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发布时间：2018-03-31

大致有两种情况会导致购房者无法拿到房本，一是开发商原因导致的，二是购房者自身原因导致的。
1、开发商五证不全
一个楼盘合法销售，开发商需要拿到《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预售许可证》或《商品房销售许可证》。若证件不全，则销售不合法，即使后期将房交到购房者手中，也无法办理房屋所有权证。
2、房屋验收不合格
楼房竣工后，住建委相关部门会对楼盘质量进行验收。验收不合格的，开发商需要整改，整改后依旧不合格的，无法将房交给购房者，更无法办理房屋所有权证。
3、土地有抵押
很多分期建设的楼盘，开发商在建设过程中把土地拿去抵押以获得资金。土地抵押未解除的，开发商无法为购房者办房屋所有权证，一般在住建网，某些楼栋的抵押情况是能够查询的。
这三种情况下新房无法办理产权证   
提醒：开发商拖着不办房产证的情况，该怎么办？
根据我国的相关规定，开发商应在商品房交付使用后90日内，将需由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。规定还指出，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理房屋所有权登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。因此，如果开发商拖着不给办房产证，或者逾期未办好房产证的话，就构成了违约行为，那是要承担一定的违约责任的。土地使用税是需要缴纳的，只有农村的耕地用的那种性质的，可以不用缴纳税费，土地使用税的多少和土地的价值有直接关系，经济发展好的地方，这个土地使用税自然就多了。
土地使用税的规定都有哪些
土地使用税的规定每个地区都不一样，下面以伤害为例：
第二条本市下列区域内使用土地的单位和个人，应当缴纳城镇土地使用税：
(一)外环线以内的区域;
(二)长宁区、徐汇区和普陀区在外环线以外的区域;
(三)外环线以外区县人民政府街道办事处管理的区域、建制镇人民政府所在区域和经市政府批准征收城镇土地使用税的工业园区等其他区域。
前款第三项规定的建制镇人民政府所在区域的具体范围，由区县人民政府征求市地方税务局意见后确定。
免征、减征城镇土地使用税的，按照国家有关规定执行。
第三条本市城镇土地使用税根据下列不同区域，分为六个纳税等级：
(一)内环线以内区域：一至三级;
(二)内环线以外外环线以内区域：二至四级;
(三)外环线以外区域：三至六级。
各纳税等级区域的具体范围，由市地方税务局确定并公布。
第四条各纳税等级区域的税额标准如下：
一级区域，每平方米年税额30元;
二级区域，每平方米年税额20元;
三级区域，每平方米年税额12元;
四级区域，每平方米年税额6元;
五级区域，每平方米年税额3元;
六级区域，每平方米年税额1.5元。
第五条纳税人实际占有土地的使用权属于专有的，计税土地面积以房地产权证上记载的土地面积为准;无房地产权证或者房地产权证上未记载土地面积的，以建设用地批准文件记载的土地面积为准。重庆律师事务所哪家好,重庆市律师事务所,玖鼎律师由重庆玖鼎律师事务所()提供。