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土地确权时忽略这三项，或会让本该属于你的地和房不翼而飞，一起来看看，这3个注意事项吧！ 1、外出打工，将土地荒废两年或者两年以上，土地会被收回！ 外出打工养家，家里的土地是能放松的，如果农村的宅基地或者承包地闲置两年及以上，土地将会被集体收回，即便是已经拿到了土地确权证书，土地的所属权还是国家，农民只有使用权，不具备决策权。 怎么办？ 定期打理老家承包地和宅基地 （1）如果实在没有空打理，农民可以将土地有偿退出或者流转承包甚至租赁给他人使用，确保土地不被荒废！ （2）有时间的话，可以定期进行打理。尤其是那些接近抛荒的土地和频临倒塌的房屋，有条件的话最好进行修整，否则被收回就得不偿失了。 土地确权时不能忽略的三大注意事项！ 2、一户多宅，容易损失一套房 一户多宅只会给一户宅子确权，其余的房屋要么缴纳超占宅基地使用费要么退出。当然有例外情况的，若是宅基地总面积并没有超过该户规定面积，在合法确权范围内。 在这里要提醒大家的是以下五种“一户多宅”是合法的，理应予以确权，免得大家多交钱！ （1）面积总和符合宅基地面积标准 一户村民在本村有两处以上宅基地，但是加起来的面积总和并没有超过本地明文规定的宅基地面积标准，此时就可以按一宅予以确权。 （2）因农房继承形成的一户多宅 宅基地不能继承，但是地上房屋作为农户的私产是可以继承的，加之“地随房走”的原则，因继承农房而形成的一户多宅，理应可以进行确权。 （3）宅基地合法买卖 在本集体经济组织内部进行的宅基地买卖法律是允许的。在农村很常见，比如儿子长大该娶媳妇了，就申请宅基地建房，但是因为各种原因批不下来，就只能购买本村的宅基地新建或翻盖房屋，在没有分户之前的一户多宅也应当予以确权登记。 （4）因管理部门衔接问题造成的一户多宅 基于管理部门衔接造成的一户多宅应当予以确权，不能因此不予承认。自己手中有比较多套房屋，一些人是比较慷慨，觉得房子留在身边其实用处也不大，于是就会打算将部分的房屋赠送给自己的兄弟姐妹，让他们的生活条件可以得到改善。那么，房产可以赠与兄弟姐妹吗?下面重庆市律师小编给你主要介绍相关知识。房产能不能赠与兄弟姐妹? 可以。 赠与有两种方式供你选择： 一、若是以后不卖的话，建议走赠与程序，写一份赠与书(或到房管部门要一份)，赠与到你名下，需办理公证后再过户，交纳公证费2%、契税3%等。以后出售时需要交纳20%所得税。 二、若以后卖的话，建议现在走买卖过户程序，费用如下： 要根据评估价格、面积、你(买方)是否首次购房、房子是否唯一房子后对号交纳： 兄妹房屋赠与合同(范本) 赠与人(甲方)：身份证号码： 受赠人(乙方)：身份证号码： 甲、乙双方系关系，就甲方赠与房屋给乙方的相关事宜，经充分自愿协商一致，签订如下房屋赠与合同： 1、赠与房屋的基本情况 赠与房产为甲方于年月日以元价格购买的私有房产，尚欠银行房贷元，坐落于，房产证号：，土地证号：，建筑面积：平方米。 2、甲方自愿将第一条所述房产无偿赠与给乙方，乙方自愿接受上述房屋全部产权。 3、上述赠与房屋甲方须在年月日前将房屋腾空，并交付房屋钥匙给乙方。且甲方须在年月日前办理完赠与房屋的产权至乙方名下的变更登记手续，办理上述房屋产权变更登记的税及相关费用由方负责。玖鼎律师/重庆律师/重庆市律师哪家好由重庆玖鼎律师事务所()提供。
