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发布时间：2017-12-26
碧桂园西湖位于瑞达路上的展厅7月30日正式开放，在瑞达路上还有保利文化广场和荣盛祝福花语水岸的临时展厅。项目位于农业路与西三环交汇南北方向，南北跨越常西湖新区和高新区，占地15000多亩，其中涉及老俩河、陈庄、南流、孙庄、百炉屯五个行政村，在化工路、西三环附近，能看到碧桂园西流湖B7项目城改的多个围挡地块。碧桂园西湖算是郑州目前主城区最大、最完善的一个地块，但除去大量的安置房、绿地、湖面、教育、商业、医疗等用地后，可开发的住宅用地不到4000亩。一期地块位于农业路以南，属常西湖新区北区，总占地2600多亩，分6个地块开发，对外可销售的住宅产品占1000多亩，70年产权住宅全部精装交付。下半年四季度即将要入市的一期地块有R5和R13地块，已经摘牌的R1因有高压线，在高压线移走之前暂不销售，剩下的3个储备地块也将很快摘牌，但入市预计到明年。一期R5地块，规划三栋高层1#、2#、3#，两个单元，2T4，偏小面积户型，88㎡两房和98㎡三房。一期R13地块，更临近西三环位置，规划4栋33层高层和6栋六层洋房，洋房也是精装交付，R13地块高层户型面积偏改善，为中间朝南户116㎡和边户132㎡两种户型；洋房全是1T2的143㎡的四房。项目区位优势明显，傍西流湖公园，环境好，并且有常西湖新区发展潜力的支撑，但碧桂园近年来大规模快速扩张，高度集权的管理模式，每个项目从拿地、规划、入市、销售等一系列过程，推盘速度极快，未来郑州西区备受关注的这个超级大盘，预计不会特别出彩，但也不至于烂尾。对于准购房者们，在郑州西区下半年同时入市的三个新项目，并且展厅在同一条路上的荣盛、保利、碧桂园都去走一槽，先从临时展厅的处处细节和设计，去感知下各个开发商对产品的重视程度和用心吧，在购房前，多去感受，最终选择哪个，自己就可做判断。郑州调控政策实施一个月多了，楼市价格相对稳定了许多，暴涨的几率也小了很多。 一是郑州摊子铺的比较大，各种新区的建设比较激进。绿博、白沙、航空港都是近两年的热点，尤其是航空港的建设不仅是郑州的一件大事，更是全省关注的焦点。这些新区吸纳了不少就业，也吸引了很多刚需和投资客进场。这些新区已经吸纳了不少的社会居民资金，如果没有这些新区，郑州房价至少再涨10%以上。反而更看好像深圳上海这些一线城市，尤其是深圳这样经济转型比较成功，但面积却不大的城市，未来房价反而更坚挺。 二是对未来三年的土地供应比较乐观。虽然也认为国土局的三年供地计划不会完成，但供地也不会太少。因为大多是城改用地，反而供地更容易确定。因为城中村拆迁时大多有约定三年不回迁，过渡费要翻倍，所以大多数城中村拆完两年内安置房和商品房都会动工。陈寨张家村的拆迁就是一个时代的落幕，四环内早已没有大的城中村了。未来三年就是建设高潮，像金水区的柳林镇和惠济的老鸦陈这些比较大的片区未来都要开工建设了。 当然现在住房的金融属性越来越强，受政策的影响也越来越大，未来如何还看政策走向了。郑州碧桂园豪园房价走势-知网文化传播-郑州碧桂园豪园评价由郑州知网文化传播有限公司()提供。
