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土地确权时忽略这三项，或会让本该属于你的地和房不翼而飞，一起来看看，这3个注意事项吧！ 1、外出打工，将土地荒废两年或者两年以上，土地会被收回！ 外出打工养家，家里的土地是能放松的，如果农村的宅基地或者承包地闲置两年及以上，土地将会被集体收回，即便是已经拿到了土地确权证书，土地的所属权还是国家，农民只有使用权，不具备决策权。 怎么办？ 定期打理老家承包地和宅基地 （1）如果实在没有空打理，农民可以将土地有偿退出或者流转承包甚至租赁给他人使用，确保土地不被荒废！ （2）有时间的话，可以定期进行打理。尤其是那些接近抛荒的土地和频临倒塌的房屋，有条件的话最好进行修整，否则被收回就得不偿失了。 土地确权时不能忽略的三大注意事项！ 2、一户多宅，容易损失一套房 一户多宅只会给一户宅子确权，其余的房屋要么缴纳超占宅基地使用费要么退出。当然有例外情况的，若是宅基地总面积并没有超过该户规定面积，在合法确权范围内。 在这里要提醒大家的是以下五种“一户多宅”是合法的，理应予以确权，免得大家多交钱！ （1）面积总和符合宅基地面积标准 一户村民在本村有两处以上宅基地，但是加起来的面积总和并没有超过本地明文规定的宅基地面积标准，此时就可以按一宅予以确权。 （2）因农房继承形成的一户多宅 宅基地不能继承，但是地上房屋作为农户的私产是可以继承的，加之“地随房走”的原则，因继承农房而形成的一户多宅，理应可以进行确权。 （3）宅基地合法买卖 在本集体经济组织内部进行的宅基地买卖法律是允许的。在农村很常见，比如儿子长大该娶媳妇了，就申请宅基地建房，但是因为各种原因批不下来，就只能购买本村的宅基地新建或翻盖房屋，在没有分户之前的一户多宅也应当予以确权登记。 （4）因管理部门衔接问题造成的一户多宅 基于管理部门衔接造成的一户多宅应当予以确权，不能因此不予承认。土地使用税是需要缴纳的，只有农村的耕地用的那种性质的，可以不用缴纳税费，土地使用税的多少和土地的价值有直接关系，经济发展好的地方，这个土地使用税自然就多了。 土地使用税的规定都有哪些 土地使用税的规定每个地区都不一样，下面以伤害为例： 第二条本市下列区域内使用土地的单位和个人，应当缴纳城镇土地使用税： (一)外环线以内的区域; (二)长宁区、徐汇区和普陀区在外环线以外的区域; (三)外环线以外区县人民政府街道办事处管理的区域、建制镇人民政府所在区域和经市政府批准征收城镇土地使用税的工业园区等其他区域。 前款第三项规定的建制镇人民政府所在区域的具体范围，由区县人民政府征求市地方税务局意见后确定。 免征、减征城镇土地使用税的，按照国家有关规定执行。 第三条本市城镇土地使用税根据下列不同区域，分为六个纳税等级： (一)内环线以内区域：一至三级; (二)内环线以外外环线以内区域：二至四级; (三)外环线以外区域：三至六级。 各纳税等级区域的具体范围，由市地方税务局确定并公布。 第四条各纳税等级区域的税额标准如下： 一级区域，每平方米年税额30元; 二级区域，每平方米年税额20元; 三级区域，每平方米年税额12元; 四级区域，每平方米年税额6元; 五级区域，每平方米年税额3元; 六级区域，每平方米年税额1.5元。 第五条纳税人实际占有土地的使用权属于专有的，计税土地面积以房地产权证上记载的土地面积为准;无房地产权证或者房地产权证上未记载土地面积的，以建设用地批准文件记载的土地面积为准。玖鼎律师/重庆市律师/重庆律师事务所由重庆玖鼎律师事务所()提供。
