筑结构等影响价值的因素。第三方（评估机构）出现的意义，即在于是以市场来说话，而不是以政府的权力来说话，也不以老百姓自己盲目的要价来说话，而是按照市场规律来定价。
四、拆迁补偿
以前在拆迁补偿中的问题，既有补偿不到位的情况，但是也有被征收方漫天要价的情况。其实，最核心的问题还是补偿问题。要防止政府的单方定价，或者是被征收人的这种漫天要价，其实都是需要回归到一个市场。因为只有真正这种市场价格，并且以公开的方式把这种价格让双方都知道，这样当事人才能有很好的预期。
五、拆迁补偿评估流程
关于房屋征收的评估流程，选定机构、签订合同、实地评估、公示解释、交付报告、申请复核、申请鉴定，每一个环节被征收人都可以参与，每一个环节都是法定要求必不可少。对于目前屡屡出现的拆迁纠纷来说，公开、透明，各方充分参与的程序设计显得更重要。同时，为公开、透明、各方充分参与提供一个科学可行的平台和渠道，也是应了发展之需。 同时，通过新的渠道，新的评估办法，市场化的操作，将每一个环节都公开、透明，并充分利用市场化的处理模式，实现多元化的补偿，让拆迁双方实现共赢。这是民生所需，亦是发展所期。
养殖场拆迁补偿标准，包括四个方面：
1、对地的补偿。
2、地上附着物的损失，最低是重建成本价。
3、停产停业的损失；比如搬迁费，比如拆除的机器设备造成的损失等。
4、合理的搬迁费用；搬家期内的营业损失补偿。
每个地方的补偿方案不一样，影响补偿金额的因素包括四个方面：
1、当地政府的财政状况；地方领导比较开明所得到的补偿会比较多。
2、养殖场是否具有完整合格的手续；经营证照齐全的实际养殖经营者，在经营期间遇到拆迁的，具体数额先协商，协商不成的，委托评估机构进行评估。
3、是否在当地政府规定的拆迁期限内；各种形式拆迁均会提到“在期限内”，超出规定期限内的不仅不会给予补偿，当地政府还会组织力量进行强制拆除。
4、养殖场环评是否过关；养殖场环评等手续过关，那会获得较高的补偿；如果不过关，则可能分文没有。
农村养殖场拆迁,一定是要给予农户相应的补偿,但是,不是在任何情况下农户都能获得补偿,农村养殖场拆迁获得合理补偿的前提是必须要合法经营;养殖相关的经营证照等都要齐全、环评手续等要符合规定;不少农村养殖户因为营业执照和环评手续等问题,难以获得足额的补偿,在这里要告诉咱农民朋友,如果对于补偿有所疑问,未能达成协议,相关部门是不能强拆的;还有,如果咱农民有其他的证据证明环评等手续符合法律规定,大可以去要求获得合理的补偿,维护自己的权益!特别提示:如果认为评估价格不合理,一定不要签订任何补偿协议,可以通过申请复议和行政诉讼等法律程序争取提高补偿,如有疑惑请来电做进一步解答。
第一个问题、法律规定的关停，适用哪些具体的法律依据？
1、是从你经营，比如用国家的环境保护法、大气污染防治法、水污染防治法或者是畜牧养殖污染防治条例， 对你养殖进行关停。这两年网箱被拆除，你考虑一下是不是就是按照水污染法进行的呢？
2、是从土地，按照土地管理法，可能你涉嫌违法用地或违法占地的问题，你可能用了基础农田等；
3、是从建筑的角度，就是城乡规划法来确定你到底属不属于违章建筑。
第二个问题、如果被拆迁，如何来要求补偿？
第一，如果确需采取了关停关闭并且厂房要进行拆除了，我们就应该参照当地征收拆迁的标准来给予补偿，因为他所达到的效果，尽管你是不要地，但是对养殖户达到的效果是一样的，养殖业不养了，我上面的建筑也不复存在了，就应该参照你征收拆迁的标准来给予补偿；
第二、按照民事损害赔偿的角度来进行计算赔偿，也就是说你来主张你的损失，比如我可以主张我房子内的设备机器无法再重新利用，我本身利用时间才用了5年，其他的5年已经没法用了，这个机器的重置价的损失；
再比如我停产停业损失，一年我能赚20万，你给我拆了，5年不能经营了我可以主张这100万，当然这个法律依据不是很充分，也就是说你可以主张你的损失，这个损失还包括了有形损失和无形损失。
作为养殖场拆迁应该如何补偿，这是一个从上位法的立法本意以及上位法本身所应该保有的一些含义中所推论出来以及民事上的基本规则来进行推论，当然是没有明确的法律条文规定的。
应该从哪些方面来获得补偿
近期环保拆迁问题愈演愈烈，作为养殖户，在面临拆迁时一定要了解，您应该从哪些方面来获得补偿，维护自己的合法权益。
北京海润京丰资产评估事务所（普通合伙）专业提供因拆迁涉及的实物资产评估、经营损失评估及人员误工损失评估等资产评估服务，具体服务项目如下： 1、鱼塘拆迁损失评估：鱼塘实物资产损失评估、鱼塘经营损失评估； 2、养猪场拆迁损失评估：养猪场实物资产损失评估、养猪场经营损失评估； 3、养鸡场拆迁损失评估：养鸡场实物资产损失评估、养鸡场经营损失评估；
4、奶牛场拆迁损失评估：奶牛场实物资产损失评估、奶牛场经营损失评估； 5、果园果树拆迁损失评估：果园实物资产损失评估、果园经营损失评估、果树评估； 6、羊场拆迁损失评估：羊场实物资产损失评估、羊场经营损失评估； 7、企业拆迁损失评估：企业实物资产损失评估、企业经营损失评估；
8、生产线拆迁损失评估：生产线实物资产损失评估、生产线经营损失评估； 9、特种资源拆迁损失评估：特种资源实物资产损失评估、特种资源经营损失评估； 10、其它资产拆迁损失评估：其它实物资产损失评估、其它经营损失评估。 另外本公司还提供商标侵权损失评估、专利侵权损失评估、合同违约损失评估、装修损失评估、污染损失评估等各种损失评估服务，本公司免费提供各种评估信息咨询服务，欢迎垂询！
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